目前日期文章:200911 (69)

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北市人口外移 信義區居冠
台北外移潮持續上演,根據台北市主計處公佈,今年十月全市人口數為260萬8,186人,比九月份人口數再減410人,光是信義區就少了187人,成為北市十二個行政區,外移人數最高的區域,房仲業者分析,信義區交易量少、投資多,導致自住客銳減。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)
■ 信義區人口數銳減 十月再少187人   
台北市十二個行政區,只有信義區在今年每月都呈現人口數遞減的外移情況,平均每個月外移252人,十月份持續外移187人,居各區外移人數之冠,總人口數剩22萬5,421人。   

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空調多了負離子 細菌不作怪
「負離子」不只是個廣告噱頭,對於人體的健康具有密切關聯,根據調查,全球的長壽村皆有個共通點,負離子含量高達每立方釐米一百萬個以上。家電業者為了讓空調更有健康概念,結合負離子功能,全面偵測與淨化空氣品質,讓漂浮在空氣中的細菌沒作怪的機會!{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 長壽村的秘密 負離子含量高   
凡是帶有電荷的原子或分子,都稱為離子,帶正電的稱為正離子,反之,帶負電的稱為負離子。根據維基百科記載,負離子由諾貝爾物理獎得主菲利浦‧萊納德博士發現,當河水由高山衝瀉而下,衝擊至水面或岩石時,激起大量水花,可產生大量負離子。   

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響應吃素 台鐵推素燉飯便當
為了響應愛地球,每週一吃素的活動,賣排骨菜飯出名的台鐵便當也宣布推出「養生素食燉飯」,標榜口味清淡、養生,還特別減少加工食品。台鐵表示:由於吃素的人口逐漸增加,因此除了每週一之外,也將在農曆初一、十五供應「素便當」,在北中南三大車站供應,以北區為例,每個用餐時段可供應約100個素便當。估計未來素便當可佔便當銷售的兩成。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)
台鐵表示:以往素食旅客想要在火車上吃素便當,必須先預約,或是到松山、臺北、臺中、高雄等車站購買,數量有限。11月30號起,將在各級對號列車上供應素食便當。{ad-優質推薦:台北店面租售,  花蓮店面租售,  嘉義法拍屋,  苗栗租屋買屋,  台灣租屋網,  }
為了打破傳統的素便當,都是以加工食品為主的刻板印象,台鐵特別研發養生、健康的新菜色,推出「植物五辛素」的素便當,採用紫米、紅麴、燕麥、薏仁、雪蓮子等養生米,細工燉煮,搭配健康清淡的蔬食,並且強調:低油、低糖、低鹽、高纖維。{ad-優質推薦:台東租屋網,  雲林農地買賣,  台中廠房租售,  台北辦公室出租,  左營房屋買賣,  }

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湯臣湯子嘉:密切注意台灣市場 不會複製湯臣一品移台
【鉅亨網記者游玉琦 台北】 湯臣集團 (HK-00258) 執行董事湯子嘉今天出席簽約 記者會時表示,除了上海之外,也密切注意台灣市場的發展,目前會以在台灣發展較為成熟的城市作為考量, 經營方面不會完全複製上海湯臣一品的模式來台,而會考量每一個城市的習性與特色,在當地進行經營合作。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
歷經4年的守候,湯臣一品終於在2009年取得市場認 可,總計售出43戶。湯子嘉指出,湯臣一品正積極深耕於豪宅的管理服務,希望透過加值服務為湯臣一品增值 ,引進晶華酒店的私人管家服務外,並與全球市值最大的工商銀行進行合作,帶進私人金融管家服務,以管理 資產為核心,提供全天的個人化專業金融服務,再導入凡賽斯的家居設計方案,創造一種時尚奢華的生活風格 。{ad-優質推薦:天母店面出租,  斗六房屋買賣,  北投租屋,  北投土地買買,  台中套房出租,  }
湯臣一品坐落於上海陸家嘴金融貿易區,總共有A、 B、C三棟,A棟與C棟採販售方式,A棟市值在5000萬人民幣以上,C棟則在8000萬人民幣以上,預期上海豪宅的價 格將在10年內與國際豪宅的價格相接軌;B棟則推行租約制,主要是鎖定國際商務人士的中長期住宿需求。{ad-優質推薦:台北房屋買賣,  台東不動產,  台東別墅買賣,  台南不動產,  彰化別墅買賣,  }

