目前日期文章:200910 (10)

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北市公寓熱銷排行 大安區奪冠
都更熱潮方興未艾,老舊公寓頓時成了購屋族眼中的黃金屋。房仲業者統計今年一至九月,台北市公寓的熱銷區域,大安區依然蟬聯冠軍,中正區與松山區分居第二與第三名,領先信義區。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
台灣房屋統計去年1-9月台北市公寓熱銷區域,排行前五名依序為大安區、信義區、中正區、松山區與文山區;至於今年同期的排名略有變動,大安區依然穩坐冠軍寶座,毫不意外,倒是信義區滑落至第四名,二、三名則是中正區、松山區,中山區為第五名,去年第五名的文山區,已跌出前五名。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示,大安區的門牌就等於是房價的保證,尤其以緊臨大安森林公園周邊的舊公寓,更是看屋族必問的區段,只要耳聞大安公園附近有房子要賣,絕對吸引多組買方看屋出價,目前每坪的公寓行情大約55至60萬元。{ad-優質推薦:高雄房屋資訊,   澎湖房屋,   高雄租房子,   高雄買房子,   高雄賣房子,   高雄法拍屋,  }

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購屋衍生費用 交屋前算仔細
買屋除了準備自備款,並向銀行貸款外,還有一些可能被忽略的額外衍生費用,一定要事先算進去,中古屋包括仲介服務費、代書費等,約占總價的3%,當然還有裝修、管線翻新等費用;而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出,否則交屋前夕,才發現手頭上的現金不夠,造成交屋延遲,那就得不償失了。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 預售屋新建制 管理瓦斯費需預繳   很多買預售屋的人,經常忽略新房子的衍生費用,因為房子一切都是重新建制,民眾必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等,這些額外費用在交屋前就應繳清,包括外水、外電(外接水電)等管線費,大約要花上10萬元至20萬元。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東房屋仲介,  屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋,  屏東房屋買賣,  }   至於安裝天然瓦斯的社區,瓦斯管線費當然也是採取「使用者付費」原則,瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用:表內管、表外管工料費、道路修補費等,大約是3、4萬元左右。
■ 購買中古屋 多準備2%現金應急   房仲業者指出,購買中古屋的民眾,設定房屋總價的預算門檻之外,最好能再準備至少占總價2%的現金,因為包括交屋、產權過戶等代書費用,都將運用到這筆支出,以總價1千萬元的房子來看,應備足約20萬元支應,如果需要裝潢,則預算應再多出一成才夠用。   此外,現今民眾買賣房屋時,多半會透過房仲代理,以買方而言,成交後必須支付1%至2%的仲介服務費,依各房仲的規定不同,通常是買方1%、賣方4%或買方2%、賣方4%的模式收取,買賣雙方的收取比例,相加不超過6%,這筆費用算起來,同樣為數不少,對購屋族來說,將造成一定的壓力。{ad-優質推薦:屏東房屋資訊,  屏東房屋,  屏東租房子,  屏東買房子,  屏東賣房子,  屏東法拍屋,  }

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高鐵左營站標案 新光三越租期10年
高鐵左營站附屬事業開發大樓標租案,最後由新光三越百貨得標,交通部高鐵局預定10月15日與新光三越舉行簽約典禮,明年初開幕營運。新光三越在高鐵左營站附屬事業開發大樓取得營運的範圍,為地上5層及地下2層,淨商業面積約4,533坪,預計將成為左營地區購物休閒中心。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 斥資40億 邁向高鐵百貨王國   高鐵局為加速高鐵左營車站周邊地區發展,促進運輸樞紐與商圈整合,民國95年起,就在左營車站事業發展專用區招商,引入業者投資新台幣40億元,興建營運大型百貨商場,當時得標者為新光三越百貨。{ad-優質推薦:屏東房屋資訊,  屏東租房子,  屏東買房子,  屏東賣房子,  屏東法拍屋,  屏東房屋買賣,  }   高鐵局表示,高鐵左營車站附屬事業開發大樓標租作業,在今年10月8號截標並完成決標作業,由新光三越百貨得標,將在本月中旬正式簽約。新光三越取得十年租期,預定明年初開張,成為地上五層、地下兩層的百貨商場。
■ 比照信義商圈 精品百貨多館經營   新光三越在2006年取得左營車站事業專區的得標廠商,斥資新台幣四十億元,興建綜合百貨商城,這一次再度拿下緊鄰車站的附屬事業大樓的經營權,未來左營站將出現類似台北信義商圈「多館經營」的型態,這也將奠定新光三越坐穩高鐵左營車站的百貨霸主寶座。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東租屋,  屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  }

