目前日期文章:201407 (18)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
合宜宅承購戶權益 不受影響


北檢偵辦桃園合宜住宅弊案,起訴桃園縣前副縣長等人。內政部昨表明尊重司法,至於承購戶權益及工程進度不受影響。 內政部次長表示,雖然桃園八德合宜住宅弊案,影響外界對合宜住宅觀感,但承購戶權益及工程進度不受弊案影響,內政部未來將持續督導合宜住宅的得標廠商工程進度及施工品質,避免民眾產生疑慮,並如期如質完工交屋。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
次長說,機場捷運A7站合宜住宅預計104年陸續取得使用執照及完工交屋,板橋浮洲合宜住宅預計今年12月底取得使用執照,104年3月底前完工交屋。 內政部營建署副署長昨則表示,對此案深表遺憾,他並強調迄今調查結果顯示,都是個人的行為。 資料來源:自由時報 三峽辦公室出租 ,   板橋建地,   埔里套房出租 ,   永康好房網站 ,   鳳山買屋賣屋,  )


housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

通車效應浮現 親民房價撐不住


國內房市交易冷清,不過重大交通建設仍是區域房價的票房保證。目前台北松山捷運線、台中BRT藍線及高雄水岸輕軌線等,都將在今明年陸續啟用,藉由重大交通串起的交通網路,讓沿線原本親民房價區域,具補漲想像空間。 今年底即將通車的捷運松山線位處北市軸心,貫穿東西熱門景點及主要生活圈,如五分埔、饒河夜市、小巨蛋、台北車站,中山、西門、松江商圈等。根據統計,沿線8個站點中,有5站具備雙捷運優勢,近2年則以北門站漲幅9.5%最高;而房價最高則是松江南京站,今年上半年平均單價87萬元。 劉副總指出,隨著信義線通車後,松山線開通效應已悄然浮現,比較沿線各站周邊房價同期房價,北門站雖年漲幅最高,但仍保持在5字頭,為整條松山線上最低價,且北門站向北發展可至北市最便捷的交通路網核心台北車站特區,後續價值看漲。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
台中市積極推動BRT快捷巴士的興建,藍線目前規畫自太平區起,經台中車站、臺灣大道、梧棲、清水至大甲、大安地區,支線將經龍井、大肚、烏日、南屯區,路線採分期分段施工,102年優先施作台中火車站至靜宜大學路段。 BRT的開通帶動外圍人潮可快速進到市中心的便捷性,觀察台中BRT重要站點周邊房市行情,以榮總/東海大學站近2年漲幅7.6%最高,今年上半年平均單價為17萬元。 他表示,目前藍線通過台中最精華地段,包括科博館、七期新市政中心、秋紅谷生態公園等,本就是台中著名豪宅區域,影響不大;值得注意是,觀光效應帶動台中火車舊城區商機再次復甦,交通不便的一中商圈,可望藉由BRT帶動觀光人潮,沿線店面行情值得關注。 而隨著縣市合併,高雄政經中心逐漸南移,號稱是全台第一條水岸輕軌,沿線串連起亞洲新灣區的重大建設,熱門商圈從夢時代、亞洲新灣區、漢神商圈,轉進鹽埕區後也將行經駁二藝術特區及西子灣,將高雄觀光地圖連線,同步提升區域整體價值。劉炳耀分析,位於此區域內的軟體園區,是全國唯一靠海的科技園區,具機場、捷運(R7獅甲捷運站)、港口、輕軌4大優勢,鄰近三多商圈、好市多、家樂福、IEKA等大型商場生活機能便利,沿線漲幅9.4%,成為輕軌沿線漲幅最高也是唯一站上2字頭的站點。 資料來源:工商時報 湖口工業廠房 ,   汐止架站服務,   台中房屋,   吉安土地廠房,   大里辦公室出租 ,  )


housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

雙北兩房小宅 中山淡水交易熱


根據今年前5月實價揭露資訊,雙北小宅較一般住宅房價貴1成,北市交易占比高達3成,房仲統計,北市兩房小宅以中山區交易居冠,新北市則是淡水、汐止、五股相對熱絡。 房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊,總價新台幣500萬元到800萬元的兩房小宅,台北市交易熱區為中山區,交易達 25%,其次則是北投區和萬華區;新北市則以淡水區的32.6%居冠。 房屋智庫發言人表示,北市中山區因區內商業活動多元,有南京西路商圈及南京金融圈等,就業機會多,小宅推案相對高,不過因為單價高,因此雖為兩房,但以總價500萬元到800萬元來算,平均可買到坪數只有13.4坪,第二名的萬華區也只能買到15坪。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
但只要往北市郊區移動,生活空間可望擴大,北市第三名的北投區,一樣兩房格局,因平均房價35.9萬元,可望擁有平均20坪的生活空間。 至於新北市淡水區的房價基期低、推案量大,加上有捷運末端通車的優勢,最吸引小資族進駐。統計顯示平均成交單價為 22.8萬元,平均總價656萬元,總坪數約30坪,可謂雙北最划算的小宅熱區;就算汐止或五股,兩房平均坪數也都在25坪以上。 他分析,若以淡水總價656萬元的房價來算,自備款約131萬元,小夫妻沒有長輩幫忙,以家庭年收百萬元,若能每年儲蓄1/3,不到4年即可圓夢。不過這些低總價物件,有些可能是毛胚屋或是二手中古屋,建議規劃自備款時還是要預留裝潢費用,避免財務吃緊影響生活品質。 資料來源:中央社 板橋房屋 ,   高雄山坡地,   田中工業用地,   龍潭房屋 ,   彰化電梯大樓,  )


housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

人口移入 桃園台中房市有撐


買房除了跟著交通建設走之外,「人口淨遷入數」、「地價指數」也是重要參考。房仲發現,今年以來桃園和台中淨遷入人數居六都前 2位,桃園地價指數漲5.98%,對支撐房市有助益。 買房不僅跟著交通建設走,若能找到代表住宅需求的「人口淨遷入數」及代表房市景氣的「地價指數」交集區域,就能找到「錢力熱區」。 不動產企研室觀察內政部統計五都和桃園縣最新人口遷移資料,發現今年以來淨遷入人數第 1名為桃園縣2843人,第 2名為台中市2724人,其中桃園縣地價指數漲幅達5.98%。 不動產董事長表示,桃園縣為台灣工業大鎮,就業人口眾多,商業機能成熟,加上雙北市交通路線延伸非常便利。桃園縣受惠比價效應,深受跨縣移民的購屋族青睞,未來在升格直轄市及航空城利多下,房市成長動力可望持續增溫。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
台中市近年人口淨遷入數穩定成長,地價也微漲2.23%。不動產執行副總經理分析,台中重劃區遍地開花,交通建設持續推動,包括今年啟用的台74線和BRT,及施工中的捷運綠線,打破舊台中縣市界線,擴大生活圈,也使得大里和太平新興熱區崛起,吸引外來客購屋自住,整體房市穩健上揚。 台北市近年房價漲多及生活開銷大,但淨遷入數仍成長2593人,主因是自2011年起,台北市政府祭出多項生育獎勵福利,包含生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券,吸引民眾跨縣市遷徙。 過去為淨遷入主要城市的新北市在升格之後,房價持續走高,使得今年以來淨遷出人數達4766人。高雄市今年以來淨遷出人口2786人,但地價指數續漲,兩大指標背離。 不動產高雄市府加盟店店東指出,過去高雄區內多重工業區,近年許多大廠移至東南亞及中國,加上中油高雄煉油廠即將關閉,就業結構改變,人口明顯減少,未來預估在亞洲新灣區、自由經濟示範區帶動下,轉型為人口淨遷入城市指日可待。 資料來源:中央社 苗栗辦公室出售,   台東房屋,   天母電梯大樓 ,   基隆工業不動產,   天母工業廠房 ,  )


housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

北市住宅補貼 7月下旬起受理


台北市都發局今天表示,103年度「住宅補貼」21日開辦,受理申請至8月29日止,符合資格者最多可獲5000至6000元租金補貼。 都發局指出,內政部今年度提供台北市民申辦住宅補貼計劃戶數分別為租金補貼3005戶、購置住宅貸款利息補貼641戶及修繕住宅貸款租息補貼364戶。 此外,為照顧需要居助協助的中低收入市民,針對租金補貼部分,仍持續辦理「租事順利、好孕多更多」租金補貼加碼方案,除補貼額度由內政部提供的新台幣4000元再加碼為5000元、育有3名未成年子女再加碼為6000元外,補貼戶數也不受內政部計畫戶數限制。 不過,因內政部「住宅補貼」有計畫辦理戶數,是以申請人收入狀況及是否具有身心障礙等特殊情形評定分數,再依分數排序決定補貼對象。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
都發局表示,台北市政府為彌補中央核給計畫戶數不足,自民國101年起推出租金補貼加碼方案,申請人只要符合租金補貼規定即可獲得補貼,北市府為優先照顧弱勢家庭,今年增訂申請人評點分數需高於0分才核給規定,最高可補貼5000元至6000元不等的住宅租金。 都發局副局長說明,去年中央和地方專案總預算為4.07億元,有7896戶申請、核發6543戶;今年中央預算1.44億元、地方預算3.05億元,可視申請戶數情況再追加預算處理。 申請者條件部分,都發局指出,需年滿20歲、家庭成員均無自用住宅,且申請人家庭年收入需在138萬元以下,申請家戶平均每人動產額度在15萬元以下、非住宅不動產現值需在876萬元內,且接受補貼住宅需達基本居住水準,詳細內容可上都發局官網查詢。 資料來源:中央社 馬公電梯大樓 ,   竹北工業用地 ,   溪州不動產,   台北法拍屋代標,   斗六房屋出售,  )


housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

桃園後站都更 鼓勵捐地換容積


桃園市後站地區因鐵路阻隔,發展向來落後前站,配合鐵路高架化工程,縣府計畫針對後站地區進行都市更新,希望透過提高容積率的方式,鼓勵地主捐地興建轉運站、托育中心、社會住宅或公園綠地,讓後站的生活機能更為完整。 縣議員表示,桃園火車站每日載客量達廿二萬人次,是全國第二名,但長期因鐵路阻隔,站前是桃園市最精華的商圈,各大百貨公司齊聚,全縣的地王也在站前商圈,反觀站後則是冷冷清清,雖然有大片住宅區土地,但至今沒有開發,成為客運車臨時停車場。 議員曾在議會提案建議縣府配合鐵路高架化工程,可透過都市更新手段,拉近前、後站間距離。縣長也說,桃園市後站土地地主的持有狀況相對單純,縣府已經委託顧問公司進行整合規劃。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
縣府城鄉發展局代理局長表示,後站大部分土地都是台灣銀行所有,其餘地主為桃園客運、桃園農田水利會等,整片土地經過自地重劃,除了道路、公園等公共設施,其餘都是住宅區,縣府目前希望就其中最完整的3.56公頃土地進行都市更新。 議員說,桃園市後站住宅區現有的建蔽率60%、容積率230%,未來可透過提高容積率方式,讓地主捐地,也可透過都市計畫通盤檢討方式,將部分住宅區變為商業區,以帶動商圈發展。 議員表示,如有地主捐地的運用方式,將廣邀各界提供意見,包含轉運站、托育中心、社會住宅或公園綠地,以及社區活動中心、小型運動場等都是考慮項目。全案已經委外規劃,容積率可望會提高到300%以上,未來,地主若興建大樓,還有獎勵容積、容積移轉等方式,來提高土地利用價值。 資料來源:自由時報 虎尾別墅買賣,   高雄電梯華廈,   三重透天 ,   馬公農地 ,   虎尾休閒農地,  )


housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

上半年房屋買賣 雙北溜滑梯


中國時報【陳宥臻╱台北報導】 政府打房一波波,雙北市上半年買賣移轉棟數,雙雙創下2003年SARS以來新低!官方資料顯示,台北市上半年買賣1.66萬件,新北市則是3.13萬件。台灣房屋智庫則認為,雖然成交量續創新低,但買方殺價空間變大,對自住首購族仍是進場時機。 最新數據顯示,台北市上半年房屋買賣移轉棟數僅1.66萬件,比SARS發生時期還低,甚至2008年金融海嘯時期都沒這麼冷清,當時還有3.7萬件,還比今年上半年多出5成。 若以今年和去年同期相比,根據台北市和新北市地政局資料顯示,台北市上半年買賣移轉棟年減16.7%,新北市年減17.5%。並且,今年第2季成交量衰退幅度擴大。 據資料顯示,今年北市第1季交易量年減10.7%,新北市則減8.7%,但到了第2季,前者減幅擴大到21.8%,後者則到24%。新北擴大衰退比台北市多。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,政策與高房價問題,是雙北房市交易量縮的主因。尤其政府上半年頻頻對房市發聲,並推出一系列的房市稅務改革,造成購屋人心態趨於觀望,短期的確達到「以量制價」的效果,房價走勢趨於平穩。 因此,曾敬德建議若是有自住剛性需求的民眾,可趁現在市場上訊息紛擾之際持續看屋,有機會挑到條件不錯、價格滿意的房子。 以整體市場來看,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則分析,6月六大都會區交易量除台中市逆勢增長8.5%之外,其他五都則是量縮6.1%至22.9%。其中,北台灣的雙北市與桃園縣和去年同期比較,交易量更縮減2成左右。 另外,6月高雄市買氣雖然也受市場氣氛影響,但相對衰退幅度較小,交易量月減6.1%,與去年同期則小減3.4%。不過,也顯示房市成交量縮幾乎是全台都淪陷。 {ad-優質推薦: 桃園房仲經紀人<,   八德廠房,   台南土地<,   台北店面出租,   仁武農舍,   }


housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台中市交易虛胖成長 高雄自住客支撐房市


受到政府持續打房衝擊,6月全台房屋移轉棟數大縮水,唯獨台中市一枝獨秀,交易量月成長8.5%,不過全國不動產認為建商擔心貸款政策再有變化,趕著過戶交屋,移轉棟數「虛胖」可能性極高;高雄市雖也受到市場氣氛影響,但衰退幅度較北台灣緩和得多,月減6.1%、年減3.4%,永慶房屋分析南台灣房價平民,自助買盤支撐、交易穩健。   「雙張會」之後,房市氣氛一直處於緊張氛圍,不僅稅務單位積極查稅,銀行也實施限貸措施,投資客猶如驚弓之鳥,收手觀望不敢再有動作。繼雙北市、桃園市、台南縣6月移轉棟數出爐後,台中市也公布房屋交易量數字,移轉棟數4,301戶,雖然年減3.4%,但卻是6都之中唯一較上(5)月增加的縣市,月成長8.5%,最亮眼是西屯區,895棟奪冠,月增率有52%。   全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋指出,因為央行實施信用管制措施,建商害怕將來銀行貸款會撥款不順,因此新建案趕在6月大量過戶,大幅上升的數字恐怕只是「虛胖」,實際上移轉棟數仍為「平盤」。反而是西屯區外圍北區、北屯區,受惠於4號生活圈道路通車,交易量月增0~3%緩步上揚。   高雄市同樣受到全台打房壓力影響,總移轉棟數3,478戶,月降幅6.1%,較去(102)年同期減3.4%,但和北台灣月縮13.1~22.9%的幅度相比,高雄表現穩健,熱區以三民、鳳山為主,分別有513戶及468戶的成績。永慶房產研究發展中心經理黃舒衛說明,鳳山與三民區相鄰,都屬於南高雄較成熟的生活圈,加上中古屋價格親民,自住買盤足以撐起交易量,成為高雄房市逆勢的兩大支柱。   對於未來房市展望,黃舒衛認為,6月底央行理監事會討論第4波打房行動及行政院研擬「房地合一稅制」,都讓觀望氣氛更為凝重,短期之內房市買氣難有起色,將維持在低檔盤整。不過賣方獲利了結的動機,可能讓委售量持續提高,有意購屋自住者不妨趁低利又房價鬆動時進場,有機會找到適合的物件。 {ad-優質推薦: 嘉義房屋租售,   桃園房屋<,   台中山坡地,   台北房屋<,   台南建地,   }


housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

六都房市 北冷中溫南涼


中央社記者韋樞台北5日電)六都6月建物買賣移轉棟數全數出籠,除台中市逆勢月增8.5%外,其他5都月減6.1%至22.9%,呈現「北冷中溫南涼」。房仲呼籲政府打房也要顧及健康的交易動能,莫傷及經濟成長。 最新6都建物買賣移轉棟數顯示,台北市2482棟,月減22.9%;新北市5336棟,月減11.1%;桃園3785棟,月減13.1%;台中4301棟,月增8.5%;台南1712棟,月減10.6%;高雄3478棟,月減6.1%。 永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛強調,預期短期房市買氣將再持續低檔,政府積極打擊炒房與囤房,也要顧及自住買方的信心,以及維持健康房市的合理交易量能,以免影響經濟成長。 6都之中,高雄市買賣移轉棟數最晚出爐。黃舒衛指出,6月高雄市買氣也受市場氣氛影響,但衰退幅度較小,僅月減6.1%,年減3.4%;其中,鳳山區穩居今年交易量前5月冠軍,6月由三民區的513戶領先,鳳山以468棟居次。 他說,鳳山與三民區相鄰,三民區為南高雄成熟的生活圈,區內雖然中古住宅多,但市場可供選擇物件總價也相對親民,因此鳳山和三民區發揮了高雄房市撐盤角色。且原為高雄市區域的三民區,在原縣區的鳳山區補漲後,反而顯露實惠的性價比,值得自住消費者重新布局成熟精華區。 優美地產企研室召集人葉立敏表示,三民區有鐵路地下化題材,以及捷運站的增設,區內以透天厝成交最熱絡。左營區交易量居第三,區內有29期重劃區、高鐵等地利優勢,高樓大廈與豪宅林立,民國101年行情僅每坪10萬元的中古市場,103年開價已達20萬元,新成屋開價也在每坪30萬元以上。高鐵商圈近幾個月店面交易頻繁,固定收益的投報率吸引買方持續進場。 黃舒衛分析,6月6大都會區交易量,雙北市與桃園縣與去年同期相較,縮減約2成,顯示近期囤房稅措施、國銀非自住限貸與房貸利率調升,讓買方市場產生疑慮。 不過,在賣方獲利了結帶動下,委售量反而持續增加;因此買方不妨趁低利環境,且議價空間增大的機會,尋覓合適的購屋標的。1030705 {ad-優質推薦: 吉安廠辦廠房<,   新北市辦公室出租,   嘉義賣屋<,   桃園好房網站,   台中工業廠房,   }


housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

壽險低利房貸 轉攻首購族


政府持續祭出打房政策,銀行房貸利率預期將陸續調升至2%以上,但資金充沛的壽險業,目前不但仍有一段式利率方案,最低甚至僅1.86%,趁勢吸引有資金需求的買房民眾,但以首次購屋為主要申請條件。 央行理監事會針對房市再出招,新增第三戶房貸規範、緊縮豪宅貸款及公司法人購置住宅貸款,公股行庫最快7月將配合啟動;而壽險公司儘管利率仍有2%以下專案,但強調以首購為主。 以人壽為例,目前針對自用型購屋族,就推出一段式房貸優惠專案,年利率最低降到1.86%,總費用年利率也僅1.89%起跳,且最高貸款額度可達2,000萬元,但承作標的必須坐落於雙北市、台中市及高雄市。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
人壽表示,只要年滿20歲,有經常性的工作收入,並能提供明確收入證明皆可申貸,但考量擁有較多就業機會的都市房價較抗跌,因此鎖定貸款標的為三大都會區,此專案貸款年限最長可達30年,寬限期三年,貸款年限拉長可減輕還款負擔。 其他則針對菁英族群,也有一段式房貸,利率同樣不到2%,僅1.88%起跳。指出,民眾若對利率波動有較大承受度、且不偏好分段式前低後高利率的房貸族,可選擇「固定加碼一率到底型」,反之若是對利率波動較為敏感,且對未來利率有升息恐懼及新房貸戶,則可選擇「半固定型」。 現階段也有不少房貸產品,針對菁英人士也有低於2%方案,但強調保險業的核心價值首重風險控管,未來授信作業都會採較嚴謹態度。 資料來源:工商時報 <三峽房屋出租 ,   潮州辦公室租售,   八里辦公室出租 ,   左營工業不動產 ,   虎尾商業不動產 ,  )


housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

我房市稅4小龍之末 高房價主因


中央銀行第二季理監事會議從房市需求面著手,透過金融工具推出第四波選擇性信用管制;由於台灣在不動產稅負、擴建平價住宅、限制外國人購屋等措施,遠不如亞洲四小龍的香港、新加坡、南韓,難怪國內房價仍居高不下。 分析近十年台灣房價高漲原因,央行認為,主因預售屋炒作、不動產稅負偏低,加以國人資金匯回與遺贈稅大幅調降,以及捷運便捷等,致房地產需求增加。 央行總裁表示,由於全國住宅僅約28.8%有貸款,致央行不動產貸款規範成效受限。處理房價問題,有賴相關部會從房屋市場的需求面、供給面與制度面三管齊下。 需求面包括限制房貸成數、設定貸款負擔率(DTI)上限、調高不動產貸款適用的風險權數等「金融工具」,以及加重不動產交易、持有稅負的「租稅工具」。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
央行表示,與亞洲四小龍相比,台灣在租稅工具、擴建平價住宅、限制外國人來台購屋等方面,相關措施力道「輕微」。 央行研究發現,南韓、香港、新加坡大刀闊斧運用租稅措施,主要包括大幅調高不動產交易的印花稅稅率,並加重短期買賣與非居民買家的稅負,以及依市價課徵累進的持有稅負,且調高多屋者的稅率。 除此之外,香港、新加坡、南韓在供給面上,大量擴建平價住宅;新加坡、南韓從事稅制改革,包括不動產交易實價課稅或持有稅改採累進課稅。 央行指出,主要國家皆未以利率工具來處理房價高漲問題,而是以總體審慎措施因應;其中,又以積極運用不動產稅負的南韓、香港、新加坡的穩定房價成效,獲得國際間的肯定。新加坡、南韓房價已緩步走低,香港房價則持穩。 資料來源:自由時報 i56愛屋樂,   高雄房仲網,   台中廠辦廠房,   竹北建地 ,   楊梅租屋,   潮州土地,  )


housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

雙北市、南市6月移轉棟數創新低


工商時報【記者方明/台北報導】 在政府強力打房下,雙北市、桃園縣及台南市6月買賣移轉棟數,交易量月減10.6%~22.9%,其中雙北市、台南市還創下官方公布數據以來新低紀錄;而央行新納入的八大管制區域,6月除桃園龜山鄉交易量仍逆勢成長外,其餘各區域已呈現明顯下滑。 台北市6月買賣移轉棟數為2,482棟、月減22.9%、年減26.3%,交易量最大的仍屬中山區353棟,但和過去房市熱絡時單月千棟的移轉量相比,僅剩下4成左右的交易量;第2高為內湖區278棟;第3名則是大安區237棟。 新北市6月買賣移轉棟數為5,336棟、月減11.1%、年減24.8%,交易量最大前3名為淡水區968棟、新莊區525棟、板橋區519棟。 而日前央行擴大新北市管制區域的泰山區,6月移轉棟數110棟、月減40%、年增26.4%;五股區91棟,較上月大減53%、年減24.8%;鶯歌區50棟、月減36.7%、年減48.5%;八里區47棟、月減27.7%、年減65.9%而桃園縣6月買賣移轉棟數為3,785棟、月減13.1%、年減14.2%,交易量最大前3名正巧是央行新納入管制區,分別為桃園市、中壢市、龜山鄉。 {ad-優質推薦: 台南不動產,   桃園工業不動產,   淡水農地,   苗栗房屋<,   中壢別墅買賣,   }


housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

張盛和:房地合一 就要實價課稅


工商時報【記者林淑慧、呂雪彗╱台北報導】 不動產稅制改革即將啟動!為解決囤房及高房價問題,財政部長張盛和昨(1)日表示,推動房地合一稅改,就是要實價課稅,目前草案「已有輪廓」,朝向課不動產交易所得稅方向前進;財政部最快7月底舉行座談會,傾聽外界意見。 同時,行政院長江宜樺今天將出席中研院士政策建言專案會議,這是中研院自民國97年3月公布政策建議書以來,第一次邀請行政院長參與。中研院提出九大面向政策建言,江揆已請各部會研析,尤其針對賦改政策建議的房地合一課稅建言,據了解江揆今會有正面回應。 政院官員說,房地合一勢在必行,實施是早晚的問題;中研院建議也表示,必須等實價登錄制度累積一定資訊數量,時機才比較成熟。 張盛和昨出席103年度稅務節表揚大會,受訪時表示,為解決囤房問題,財政部近期除了調高非自住房屋持有稅之外,已督促旗下公股行庫,必須嚴格控管非自用住宅的房貸成數,下一步則要進入稅改重頭戲,將修法推動房地合一稅制,針對不動產交易課徵交易所得稅。 「推動房地合一就是要實價課稅!」張盛和表示,由於投資客囤房目的,就是為了未來交易能獲取高額利益,房地合一稅制將會和現行的奢侈稅一併檢討,除了維持現有奢侈稅對短期不動產交易課稅之外,若能建立針對獲利實價課徵所得稅的制度,應能有效遏止囤房。 至於不動產交易的課稅對象,是否鎖定短期持有的不動產,獲利課徵所得稅如何與現行奢侈稅搭配等技術性問題,張盛和回應指出,方案仍在研擬階段,希望7月底、8月底先聽聽外界意見,等到方案成熟就會公布。 張盛和強調,房地合一課稅會訂有豁免條款,基本上夫妻和未成年子女若持有1戶自用住宅,保證不會受到任何影響,將保障所有居住者權利;另外,農地交易也不會受到影響,一定會把影響降到最低。 張盛和表示,財政部過去所提的五次不動產稅改方案,都是土地增值稅的實價課稅,這次,他將首度提出房地合一稅制,目的在於建立制度,因此會很審慎,將影響減到最低,以利修法時能夠順利過關。(相關新聞見A4) {ad-優質推薦: 台北山坡地,   台中商用不動產,   桃園農舍,   桃園公寓,   頭份租工業廠房  ,  }


housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

北市鎖定囤屋族課稅 調高非自住房屋稅


避免囤屋、企圖抑制房價,總統於今(103)年6月4日公布、6日生效的房屋稅條例第5條修正案,將非自住的住家用稅率由現行1.2%~2%提高為1.5%~3.6%,地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。財政部也鼓勵地方政府調高房屋稅,只要議會三讀通過即可實施,不必修法,比中央更快。   台北市因應稅法修正,為符合量能課稅,針對持有非自住房屋者,依其持有房屋戶數訂定差別徵收率,並修正台北市房屋稅徵收自治條例,今(7/1)日提經市政會議審議,台北市議會也火速過關。   台北市房屋稅徵收自治條例修正,扣除自住房屋後,凡持有台北市非自住房屋在2戶以下者,每戶適用徵收率均為2.4%,其房屋稅較自住房屋提高1倍,持有非自住房屋3戶以上者每戶徵收率均為3.6%,其房屋稅較自住房屋提高2倍。   台北市稅捐稽徵處表示,房屋戶數訂定差別徵收率溯自7月1日起實施,明(104)年5月開徵的房屋稅時,囤屋族房屋稅將提高,一般屬於自住房屋部分並無影響,希望能改善不動產持有稅偏低的情形。   根據財政部訂定自住房屋定義,規範個人所有的住家用房屋,符合無出租使用,供其本人、配偶及直系親屬實際居住使用,且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內,屬自住使用。換句話說,在家戶成員所持有的房屋符合無出租並實際居住者,最多有3戶可按自住房屋稅率1.2%課徵房屋稅,3戶以上房屋則屬非自住房屋。   目前統計,台北市自然人持有非自住房屋1到2戶的共9,775人、占1.54%,戶數為41,838戶、為總戶數的5.35%;3戶以上有2,895人、22,951戶。稅捐處預估,調高非自用房屋稅率的影響人數約占2%,1年將增加房屋稅收10.49億元。   不過戶數採全國歸戶計算,房屋持有人可自選3戶認定為自住,儘管實施量能課稅,仍遭外界質疑增加囤屋族持有房屋成本的能量太低,能為居住正義帶來多大的效益令人存疑。   至於,政府機關持有的住家用房屋,一律按1.5%課徵,不適用差別稅率;私人醫院、診所及自由職業事務所使用的非住家非營業用房屋,徵收率由2%提高為3%;法人持有的住家用房屋,均適用非自住房屋徵收率課徵房屋稅。 {ad-優質推薦: 楊梅農地,   竹北店面出租,   嘉義房仲經紀人,   嘉義農地,   安平店舖 ,   }


housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

6月北市房屋成交量冷風吹 衰退23%


上半年房地產成交量委靡不振,而6月台北市交易量更是慘兮兮,根據台北市地政局公布的數據顯示,6月買賣移轉棟數,較上個月萎縮22.92%,也較去年同期減少26%,衰退不少。其他大都會的成交量上,新北月減11.1%、年減24/8%;桃園月減13.1%,年減14%;台南則是月減10.6%,年減11%。 台北市6月份買賣移轉棟數總數為2482棟,是今年以來除了2月份之外的最低量。大家房屋專案主任劉家瑋分析,會有這種狀況,除與北市房價過高有關外,政策打房造成買方觀望等問題,也是讓北市買氣轉軟的因素之一。而北市政府針對囤房稅的新政,雖然有助於屋主釋出,但想要達到「兩年跌三成」的目標,有相當大的難度。 優美地產企研室召集人葉立敏表示,受到5月中旬資金排擠效應以及6月政府打房政策影響,6月4都建物買賣移轉量能表現不佳,市場買氣呈現觀望;不過若從每季的表現來看,台北、新北、台南,以及桃園4都平均季增3.23%-17.56%。 下半年有利首購族進場 建議「先買剛剛好」 隨著上半年封關,央行再釋出信用管制政策,對於下半年的房市,葉立敏表示,自住買盤仍為目前主力市場,首購族可以「先買剛剛好」,換屋族可以「賣差換好」,至於置產族可以「汰弱換強」。 住商不動產北市區經理錢思明指出,以目前狀況來看,短期內政策性變因必定促使買氣萎縮,也將把投機客戶陸續逼出市場之外,盤整難免。不過可喜之處在於雖然買氣不開,但看屋客仍在,顯在買方伺機而動,若有屋主願意降價,買氣應能進一步打開。 {ad-優質推薦: 卓蘭房屋出售,   龍潭農地,   桃園房屋仲介,   苓雅房屋,   中壢房屋,   }


housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

隱藏版地王? 實價網看不到


記者徐義平/專題報導 全國最貴地王是「隱藏版」!根據公開資訊觀測站資訊,2013年8月,新加坡私募資金以每坪1147.53萬元向夆典科技開發買下北市中正區中華路上「首都門」預售建案土地,一舉躍升全國素地地王。不過,事隔近1年,實價網上仍未有該筆資訊揭露,業者質疑政府是否又自動隱藏最高價成交紀錄。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,當初內政部在推行實價揭露政策時便有默契,將最高單價、最高總價的3%~5%隱藏,主要是避免有心人士哄價,造成房市價格混亂,不過,卻也造成上市櫃建商賣地創高價的訊息,出現在公開資訊觀測站,卻遲遲無法在實價網上查詢的詭譎狀況。 實價網自動剔除? 他認為,內政部應該將每筆交易資訊均揭露,促使資訊更加透明,再透過稽查制度,將特意哄價及造成市場價格混亂的揪出來,並利用相關罰則懲罰,才是比較好的辦法。 大家房屋專案主任劉家瑋指出,由於內政部在實價揭露資訊時,以提供正常、具參考性的價格為原則,因此政府查核人員會過濾案件,刪除價格異常、親友交易等較不具參考性的案件,這也是坊間高價往往不會揭露證實的主因。 不過劉家瑋認為,這類價格雖具特殊性,但不具參考性,市場交易仍取決於買賣兩造意願與市場氛圍,政府實在毋需多慮。 有心人操弄實價 此外,有業者指出,日前松山區曾報導百億元的成交個案,不過,到目前為止,均未有揭露資訊,業者指出,其實該筆交易總價並未達百億元,相關單位應該趕緊揭露該筆資訊,解除疑慮,及避免有心人士操弄價格。 {ad-優質推薦: 台南工業用地,   桃園租屋,   壽豐店面,   嘉義廠辦廠房,   后里建地,   }


housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

員林184公頃重畫區 首推建案


中國時報【鐘武達╱彰化報導】 員林鎮184公頃市地重畫開發完工後,房地產行情水漲船高,但普遍建商觀望,不敢貿然推建案,昨天在30米環道旁有業者首度推案,4層樓透天厝每棟喊價1388到2200萬元,這起建案被視為是業界在投石問路,大家都在看。 員林鎮184公頃市地重畫去年6月完工,創造出多達35萬坪住宅區土地,其中不少原本是旱地或農地,價格翻漲數倍,更也帶動其他地區的房產價格。 市場人士說,員林的房地產短短1年多漲幅至少都超過1成,且尚未罷休。 {ad-優質推薦: 台南工業廠房,   仁德房屋出租,   屏東房屋出租,   大社農地,   華城特區別墅,   }


housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

雙北6月房市交易下滑 農曆鬼月來臨恐再跌


上半年結束,各界皆樂觀看待國內景氣,預期今(103)年經濟成長率有望破3%,但房市卻受「雙張會」及租稅、央行管控…等影響,趨於高檔盤旋的觀望態度。根據永慶房屋統計,雙北、台中、高雄6月房市交易量呈現平盤局勢,自住首購族成為購屋主力;信義房屋也指出,受政府宣示「兩年跌三成」影響,7都6月房市交易量下降5%,顯示投資客信心受到干擾。   以永慶房屋研究發展中心資料來看,台北市6月交易量較5月減少3%,新北市更衰退4%,中古屋平均單價為每坪64.7萬和41.2萬。台北市購屋「自住型」比例高達63%,首購族偏好市中心15~28小坪數、1,000~2,000萬產品;換屋族則傾向在內湖、文山…等市郊置產;新北市「自住客」占比更達68%,是102年9月以來的新高紀錄,其中首購占38%、換屋有30%,相較之下投資客反而收手,觀望氣氛濃厚。   台中市6月房屋交易量微增4%,中古屋平均房價15.5萬元,購屋自住者熱區集中在西屯,而交通便利又鄰近市中心的北屯、北區、南區也表現亮眼;高雄區交易量也有5%增長,成交區塊以三民、左營、鳳山為居多。   永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,5月中旬公股行庫宣告緊縮房貸,央行也擴大信用管制範圍,皆讓民眾對於房市產生不確定感,連帶放慢購屋腳步,促使交易量縮減。預期多屋族在負擔增加下,可能引發獲利了結潮,形成委售量增加。不過「自住族」權益不受影響,打擊房市投資行為反而有助中長期市場發展,預期下半年房價將維持平穩。   信義房屋也公布6月的房市交易統計,發現5都成交量較上月皆減少4~10%,平均月降幅為5%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雙張會「兩年跌三成」的宣示,加上央行信用管制措施、嚴格控管住宅貸款,都造成短期內投資者購屋信心低落。接下來農曆鬼月與颱風季節為房市傳統淡季,預期交易量恐再持續下滑。 {ad-優質推薦: 高雄廠房土地<,   觀音租屋,   苓雅房屋,   桃園租廠房,   澎湖房屋,   }


housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()