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台中重劃區抵費地標售 進帳高逾16億


工商時報【記者劉朱松╱台中報導】 台中市重劃區土地持續發燒,最新一次抵費地標售進帳高達16.12億元。台中市政府地政局長曾國鈞昨(29)日表示,經此次標售後,台中港特定區(市鎮中心)市地重劃區所有抵費地,都已全部去化(Clean)。另包括豐原成功路兩側、第10期及第12期市地重劃區所有抵費地,均悉數標脫。 曾國鈞表示,台中4期重劃區抵費地共有20多公頃,經多次標售之後,這次只剩下西屯「中義段」333地號土地,總面積417.87平方公尺,還未標出。 台中市政府地政局26日辦理市地重劃區抵費地公開標售,包括豐原區成功路兩側標出1筆、台中港特定區(市鎮中心)共標出8筆、豐原區南陽標出1筆、第4期標出3筆,第10期標出6筆,第12期標出1筆,共計20筆土地面積2萬7,163平方公尺,標脫率達76.92%,溢價比為194.94%。 因政府打房動作,不少建商或投資人競標買地顯得較為低調。創下這次標售的最高總價,為台中港特定區清水「市鎮北」段58地號的8,615.15平方公尺,得標總價3.7億元,以及同地段60號5,841.19平方公尺,得標總價2.52億元等土地標售案,得標人都是自然人。 最高得標單價標的,係位於第10期市地重劃區「景東段」428地號,每坪65萬元。而第10期市地重劃區抵費地「北屯景東段」431地號土地,總面積851.04平方公尺,及同地段433地號地,總面積731.63平方公尺,都是被中部知名建商老闆以個人名義買下,合計得標總價約1.64億元。本次標售最熱門區域,則位於4期與10期市地重劃區。 {ad-優質推薦: 湖口房屋,   溪州山坡地,   中壢房屋買賣,   宜蘭工業廠房,   花蓮房屋網站架設,   }


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房仲:6月交易量 雙北微減


(中央社記者韋樞台北30日電)經濟復甦,但央行用力打房。多空交戰下,房仲統計,台北市6月房屋交易量略減3%,新北市略減4%,台中和高雄各微增4%到5%,下半年可望委售量增,有助自住買盤進場。 景氣燈號連四綠,各大經濟研究機構對於國內經濟成長率看法樂觀,GDP均跨越 3%門檻,而消費者信心也持續走高;不過近期房價盤整,以及央行擴大信用管制的預期心理,讓民眾購屋腳步明顯放緩。 永慶房產集團研究發展中心統計,北市6月交易量月減3%,新北市衰退4%,台中量微增4%,高雄交易量增加5%。台北市6月中古屋平均單價每坪新台幣64.7萬元,新北市單價每坪41.2萬元,台中與高雄各為15.5萬元與13.8萬元。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,「雙張會」帶動房價修正議題,以及 5月中旬公股行庫陸續宣告緊縮房貸政策,再加上市場傳出央行可能擴大信用管制範圍,預期心理讓民眾對購屋產生不確定感,購屋腳步明顯放緩。 不過,隨著經濟成長動能轉強,台股站穩9000點大關,消費者信心陸續走高,預期房市交易量盤整有撐,而房價在政府積極管控與銀行嚴格授信下,房價欲高不易,預期房價維持平穩盤整。 黃舒衛指出,公股行庫緊縮房貸及央行新一波管控房市政策,讓多屋族的屋主預期心理再受挑戰,負擔增加,且價格走勢不復以往,可能引發獲利了結潮,市場委售量增加,對有換屋需求的自住買方是利多。 黃舒衛強調,央行新增房市管制措施仍以打擊房市投機行為,針對過熱區域進行檢討,有助中長期市場健康發展,一般自住客的權益不受影響,民眾不必過於恐慌。不過,也要做好財務評估,避免誤入風險大的區域,以及財務槓桿操作過大影響生活品質,造成財務風險。1030630 {ad-優質推薦: 彰化i56愛屋樂,   彰化工業用地,   礁溪房屋<,   台北工業不動產,   竹東店面出租 ,  }