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集資炒樓 考驗友情值多少
由於房價高漲,許多人想要投資房地產,但卻礙於資金太大,因此目前市場上有不少投資人選擇找三五好友一起買屋,發一筆房產財。但房仲業者也警告,合資買屋雖然是一個解決資金來源不錯的方式,但過程中最好先小人後君子,以免最後賠了錢,也傷了友誼。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 好友集資買樓 登記名義先談攏   中信房屋行銷企劃處副理江龍名表示,集資買屋最常發生的糾紛通常來自於登記名義人的問題,很多人為了要節省稅費,避免節外生枝,一般多登記其中一個人為房屋所有權人,或是另外再找人頭。   但這種狀況可能會出現被「整碗捧走」的下場,如果擔心日後有所紛爭,可以於房產上面以自己跟合夥人等,以共有名義去設定標的物產權,讓合夥人按照出資比例持分共有,不過缺點是日後標的物買賣,都需要各持分者的同意才可進行。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東租屋,  屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  }
■ 親兄弟明算帳 白紙黑字最牢靠   住商不動產加盟行政處協理吳光華指出,集資買屋的獲利雖然不如一個人獨資大,但要是遇到跌價,風險相對也比較小。不過集資買屋者還是得要注意以下三點,合作過程才會更有保障:   一.稅費負擔:由於買賣過戶會產生土地增值稅、契稅等稅費,這些部份可以從共同獲利部分扣除,不過比較麻煩的部份是因為交易所產生的財產所得,在隔年報稅時,將造成登記名義人額外負擔。一般來說,該部分多由合夥人之間協議,另行撥出一定比例做為稅費之用,避免登記名義人因為暴增的稅金產生怨言。   二.集資費用:集資費用與比例最好在剛開始就白紙黑字立下契約,期間所支付的費用最好不要直接交付現金,儘量採取可以留下證據的匯款、票據或ATM轉帳方式,以求自保。   三.合夥契約公證:合夥人可以將契約另行公証,未來如果產生糾紛,不至於產生太大疑義。{ad-優質推薦:屏東房屋出售,  屏東房屋仲介,  屏東房屋,  屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋買賣,  }

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都發局長:一品苑 依法可拆
中國時報【林佩怡、石文南、王莫昀台北報導】
博愛特區管制範圍擴大惹爭議,都市發展局長丁育群表示,管制範圍擴大五倍,受波及的「一品苑」建案,依法可拆除,建商不服可申請國賠。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,   法拍屋)
但是丁育群強調,這是最壞的情況。

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特色公設 南台灣銷售新賣點
不管是首購族還是換屋族,不論是大樓新建案還是透天別墅,公共設施也成了民眾購屋時的決定因素。一般新大樓建案,泳池、三溫暖、中庭花園,已經是必備的設施,如果公共設施不但獨一無二,而且具有相當特色,也會讓銷售數字往上攀升。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,   法拍屋)
■水中暢飲吧 特色公設噱頭足
譬如泰郡建設在高雄推出的「悅讀水世紀」,大手筆打造廣達五百坪的泳池水花園,最令賞屋民眾眼睛為之一亮的,就是在泳池中央規劃了一個水中暢飲吧,讓住戶在水中舒暢筋骨後,不用溼淋淋的跑進跑出,游過去就可以直接在水中暢飲各式清涼飲料。在台北聽障奧運代言大出風頭的名模林嘉綺,也將化身水中女神,南下為業者促銷。

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九月房市交易量 連四月衰退
資料來源:九月大台北地區因近期都更及縣市升格題材帶動,投機資金紛紛湧入炒作,房價仍較前月增加6%。不過因短期價格漲幅過速,民眾居高思危,交易考慮時程拉長,交易量較上月下滑8%,已連四月交易量縮。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,   法拍屋)
永慶房屋總經理葉凌棋表示,九月份大台北地區住宅市場,平均成交單價較上月漲幅約6%,台北市住宅平均成交單價達36.6萬/坪、台北縣達18.5萬 /坪;不過,雖價格持續維持高檔,但交易量卻呈現萎縮,北市略為下滑3%,北縣則衰退約一成,整體市場交易量則較上月約衰退8%,已連四月量縮,顯示目前市場價格已有過熱的疑慮。{ad-優質推薦:高雄房屋,   高雄租屋,   高雄不動產,   高雄法拍屋,   高雄房屋出租,  }
至於台中及高雄兩大都會區,因政府2,00億優惠房貸不續撥,中低總價產品買氣明顯受到影響,台中市交易量較上月下滑15%、高雄市下滑8%,交易量持續萎縮;而在買氣下滑及買方不願追高下,兩大都會區平均成{ad-優質推薦:澎湖房屋出售,   高雄房屋出售,   高雄房屋仲介,   高雄房屋,   高雄房屋租售,  }