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台中12期抵費地 標單破千罕見
不讓台北專美於前,台中房市藉由市府標售第12期重劃區抵費地,再創房市熱潮與話題。這次標售總計89個標,由於底價明顯低於行情價,吸引一千兩百多封標單,光是拆封投標單,歷時逾一個小時,鄰近逢甲夜市的土地最為搶手,至於商三土地,飆出每坪81.6萬元的高價。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 台中地價創新高 商三土地81.6萬/坪   
台中市政府標售的第12期重劃區抵費地反應熱烈,總土地面積3.7公頃,共計89個標,總標售底價34.5億元,一共吸引了吸引1,278封標單(包括3封廢標)進場搶標,現場光拆封投標單就超過1個小時,脫標率高達92%。{ad-優質推薦:淡水房屋出租,  591租屋網,  三重房屋資訊,  三峽房屋租售,  土城房屋出租,  }   

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租到違建 房客不能據此求償
不少房東將屬於「加蓋增建」的違建物出租,除了最常見的頂樓加蓋,另還包括農舍、鐵皮屋、陽台外推加蓋等,若房客承租後才發現是違建,若以此為由解約,目前民法並不適用。
因法律為保障交易安全,當事人不得以寬鬆定義、任意終止租約,影響出租方(房東)的權益,因此民眾承租前,應仔細查看是否為合法建物。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)
崔媽媽基金會近期接獲租客反應,承租處是鐵皮屋、農舍或陽台外推等違法加蓋,因耽心有居住危險,是否可隨時終止租約搬走或向房東求償?

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被查漏後才提憑證 不准扣抵
讀者問:營業人被查獲漏報銷售額後提出之進項憑證,可否扣抵逃漏稅額?{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
北區國稅局中壢稽徵所答覆:營業人之進項稅額准予扣抵,應以已申報者為前提,如未申報銷售額、應納或溢付營業稅額,在被查獲後才提出進項憑證,不准扣抵銷項稅額。{ad-優質推薦: 新竹房屋買賣,  新竹市房屋買賣,  新竹房屋租售,  新竹市房屋租售,  新竹房屋仲介,  }
甲君未依規定申請營業登記,經營房屋租賃業收取租金達6,000多萬元,經國稅局查獲,補徵營業稅300多萬元。甲君不服,補提出相關費用憑證,以其相關之進項稅額應准予扣抵銷項稅額為由,提起行政救濟,但遭行政法院判決敗訴。

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店面裝潢施工期 3招省租金
去年金融海嘯後,有許多被裁員、強迫放無薪假的員工,重新思考起人生定義,不想一直為他人做嫁,轉而當起創業頭家,黃金商圈店面也變得炙手可熱,房仲業者表示,為省租金成本,可以善用一些技巧跟房東A免租裝潢期。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說,付較多押金、簽長約、付長期租金展現出自己誠意,都是頭家能跟房東A到免租裝潢期的訣竅。
店面裝潢需要時間,短則一週,如果屋況比較差,也有到一個月,若是要花長點時間裝潢,或者自己創業仍有些準備不夠周全,都可以展現自己誠意,跟房東試著談談看,是否有免租裝潢期。{ad-優質推薦:八德房屋,   桃園房屋,   桃園房屋買賣,   八德房屋買賣,   桃園房屋租售,  }

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預售屋怎麼買?先從中高樓層下手
對於想住新房、也看好未來房市景氣的人來說,購買預售屋是最佳選擇,但預售屋看不到實際屋況,風險相對較高,該怎麼買?房仲業者表示,從中高樓層下手,每項約定都要白紙黑字寫下來,預防交屋後與當初協談落差太大,衍生糾紛。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 預售價不過高 中高樓層好脫手   
住商不動產企研室主任徐佳馨說,一般來說,中高樓層相對好脫手,但也要注意高低樓層價差不能過大,若未來在中古市場銷售,不見得能反應當初購買價差。徐佳馨建議,從中間樓層偏高一點產品切入,因為這類型房子在預售價格不會過高,在中古市場也好脫手,例如12樓高的房子,6至9樓皆合乎這樣的條件。{ad-優質推薦:台北房屋仲介,  五股房屋仲介,  板橋房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  }

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利用零碎空間 打造萬能書房
書房屬於家中彈性使用的空間,通常是利用簡單的零碎空間或走道來作閱讀區,而這些地方的規劃著重在彈性可調整和收納量的提升,因此,如何做出有效的空間配置,成為一門學問!{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 考量複合機能 彈性使用互不影響   
即使單獨一個書房空間,在使用上不會僅僅是書房,而有其他多重的功能,也許是工作室、兒童遊戲區、和室、起居間等,所以在設計上一定要能有機能上的調整,滿足不同時間或不同人使用上的要求;有的會是收納多樣物品的狀況,有書和雜誌、清潔用品、箱盒等,收納空間的大小要可調整才行;更有時候甚至是空間大小的變化,可開放可封閉能順應心情才成。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  中壢房屋租售,  桃園房屋仲介,  中壢房屋仲介,  五股房屋,   }   