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掌握北市房價漲跌趨勢 住宅指數查詢上線


為了讓民眾更方便查詢臺北市的房價漲跌趨勢,台北市地政局最新開發「住宅價格指數」線上查詢服務,即日起正式上線,地政局地價科長曾錫雄說,這套線上查詢服務,民眾可以依照自己的需求,查詢特定行政區、特定哪一段時間的房價起伏,甚至這套線上查詢服務,也可以透過智慧型手機或平板電腦,隨時隨地查詢到台北市最新的房價趨勢。(林麗玉報導) 台北市政府從去年四月開始,每個月公布台北市的住宅價格指數,讓民眾掌握最新的台北市房價趨勢,有鑑於台北市實價登錄查詢的查詢量高達二十四萬量次,為了讓民眾也能查詢房價指數,台北市地政局即日起,也推出台北市「住宅價格指數」線上查詢服務,科長曾錫雄說,民眾要查詢台北市的房價指數,可以依照需求鎖定「時間區間」及「指數類別」等條件查詢,迅速掌握特定時間、類別的指數圖表資訊。例如如果要查詢大安區的房價漲跌趨勢,可以透過這套住宅價格指數線上查詢服務,查詢到那一段時間的房價起伏。科長曾錫雄說,甚至為了讓查詢功能更人性化,地政局也特別推出「動態開關」功能,使用者可以在所查詢的指數圖表內,自由「開啟」或「關閉」各類別指數資訊,更符合民眾要查詢的需求,方便使用者分析、比較各類指數資訊。而除了線上查詢服務外,地政局也配合行動裝置包括智慧型手機或平板電腦等的普遍,設計流瀑式滑動瀏覽頁面,讓民眾也可以透過行動裝置,掌握房價脈動。 {ad-優質推薦: 中壢建地,   汐止別墅買賣 ,  台東買屋,   嘉義市東區建地,   彰化公寓,   }


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北市3月房價指數116.99 比去年同期漲11%


台北市地政局今天(二十七號)公布台北市三月份的房價指數,全台北市的房價指數,比上一個月微幅上漲0.18%,不過與去年同期相比,漲幅則高達11%。至於台北市四個次分區,中山松山南港區、及士林內湖大同區的房價指數,都比上一個月微幅下跌0.25%至059%之間,大安信義中正區及萬華文山北投區則微幅上漲1.85%至2.11%。(林麗玉報導) 台北市地政局地價科長曾錫雄說,台北市三月份的住宅價格指數為116.99,標準住宅總價1,464萬元,每坪單價為53.84萬元,比上一個月2月分微幅小漲了0.18%,不過相較於去年同期則上漲了11.00%。其中大樓住宅價格指數117.66,比103年2月下跌1.33%,比去年同期上漲9.86%。公寓住宅價格指數112.39,比103年2月下跌0.19%,去年同期上漲9.11%。至於台北市四個次分區的房價指數,最高為中山松山南港區124.23,累計漲幅相對最高,士林內湖大同區114.80,萬華文山北投區113.05,大安信義中正區112.57,價格趨勢相對平穩。而相較於上一個月,中山松山南港區的房價指數有略微下跌0.59%,其次為士林內湖大同區,下跌0.25%;不過大安信義中正區上漲最多,漲幅達2.11%,萬華文山北投區漲幅略低,幅度為1.85%。不過如果與去年同期相比,則是以萬華文山北投區上漲11.91%最高,中山松山南港區上漲10.61%次之,大安信義中正區上漲8.23%,士林內湖大同區上漲8.15%,漲幅相對較低。地政局分析,台北市3月份的房價指數,月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察,全市、大樓及公寓的月線已經很貼近、部分已穿越其對應的季線,短期價格漲幅趨緩。如果再分析四個次分區,3月份中山松山南港區與士林內湖大同區月線均呈現下滑情形,顯示這二個分區的短期價格已經向下修正,其中士林內湖大同區已經連續二月價格指數下跌;大安信義中正區、萬華文山北投區的月線歷經下修、回升、再下修等震盪階段,3月雖然出現比較大漲幅,不過季線、半年線走勢仍平緩,中、長期價格變動趨勢仍待觀察。 {ad-優質推薦: 台東房屋出售,   嘉義農地,   台中辦公室出租,   台南賣房子,   台中山坡地,   }


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7月1日後雙北市新成屋 房屋稅倍增


「雙北市」已公告調高房屋構造標準單價標準,七月一號起實施。房仲業者表示,雙北市在七月一號以後完工的新成屋,未來的房屋稅將倍增。(黃悅嬌報導) 沿用三十年的房屋構造標準單價長期未調整,已嚴重偏離實際情形,以致房屋現值偏低,計算出來的房屋稅稅負也偏低,因持有成本太低,也造成囤屋現象。 但從今年七月一號起,雙北市新公告房屋構造標準單價正式上路,新成屋的房屋稅將增加。 信義房屋不動產企研室表示,以十五樓的鋼筋混泥土住家為例,台北市調漲約百分之一百三十六、新北市調漲一倍,都將導致未來新落成的建築房屋評定現值大增。對買方來說,交易今年七月以後完工的房屋,交易時產生的契稅、持有的房屋稅都將倍增,而先前透過路段率調整的豪宅產品,則面對房屋構造標準單價、路段率的雙漲壓力,新落成的豪宅產品,每年的房屋稅漲幅將更為驚人;賣方部分,若持有七月一號以後完工的新成屋,未來出售時的財產交易所得,也有可能因為房屋評定現值增加,拆算到房屋部分的比例拉高,財產交易所得也可能變多。透過新成屋贈與等行為,也可能因為房屋評定現值的拉高,導致節稅效益減少。 {ad-優質推薦: 澎湖山坡地,   新竹店面出租,   台北租房子,   大雅店面出售,   屏東套房出租,   }


