宅指數景氣好感提升 上半年房市3大趨勢 自住比重創調查新高


中信房屋今(19)日公布2015年第1季宅指數調查,「景氣好感度指數」的提升最明顯上升5.23至39.74,「房價好感度指數」雖上揚幅度不大,也連5季緩步上升。中信房屋認為今年上半年房市有3大走向,包括(1)不動產仍為抗跌保值主要選項之一,惟民眾對房價抱著持平偏悲觀的態度、(2)觀望成賣家最大的敵人,以及(3)首購自用當道,房市漸趨健康。 中信房屋副總經理劉天仁表示,在房市逐漸修正之際,現在正是看屋的好時機,但建議民眾要掌握3大原則,分別為選擇有基本面的潛力地段和商品、了解該區域過去幾年的成交行情,以及購買符合自身生活型態的房子。 同時,民眾也要留意「3不」,不要過度膨脹自己的能力,以免繳不出自備款或房貸、不要衝動被感覺牽著走而忽略實用的理性考量、且不要追逐名牌地段。 中信房屋強調,這次調查中,自用和首購創25季調查以來新高和次高紀錄,其中,首購族占57.3%,較上季增加0.9%,創宅指數2009年第1季調查以來次高,而購屋目的以自用為主者(不包括買給父母、子母用)比例有62.2%,創調查新高。 {ad-優質推薦: 土城店面出租,   大林房屋買賣,   屏東工業不動產,   平鎮快樂屋網站,   桃園賣屋,   } 另外,就政策面來看,對於17%的房地合一稅率,有高達73.8%的受訪者認為過高,與外界批評稅率過低的狀況剛好相反,甚至有3分之1的比例認為「稅金5%以下」較合理,且有53%民眾認為房地合一稅需有排除條款來排除特殊狀況,以符合公平性。 劉天仁進一步指出,今年房市面臨1991年以來的M頭防守點,觀察1991年至今,全國買賣移轉棟數大略呈M字線型,去年總移轉件數320598件,與1992年的312796件相近,若以12個月平均來看,單月須達2.6萬件,也就是說,這是房市發展的支撐壓力線。 不過,中信房屋也坦言,新崛起的抗跌保值選項還有「投資外幣」,是連續25季調查以來占比率首度達雙位數至10.4%,又以美元為大宗,占外幣投資種類的65%,顯示民眾對理財商品選擇相當敏感。 {ad-優質推薦: 新莊買屋,   大溪房屋買賣,   雲林農地,   麻豆租屋,   桃園商用不動產,   }


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