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金管會推「以房養老」 銀行看法保守
現在跟銀行借貸,如果超過65歲,就算有房產也很難成功借錢,因為銀行會考慮您的還款能力。不過,現在金管會有新的想法,一年之後完成規劃,推出「以房養老」的觀念。就是如果有房產,卻沒有現金可以過生活的獨居老人,可以把房子先抵押給銀行,銀行每個月或一次付清所謂的養老金,等你往生或者將要永久搬離,房子就歸銀行。只是這個政策目前都還在規劃當中,定沒有明確措施,銀行會擔心,拿來抵押的房子價值不高,當然也會有人擔心,會衝擊到台灣人希望把房產留給子孫的傳統觀念。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
如果你是65歲老人,而且有房子卻沒錢養老,未來可以不用擔心,因為金管會有新的想法,將參考歐美各國,依照銀行利率,跨部會合作推出「反向抵押貸款」。
@筆養老金,往生之後,或者是永久搬離房子就歸銀行拿去拍賣,部會緊鑼密鼓預計一年後完成規劃,但銀行界的龍頭老大臺灣銀行,看法卻很保守。

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第二季房市景氣動向增1分 連4季藍燈
中央社記者何旭如台北30日電)內政部建築研究所今公布今年第二季房地產景氣動向,景氣對策訊號綜合分數7分,較第一季上升1分,但景氣燈號仍為代表低迷的藍燈,自去年第三季起,連續四季維持藍燈。.{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
內政部建築研究所今公布第二季房地產景氣動向調查,由建研所長何明錦、中華民國住宅學會教授張金鶚等主持。.
張金鶚表示,今年第二季房地產景氣對策訊號分數7分,較第一季上升1分,不過仍維持代表低迷的藍燈,為去年第三季以來,連續第四季藍燈。.{ad-優質推薦:台南房屋資訊,  台南租房子,  台南買房子,  台南賣房子,  台南法拍屋,  台南房屋買賣,  }

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四坪霸主 小套房大隔間
「蝦米?四坪大的套房也能裝潢隔間?」當下獲知採訪個案的第一個念頭,心裡很是納悶,總坪數僅四坪左右的小套房,能做什麼樣的裝潢設計,更無法想像加上了隔間,將變成什麼模樣。直到實地參觀這間小套房,心中的疑惑頓時獲得解答,其實只要掌握「視覺穿透」原則,小套房也能擁有大隔間。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
■ 套房挑高3米6 空間彈性設計   好吧!我承認,還沒踏進這間僅四坪大的套房之前,心裡不免有些預設立場,總擔心屋內過度狹隘,說得誇張點,難不保會引發「幽閉恐懼症」。不過事後證明,我的擔憂是多餘的,踏入玄關,感覺異常地寬敞、通透,不過「真的只有四坪大嗎?」我納悶。{ad-優質推薦:台南房屋,  台南租屋,  台南不動產,  台南法拍屋,  台南房屋出租,  台南房屋出售,  }   玳爾室內設計師朱志峰笑說,真的只有四坪大,只不過這是挑高三米六的套房產品,所以能藉由室內設計的彈性規劃,多「變」出一些空間。由於設計師與業主長期配合,雙方已建立合作默契,深知業主的裝潢需求,期盼打造一間簡約的日式商務套房,以便日後租給來台出差的日本商務客。
■ 善用「格柵」 套房隔間有解   設計師進一步說明,這間套房的原本格局其實不太好,活像是一把菜刀,入口處的玄關佔地過大,成了虛坪,只能在玄關處的右側牆壁,懸掛穿衣鏡,左側加設穿鞋座席。至於正前方的層架,不僅是區隔內外的隔間,也是進門的端景,上頭可擺放居家飾品,妝點屋主的個人品味。設計師善用「格柵」手法,打破小套房不宜隔間的迷思。   格柵的優點就是「有點隔,又不會太隔」,無論視覺、光線、空氣,幾乎不受影響,又能產生「區隔」的效果。於是轉個彎,設計師再度運用格柵手法,區分出玄關與廚房空間。「一字型」的開放廚房,小巧精緻卻五臟俱全,日本人最注重的收納功能,設計師也設想周到。料理台的上方,一系列量身訂作的懸吊櫥櫃,後側是頂天立地的收納櫃,具有多功能的儲藏空間,可擺放小型烹飪家電,整齊不顯凌亂。     值得一提的是,這個電器收納櫃的木作材質,遠看似乎沒啥特別,近看就能瞧見粗獷、樸實,兼具手感的木質表面,設計師解釋,這叫做「風化木」,因為貼上比較厚的木皮,經過二次加工,可媲美實木的質感,價廉物美。至於廚房的地板,乍看之下原以為是木質地板,其實不然,設計師考量防水、耐磨等因素,特地選用仿原木的塑膠地板,價格比木質地板至少便宜一半以上。{ad-優質推薦:台南房屋出售,  台南房屋仲介,  台南房屋,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋買賣,  }

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