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房仲:未來半年房市交易少一成 但價格難撼動


央行出手打房,房仲看未來半年房市進入整理期,交易量可能會減少一成,但價格不會有太大的變化。不過民眾可開始議價,還是有機會可以找到合適的房子。 (馮建棨報導) 央行在理監事會中表示會出手打房,希望平抑部分地區過高的房價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,現階段央行採取緊縮銀根的方式,讓量體減少、但成交價格沒有大幅度的修正。 徐佳馨:『量體應該會明顯的萎縮,但是價格會在去盤整,還是需要3個月到半年的時間。就是量縮價平的狀況,在量縮的部分,跟去年相比可能會縮到一成。』 至於什麼時間可以進場買房,徐佳馨建議民眾如果要買房,現階段就可以開始看,因為目前市場利空消息多,部分屋主擔心後勢不看好,因此議價空間比較大。不過徐佳馨也提醒,如果地段相當熱門,短期內價格仍然不容易有太大的變化。 {ad-優質推薦: 台南農舍,   台東房屋網,   台南房屋,   池上房屋網,   屏東房仲經紀人,   }


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央行擴大房市管制 土銀即日起實施


記者蔡怡杼/台北報導 配合央行擴大管制措施,土地銀行今(27)日通令各分行,即日起實施生效,土銀表示,目前單一借款人第三戶以上購屋貸款不 到1500戶,占整體貸款戶數不到1%,該行房貸放款維持總量管制原則。 土銀目前平均房貸利率2%起跳、首購族最高貸款成數仍有8成,配合央行最新的四大房市措施,土銀今日隨即發令各分行,並 自即日起實施辦理。 央行四大房市管制措施包含:1.購屋貸款的特定地區範圍增列新北市4個行政區五股、泰山、八里及鶯歌及桃園縣4個行政區桃 園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉;2. 新增全國不分區單一借款人的第3戶以上購屋貸款,最高貸款成數為5成的規定;3. 調整 高價住宅認定標準,並將最高貸款成數降為5成;4. 調降公司法人購置住宅貸款最高貸款成數為5成。 土銀表示,由於央行擴大房市管制區,該行已通令各分行即日起,對這8個新增列為管制區的第二棟房貸放款成數最高為6成, 貸款成數相較之前的6-7.5成明顯縮減。 也就是,民眾若在五股、泰山、八里、鶯歌、桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉這8區購買第二棟房屋,自備款至少需準備到 房價的4成。 土銀目前整體房貸利率為2.08%,其中,非首購族利率為2%-2.2%,在貸款成數方面,首購族最高仍可貸到8成,此外,根據土 銀統計,該行單一借款人第三戶房貸不到1500戶,占整體約28萬戶的房貸戶數不到1%,至於豪宅貸款承作量,自101年6月以來 迄今僅40戶。 土銀表示,該行目前房貸放款占總放款約36%,今年來成長幅度不到1%,不過,由於其他銀行以及信合社等搶做房貸業務下, 整體放款水準僅2.08%。 {ad-優質推薦: 台北工業用地,   豐原房屋網,   苗栗土地廠房<,   汐止房屋,   桃園店面出租,   }


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房貸及建築貸款 雙創10年新高


(中央社記者韋樞台北27日電)中央銀行公布最新5月消費者貸款及建築貸款餘額統計,其中購屋住宅貸款(房貸)餘額達新台幣5.725兆元;5月建築貸款餘額為1.553兆元,雙雙創下10年新高。 央行認為,這兩項貸款不會因打房而減少。 央行再出重拳打房,祭出新一波管制措施,包括新增新北市和桃園縣八區限貸額度;個人第三房貸款及法人購屋貸款最高五成;豪宅認定標準降低。 央行公布5月消費者貸款餘額,達7兆664億9900萬元,比4月增加281億2900萬元,其中購屋住宅貸款餘額達5兆7253億9800萬元,比4月增加244億3700萬元。 另外,建築貸款方面,5月餘額達1兆5538億1500萬元,比4月增加99億7000萬元。 央行表示,購屋住宅貸款屬於長期10年、20年還在商借中的貸款,預計今年完工的新成屋不少,新成屋由建商轉換權利給購屋人後,將辦理後續房貸,這個數字還會繼續上升,不因打房而減少。 建築貸款部分,央行分析,由於明年起將實施容積總量管制,建商趕在今年搶建,在動工前先申請貸款,將來隨工程進度逐步撥款。1030627 {ad-優質推薦: 屏東透天店面,   桃園賣屋<,   嘉義土地,   桃園電梯大樓,   台北別墅買賣<,   }