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親愛的,我把貸款的時間變短了
近年來銀行的房貸業務,不論是新申辦戶、或是轉貸戶,借款人普遍皆選擇「指數型房貸」為多,因為利率浮動機制,隨景氣影響一波接一波的利率調降,房貸借款人相對有享受到一些好處,不過由於房貸是長期的本息攤還月付方式,每期的還款金額是以本息合計而計算出來的,所以利率雖降,不管降幅是多少,單就每期月付金所減少的數額,其實並不會有太明顯的變化。借款人在關心房貸利率調降、調升,對於月付金和利息可以節省多少之餘,不妨可以留意如何將貸款提前自動還清的問題。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
一般來說,降低貸款的總金額,可以減輕每個月房貸本息繳款之月付金,因此整數5萬、10萬、20萬的單筆一次提前還款,是最普遍的提前還款方式,但這種提前還款的方式,性質上屬於部份還款,和降息所產生的效果一樣,只是讓往後每期的繳款月付金額減少,並不能使整個房貸的年期真的提前結束。
其實想要多還房貸,還有其他不同的方式可以做為思考,例如部份銀行有提供「雙週繳」的方式,原理是讓本金計息的日數,因為每14天就還一次本息,在每一次的本息繳款都會有一部份的金額屬於還本,以繳款週期的增加讓本金計息的日數減少,同時可減少利息的總支出。{ad-優質推薦: 桃園房屋租售,  中壢房屋租售,  桃園房屋仲介,  中壢房屋仲介,  屏東市房屋,  }

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國壽29.9億元買下錢櫃SOGO店大樓
中央社記者田裕斌台北23日電)國泰金控子公司國泰人壽今天公告,斥資新台幣29.9億元,買下錢櫃SOGO館大樓,這也是國壽近年來首度在北市東區精華商圈購地。.{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
國壽宣布,以總價29.9億元買下錢櫃SOGO館土地及建物,其中,土地面積282.23坪,建物面積2295.2坪。國壽表示,這棟大樓不但是北市東區擁有雙捷運交叉的零售商圈,且是東區內少有的單一產權大樓,加上有穩定承租戶錢櫃KTV(源昱視聽歌唱),收益相當穩定。.{ad-優質推薦:屏東房屋買賣,  屏東市房屋買賣,  屏東房屋租售,  屏東市房屋租售,  屏東房屋仲介,  }
國泰金本週即將召開法說會,並將公布不動產資產重估結果,法人預估,以國壽全台有200餘棟不動產,絕大多數位於大台北地區,國壽持有的不動產市價可望達2300億元,未實現收益1000億元。{ad-優質推薦:屏東市房屋仲介,  中壢房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  }

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台銀赴陸 打算買下上海外灘舊行舍
百分百國營的台灣銀行赴陸,雖然還未等到中國核准在上海設立辦事處,但事實上,早在1949年國民政府遷台前,台銀在上海就有據點,目前由招商銀行的上海分行使用。台銀董事長張秀蓮23日在立法院透露,由於舊行舍相當具有歷史意義,因此近期正積極和對岸聯繫,表達購買意願。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
位於上海的台灣銀行大樓,是1924年台灣銀行在上海建造的辦公大樓,占地達904平方米,建物屬於日本近代西洋風格,並涵蓋歐洲古典主義,在黃埔區外灘被喻為優秀的歷史建築古蹟。兩岸金融監理合作備忘錄(MOU)簽訂後,正等待中國批准設立上海辦事處的台灣銀行,近日也正積極和對岸洽談,研究買下這棟台銀舊行舍的可行性。{ad-優質推薦:高雄房屋仲介,   鳳山房屋仲介,   中山區房屋,   台北房屋,   台北房屋買賣,  }
台銀董事長張秀蓮23日在立法院答詢國民黨立委賴士葆質詢時表示,事實上,舊台銀在中國的據點不只上海一處,全中國共有35個,但位於上海的行舍,由於還留著「台灣銀行舊址」的標誌,再加上地點所在,相當具有歷史意義,因此才會向中國表達購買意願;只是目前價格等細節還未談妥。她說:『(原音)因為那條外灘,整條街價格都很高。(賴士葆:你是不是願意盡全力,不計成本把它買下來?)還是要評估成本效益,還是要各委員支持,才有預算可以買。』

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  小豪宅單價破百 白冰冰現買現賺

在台北市中心,無論是頂級豪宅或是小豪宅,凡是與「豪宅」兩字沾上邊,單價一定從百萬喊起。位於松山區環亞商圈的小豪宅預售案,先天具備地段優勢,後天又有藝人白冰冰的代言加持,每坪單價已從95萬,一路攀升至135萬,不但令業界嘖嘖稱奇,白冰冰也因為訂了兩戶,一旦脫手,價差獲利破千萬。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■  看好環亞商圈 白冰冰4千萬置產   