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非自用住宅房屋稅率 上調


房屋稅條例修正過關,地方政府準備提高課稅稅率。新北市稅捐處表示,最快七月向議會提出房屋稅徵收率修正案,將對非自用住宅房屋稅採差別稅率,並宣示課稅稅率將從高訂定,明年五月開徵房屋稅時,民眾要繳的稅賦將變重。 非自用住宅房屋稅率將全面上調,影響所及,個人擁有第四戶以上的一般住宅,將按較高稅率課徵房屋稅;而具備使用執照、但暫時無出租無營業的房屋,將按非住家非營業用稅率課徵房屋稅,稅率為一點五至二點五%。 財政部日前公告自用住宅定義,新北市已著手草擬自治條例,為增稅作好準備,等到七月議會新會期開議,將儘快提出修正案送市議會審議,財政部也「樂見其成」。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
新北市稅捐處長說,新北市為提高不動產持有稅,過去幾年對地段率等稅基已有調整,房屋稅暫不跟進採累進稅率,初步規劃採固定稅率,但強調課稅稅率將高於法定最低稅率一點五%,以增裕地方稅收。 房屋稅條例日前三讀過關,依據財政部公告,供自住用的住家用房屋認定標準,包括本人、配偶及未成年子女名下房屋,自住將以三戶為限;換言之,各縣市房屋稅將第四戶以上視為非自住房屋,明年五月申報房屋稅時,將適用新稅率。 另外,政府持續提高不動產持有稅,近來房市交易熱絡,五區國稅局針對轄內出售房屋案件,已加強選案查核,提醒出售房屋的民眾,必須依照所得稅法相關規定,核實申報財產交易所得。 資料來源:台灣新生報 雲林套房出租,   新莊房屋 ,   虎尾法拍屋代標,   新莊買屋賣屋,   南投房屋出售,  )


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5月新增房貸小增 利率微揚


央行公布5月五大銀行新承做購屋貸款465.4億,月增5.97億,增幅趨緩,房貸利率較上月微升;週轉金放款則因政府「稅收入帳減少借款」,而比上個月大減790億,影響週轉金利率上升,也導致整體新承做貸款業務的平均放款利率較上月上升0.113個百分點,達1.782%。 央行經研處副處長表示,本月五大銀行新增購屋貸款金額增幅縮小,應與4、5月下豪大雨,看屋、買屋減少有關,但3月到5月的購屋貸款金額仍逐月增加,與農曆年後春天推案量增等季節性因素有關,與歷年同期走勢一致,房貸利率1.961%,較上月升0.005個百分點,可能與財政部敦促公股行庫謹慎放款有關。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
若由買賣移轉棟數觀察,5月「雙北市」與高雄市移轉棟數均較上月增加1成以上,但與去年同月相比,5都均為負成長,減幅1成7到2成3不等。官員說明,主要與去年5月奢侈稅閉鎖期滿,物件大量釋出基期較高有關。至於政府的政策是否發揮效果?本週四央行理事會是否祭出新管控措施?官員低調。『央行一直都密切注意。』 根據央行統計,本月新承做各項放款除了購屋貸款增加外,其餘都減少,其中又以週轉金放款減少790億最多,主要因政府稅收入帳,新增借款減少,週轉金利率因而上升,進而帶動整體 新增放款平均利率上升至1.782%,月增0.113個百分點,若不含國庫借款,平均利率為1.801%,反而較上月下降0.024個百分點。 資料來源:中廣新聞網 i56愛屋樂,   台北房屋出售,   台南廠房出租,   中寮租屋,   宜蘭買房子,   桃園房屋資訊,  )


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央行降豪宅認定標準與房貸成數


(中央社記者許湘欣台北26日電)中央銀行理監事會今天再出手管制豪宅,將豪宅認定標準降低,台北市降到新台幣7000萬元,新北市降至6000萬元,其他地區則降到4000萬元。另將最高房貸成數降至5成。 過去央行對豪宅認定標準,台北市8000萬元以上,新北市7000萬元以上,其他地區則是5000萬元以上;最高房貸成數則為6成。1030626 {ad-優質推薦: 花蓮房屋出租,   虎尾房屋網,   豐原房屋出售,   台南房屋資訊,   中壢店面 ,  }


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央行出重手 盼有效抑制房價


(中央社記者許湘欣台北26日電)中央銀行理監事會今天如外界預期,決議維持利率不變,卻再度出重手打房;央行總裁彭淮南指出,原本盼銀行自律,但房價外溢現象明顯;目前成交量能有縮,價格下跌仍需一陣子。 中央銀行今天召開第2季理監事會,宣布重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率年息維持1.875%、2.25%、4.125%。 不過,央行對房市卻大舉推出令市場意外的多項管制措施。彭淮南說,央行經常搜集相關資料與了解市場,且「動作早就做好」,只是希望在理事會討論,不召開臨時理監事會。 這次理監事會決議擴大房貸管制特定區域範圍,從原本台北市所有行政區與新北市共13個行政區,新增新北市五股、泰山、八里與鶯歌區,與桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉等8區域。 且新增全國不分區單一借款人的第三戶以上購屋貸款,最高貸款成數為5成的規定。 另外,調整高價住宅也就是俗稱豪宅認定門檻,台北市降到新台幣7000萬元以上,新北市降至6000萬元以上,其他地區則降到4000萬元以上;並將最高房貸成數從6成降至5成。 包括公司法人購置住宅貸款規範都變嚴格,原本只針對特定地區及高價住宅,成數為6成,但修正後,全國不分區一律5成。 彭淮南說明,房貸管制區域擴張,主要因為房貸集中與房價高漲情形,有從先前特定管制區外溢到鄰近行政區現象;去年3月起央行原本希望銀行自律,但銀行自律措施寬嚴不一,為了讓銀行有一致性規範,於是決議增加管制區域。 彭淮南認為,房市管制措施實施以來,雖然豪宅交易有降溫現象,但價格卻沒有往下,其他不動產也一樣,僅量能減少;不像香港與新加坡都有明顯降溫效果;若經管制量能進一步往下,則價格過一陣子可望下跌。1030626 {ad-優質推薦: 嘉義房屋租賃,   新莊別墅買賣 ,  桃園廠辦廠房<,   內湖買屋,   苗栗房屋網,   }


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房市管制 彭淮南:不衝擊經濟


(中央社記者許湘欣台北26日電)中央銀行出重手打房,市場擔憂衝擊經濟。總裁彭淮南認為不會,因為拿整個房子去借錢的屋主3成不到,還有很多「口袋很深」的。有3戶以上房貸的,也只占總數的15%。 央行理監事會議決議利率不變;央行沒選擇利率政策而採取權責範圍內的管制措施,彭淮南說明,主要低利率與房價無必然關聯性,採用貨幣(利率)政策處理房地產問題是大而不當。 對於有人擔憂央行這樣出重手打房,恐造成房仲業倒閉、失業率提升,讓好不容易復甦的經濟受創等,彭淮南說,「怎麼會呢?」拿整個房子去借錢的僅占28%多。根據央行資料,信用管制如房貸成數影響範圍僅及全台28.5%的屋主。 彭淮南指出,還有很多「口袋很深」的,根本無法約束到;許多財力雄厚的台商都是以現金購入豪宅。 根據媒體報導,今年3月某家族以新台幣8.3億元現金購入「皇翔御琚」,4月也有4.5億元購入「仁愛吾疆」的案例。 包含這次新增全國不分區單一借款人的第3戶以上購屋貸款,最高貸款成數為 5成的規定。彭淮南也表示,有3戶以上房貸的,也僅占總戶數的15% 而已。 彭淮南認為,房地產的調控需要從需求面、供給面與制度面共同進行;除了央行之外,如財政部正在研擬房地合一稅制,他認為相當好;金管會也已提高非自用住宅風險係數,但央行已向金管會表達,希望非自用住宅定義可以統一規範。1030626 {ad-優質推薦: 后里電梯大樓,   小港公寓,   后里賣屋,   高雄工業用地,   桃園房仲經紀人,   }