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機場捷運宅動起來 每坪最低7萬
新聞本文區行政院長吳敦義一句話,立即讓機場捷運沿線的房市熱起來,房仲業者從機場捷運22個站,挑出三重站、五股工業區站、新莊副都心站、長庚醫院站以及中壢市的環北站等五個地區,目前房價最高20多萬,最低僅7萬起跳,符合吳魁所謂的機場捷運平價宅的標準,未來也具有補漲潛力。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
桃園機場捷運從台北車站出發,行經三重站至中壢段,全長51公里,沿途設立22座站體,仔細觀察全線具投資潛力的捷運宅,房仲業者推薦三重站、五股工業區站、新莊副都心站、長庚醫院站、林口站以及中壢市的環北站,其中三重站的周邊房價最高,中古電梯大樓每坪房價可達23萬元,最廉價的捷運宅是環北站,中古大樓單價僅7萬元起跳。{ad-優質推薦:新竹市房屋仲介,  西區房屋,  台中房屋,  台中房屋買賣,  西區房屋買賣,  }
中信房屋副總經理劉天仁指出,機場捷運三重站與五股工業區站都是雙捷運站,分別與捷運新莊線、環狀線鏈結,交通網絡十分便利,五股工業區站未來將規劃成為提供登機以及行李託運的服務。目前這兩地的公寓房價,皆從14萬起跳,中古大樓單價最低16萬、最高23萬元。

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親愛的,我把貸款的時間變短了
近年來銀行的房貸業務,不論是新申辦戶、或是轉貸戶,借款人普遍皆選擇「指數型房貸」為多,因為利率浮動機制,隨景氣影響一波接一波的利率調降,房貸借款人相對有享受到一些好處,不過由於房貸是長期的本息攤還月付方式,每期的還款金額是以本息合計而計算出來的,所以利率雖降,不管降幅是多少,單就每期月付金所減少的數額,其實並不會有太明顯的變化。借款人在關心房貸利率調降、調升,對於月付金和利息可以節省多少之餘,不妨可以留意如何將貸款提前自動還清的問題。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
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其實想要多還房貸,還有其他不同的方式可以做為思考,例如部份銀行有提供「雙週繳」的方式,原理是讓本金計息的日數,因為每14天就還一次本息,在每一次的本息繳款都會有一部份的金額屬於還本,以繳款週期的增加讓本金計息的日數減少,同時可減少利息的總支出。{ad-優質推薦: 桃園房屋租售,  中壢房屋租售,  桃園房屋仲介,  中壢房屋仲介,  屏東市房屋,  }

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台銀赴陸 打算買下上海外灘舊行舍
百分百國營的台灣銀行赴陸,雖然還未等到中國核准在上海設立辦事處,但事實上,早在1949年國民政府遷台前,台銀在上海就有據點,目前由招商銀行的上海分行使用。台銀董事長張秀蓮23日在立法院透露,由於舊行舍相當具有歷史意義,因此近期正積極和對岸聯繫,表達購買意願。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
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■  看好環亞商圈 白冰冰4千萬置產   
來到台北市松山區的環亞商圈,這裡隨處可見高檔百貨賣場、知名飯店、外商企業到處林立,此外,還有台北小巨蛋、敦北林蔭大道以及明星學區,如此優質的生活機能加上絕佳地段,可說是投資客心目中的績優股。   

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花大錢裝潢 一年保固別浪費
裝潢完成後,除了最後的驗收之外,不要忘記還需要求售後服務,一般的裝潢公司,會在客戶正常使用的情況下,給予全產品一年的保固期,但是依製作成品的不同,可以要求不同的保固方式及年限!{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  中壢房屋)
一般的木材,須經過防蟲處理,尤其是南洋進口的木材,即使進口商沒有作防蟲處理,裝潢公司也應要了解而事後補作,通常蛀蟲保固是一年,如在一年之內即發現家中木製品有蟲蛀的情況,應要求裝潢公司給予補強及防蟲處理。如果木材的含水率太高,就不適宜作角材,含水率太低,則易吸收水氣,而使木製品變型,通常在一年內發生木製品變型的情況,可請裝潢公司作加強修補或重作。
而實木地板最怕梅雨季或颱風天,連綿不絕的雨水,造成空氣的潮濕,會使得地板「膨拱」,產生這種狀況,除了因為木板的含水量不恰當,也可能是因為施工預留縫隙不當,造成膨脹的地板無處伸展,而產生的突起,通常這部份的保固也是在一年左右,可請裝潢公司前來重作。{ad-優質推薦:仁德房屋買賣,  台南房屋租售,  仁德房屋租售,  台南房屋仲介,  仁德房屋仲介,  }

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