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社會住宅 開放經營附屬事業


工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 為加速民間參與興辦社會住宅的腳步,對於有意經營社會住宅的業者,政府將開放業者經營附屬事業,除了納入日間照護中心與幼兒托育設施外,凡是都市計劃容許範圍內的項目,包括旅館、複合式商場等也能營運,以提升社會住宅案的財務自償性。 財政部促參司已召開社會住宅促參案會議,為提供民間業者更多誘因,除將社會住宅納入社會福利設施,讓地方得依促參法辦理社會住宅招商作業外,內政部也將訂定社會住宅適用促參重大公共建設的範圍,以利業者享有促參法釋出的租稅優惠。 財政部表示,總統馬英九日前宣示,要讓「青年住得起台灣」,將在112年前提供3萬4,000戶社會住宅,鎖定大型營造商、建商作為民間合作對象,而金管會已修法開放壽險業,免經第三者即可直接投資社會住宅,若能引進民間資金,可望創造政府、業者、人民三贏。 據了解,民間業者對於社會住宅促參案的財務評估相當關注,財政部表示,為提高社會住宅的財務自償性,開放民間業者依促參法規定,可規劃社會住宅的附屬事業,可望挹注企業收益。 至於附屬事業的項目及內容,將由內政部儘速訂定,初步考量納入日間照護中心及幼兒托育設施,但官員強調,社會住宅基地如果夠大,可爭取地方政府支持,在都市計劃容許範圍內,開放申設旅館、商場及百貨公司等設施,以利創造現金流量,並提供住戶多元的生活機能。另外,有鑑於都會區土地取得成本過高,財政部除提供台北市、新北市及台中市等14處國有地,供地方評估興建社會住宅的可行性外,內政部近期也在評估,補助地方撥用國宅用地或營改土地的土地價款,以利業者取得適當用地,加速興建社會住宅。 對於業者的融資需求,財政部長張盛和日前也在會議中表示,呼籲旗下公股行庫在授信的規範下,積極配合政策承作社會住宅的融資業務。 {ad-優質推薦: 嘉義店舖 ,   台南房屋,   燕巢買屋,   屏東房屋,   屏東工業不動產,   }


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台經院:不動產景氣下滑


工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】 台經院最新公布的景氣動向,營建業對於景氣看法陷入悲觀,5月營業氣候測驗點出現連續第5個月下滑,來到78.04點,是2012年1月以來的新低。台經院副研究員劉佩真指出,對於未來半年的景氣展望,營造業要以「轉差」視之;房地產則在大環境變化不利於房市、政策與選舉干擾不斷等,買賣雙方對房價認知的擴大,更需要謹慎保守。 劉佩真分析,資金有從房市撤出的情況,民眾對獲利了結的賣壓,正在陸續出爐,下半年房市交易量將萎縮,房價將會鬆動。 台經院指出,5月不論是營造業或是不動產業,景氣表現雙雙不佳,前者是因部份廠商在建工程陸續消化完畢,在手工程量水位相對滑落,其餘新建工程投入及其收入認列並不明顯,後者則是因5月部分公股行庫啟動2014年以來第二波緊縮房貸動作,財政部正式宣布對第三屋以上非自用住宅提高房屋稅,均干擾買氣。 央行今(26)日舉行第2季理監事聯席會議,市場關心打房政策的可能延續情況。劉佩真指出,央行過去以來的打房標的,以雙北地區為主,桃園青埔、中正藝文特區並未納入,打房政策的宣示意味濃厚,此次對於目前市況很熱的五股和泰山,會以銀行的自律為主,加強銀行房貸的檢查,審慎信用措施「不會鬆手」。 元大寶華綜經院昨天更新今年經濟成長數據時,對於營造業今年的成長率也預測是各產業當中最差的,僅0.47%,第4季成長甚至預估為衰退1.04%,對於經濟成長的貢獻形成負值,遠不及製造業、批發零售業的成長力道。 元大寶華綜經院長梁國源認為,民間消費上半年動能強勁,國人對地產等耐久財需求增加,造成房價持續上揚,也引起財經部會的特別關注。 {ad-優質推薦: 桃園買屋,   台南買屋,   觀音工業廠房出租,   楠梓法拍屋代標,   高雄商用不動產,   }


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基港分公司與建商合建分屋


中國時報【張謙俊╱基隆報導】 基隆市府要全面通盤檢討公共設施用地,其中被議員點名信二路、義七路口640坪黃金地段閒置土地,地主基港分公司近日整地,短期闢建為公務車停車場,未來擬與建商「合建分屋」,這是基隆港公司化後,資產活化邁出第一步。 基隆市區公家土地多,閒置不用,引發議員關切,要求市府通盤檢討公共設施用地,學校、市場、停車場及機關用地列優先解編對象。 其中,最熱鬧的信義市場停車位經常一位難求,斜對面即有一處閒置土地,地方人要求闢建臨時停車場使用。這塊位在基隆市黃金地段的土地約640坪,原是基隆港務局宿舍,基隆港務局轉型公司「政企分離」後,土地由航港局作價給基隆港務分公司。 基隆港近年郵輪增多,導致港務分公司的公務車無處去,因此,決定將信二路土地闢為公務車停車場,目前完地坪整理,鋪上細石子。 基港分公司表示,資產活化一直在推動中,信二路這塊土地沒有占用戶,短期作為停車使用,長期將與建商合作,採取合建分屋,這塊地屬於商業用地,未來租給大賣場,使港務分公司多了租金收入,目前正委託顧問公司進行評估分析,將是基港分公司第一塊土地開發合建案例。 基港分公司在七堵區開元路、明德一路擁有大片土地,七堵區市議員蘇仁和希望港務公司不要讓土地閒置,加速資產活化帶動地方發展。 {ad-優質推薦: 三峽電梯大樓,   橋頭房屋,   中壢山坡地,   基隆i56愛屋樂<,   觀音租房子,   }


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3年房價漲40% 央行房市控管增8區


中央銀行今天(26日)舉行第2季理監事會議,宣布將新北市五股、泰山區以及桃園縣桃園市、蘆竹市等8個行政區列入房市管控區域,包括住宅和土地抵押貸款成數都予以限制。央行總裁彭淮南指出,這些區域3年多來的房價漲幅超過40%,顯示房價高漲已經從原先管制的特定區域外溢,因此有必要擴大管控,以維持金融穩定。 目前中央銀行的房市管制區域包括台北市及新北市板橋、三重、新莊、中和、永和、新店、土城、樹林、汐止、蘆洲、林口、三峽、淡水等13個區域。央行26日舉行理監事會議,決定再擴大至新北市五股、泰山、八里和鶯歌區,以及桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市和龜山鄉共8個行政區。 在這些新增區域中,單一借款人第3戶以上及公司法人購屋貸款最高成數為5成;另外,雙北市以外的高價住宅認定標準也從新台幣5千萬降至4千萬,貸款成數也降為5成。 央行總裁彭淮南指出,新增的8個行政區在這3年半來的房價漲幅超過40%,顯示房價高漲已經從原先管制的特定區域外溢,因此有必要加以管控,以維持金融穩定。彭淮南說:『(原音)台灣的房價漲幅是有一點高,它不利於金融的穩定;第二個會造成所得分配的不平均;第三,房價太高時,會影響消費,所以中央銀行本於職責,為維持金融穩定,採取措施。』 對於外界認為抑制高房價應該從利率政策下手,彭淮南也認為,採取利率政策須大幅升息才會影響房價,但屆時影響的層面廣泛,而且高利率會鼓勵資金流入,不利金融穩定,因此依照國際經驗,處理高房價應採取針對性審慎措施較為適合。彭淮南也指出,全台住宅只有28.5%有貸款,央行的不動產貸款規範成效有限,還是得仰賴各部會三管齊下。 根據央行統計,目前有3戶以上的房貸戶占所有房貸戶數的15%,約35萬戶。 {ad-優質推薦: 中壢套房出租,   台南市東區山坡地,   宜蘭買房子,   新園租屋,   新竹房屋租賃,   }


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央行限貸 房仲:逼出投資客


(中央社記者韋樞台北26日電)央行理監事會今天決議新增限制購屋貸款的新北市和桃園縣等八個區。房仲表示,銀行緊縮房貸會直接衝擊市場買氣,對於逼出投資客會有效果。 央行決議新增限制貸款的特定範圍增列新北市五股、泰山、八里與鶯歌區,與桃園縣包含桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉等地區。 央行理監事會今天不但擴大房市管制區域,還新增全國不分區單一借款人的第三戶以上購屋貸款,最高貸款成數5成。同時降低豪宅定義,台北市7000萬元,新北市6000萬元,其他地區4000萬元以上。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於目前市場氛圍不佳,買方加價多看銀行放款態度,若是銀行貸款緊縮,將直接衝擊市場買氣,本次新增多為房價低,投資客比重不低的區域,對於逼出投資客會有效果,但也可能促使資金流向更低價、貸款更容易的區域炒作。 至於在豪宅貸款限制上,對手上資金充裕的頂級客戶影響有限,但對位於次級區域的假豪宅,將產生非常大的殺傷力,甚至可能因此而無法轉手。1030626 {ad-優質推薦: 桃園土地買賣,   鳳山房屋買賣,   公館農地,   新北市房屋買賣,   台南快樂屋網站,   }


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非自用住宅房屋稅率 上調


房屋稅條例修正過關,地方政府準備提高課稅稅率。新北市稅捐處表示,最快七月向議會提出房屋稅徵收率修正案,將對非自用住宅房屋稅採差別稅率,並宣示課稅稅率將從高訂定,明年五月開徵房屋稅時,民眾要繳的稅賦將變重。 非自用住宅房屋稅率將全面上調,影響所及,個人擁有第四戶以上的一般住宅,將按較高稅率課徵房屋稅;而具備使用執照、但暫時無出租無營業的房屋,將按非住家非營業用稅率課徵房屋稅,稅率為一點五至二點五%。 財政部日前公告自用住宅定義,新北市已著手草擬自治條例,為增稅作好準備,等到七月議會新會期開議,將儘快提出修正案送市議會審議,財政部也「樂見其成」。 新北市稅捐處長黃育民說,新北市為提高不動產持有稅,過去幾年對地段率等稅基已有調整,房屋稅暫不跟進採累進稅率,初步規劃採固定稅率,但強調課稅稅率將高於法定最低稅率一點五%,以增裕地方稅收。 房屋稅條例日前三讀過關,依據財政部公告,供自住用的住家用房屋認定標準,包括本人、配偶及未成年子女名下房屋,自住將以三戶為限;換言之,各縣市房屋稅將第四戶以上視為非自住房屋,明年五月申報房屋稅時,將適用新稅率。 另外,政府持續提高不動產持有稅,近來房市交易熱絡,五區國稅局針對轄內出售房屋案件,已加強選案查核,提醒出售房屋的民眾,必須依照所得稅法相關規定,核實申報財產交易所得。 {ad-優質推薦: 台中賣屋<,   蘆竹房屋出租,   澎湖土地買賣,   台北不動產,   雲林租屋,   }


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貼近底價 A25地上權富邦人壽得標


議員質疑富邦早知無人競標 〔自由時報記者涂鉅旻、廖千瑩/台北報導〕被稱為「信義區最後一塊大面積素地」的A25基地,設定地上權案自去年八月至今流標三次,因此北市財政局在權利金底價設定從最高二四○億元,砍至一七二.八億元後第四度招標,昨天終於標出。財政局昨開啟該案招商價格標,唯一投標廠商的「富邦人壽」以一七二.八八億元、溢價率○.○四六%得標。但有市議員質疑,從富邦出價如此貼近底價來看,可見富邦早就知道沒有其他家會投標。 富邦人壽昨發新聞稿表示,估計此案開發後平均收益率可達四%以上;但其他壽險業者不看好,強調當初評估此案時,權利金加上建造成本就要砸二百多億元,評估收益率沒那麼好,「可能是我們比較笨啦!」初步將規劃興建旅館加上商場出租。 A25案基地位於信義區松高路和松勇路口,佔地五四五二坪,財政局去年八月原採存續期七十年的BOT案對外招標,權利金一八○億元,卻乏人問津流標,因此財政局今年三月改採五十年設定地上權案招商,但權利金漲至二四○億元,嚇跑投資人。財政局今年四月底權利金降至二一六億元,仍無人投標流標。 財政局今年五月初再度招商,權利金大砍至一七二.八億元,但還是繼世貿二館、台北一○一後,名列我國地上權權利金史上第三高,局長陳盈蓉還喊話,如再度流標將暫緩招標,最終吸引四家業者領標,但僅富邦投標。 富邦標得A25案後,未來可做購物中心、企業總部、辦公大樓、國際觀光旅館或餐飲服務業等複合式使用。但A25案權利金一砍再砍,引發「賤賣市產」質疑,有不具名市議員說,市長郝龍斌急於彌補財政缺口,是否因不想比總統馬英九擔任台北市長時負債更多,才急著賤賣土地? 富邦:出低價因非勢在必得 陳盈蓉解釋,市府非賤賣市產,A25案採BOT案時權利金為一八○億元,因無人投標流標,改採設定地上權案後飆至二四○億元為估價偏差,因此才會將權利金調至距一八○億元不遠,也可吸引廠商的金額。 市議員李慶元則質疑,從富邦出價如此貼近底價來看,可見富邦早就知道其他三家不會投標,「多出八百萬只是意思意思而已」。不過為富邦金官股董事的陳盈蓉反駁,據她了解,富邦的出價為其可承擔的成本上限,且富邦也非勢在必得地想搶標,而是抱著隨緣態度。 住商不動產企劃室主任徐佳馨分析,A25案權利金高,僅壽險業者有能力競標,但多半採隨緣態度,富邦以貼近底價標得該大面積案件,是「以經濟艙價格坐到頭等艙」,但該地附近飯店、百貨業都已飽和,因此富邦要如何經營該地,將是個難題。 {ad-優質推薦: 台南賣屋,   台東工業不動產,   苗栗房屋,   新北市電梯華廈,   中寮建地,   }


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