目前日期文章:201501 (78)

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房地合一擬輕稅 巢運批劫貧濟富


財政部日前提出新版房地合一稅制草案,傾向於採取17%的單一稅率,同時增加日出條款。不過,巢運團體今天(31日)重批這項政策是「劫貧濟富」的假改革,認為應該採取累進稅率,刪除「日出條款」,否則房地產問題會更加惡化。 推動居住正義的巢運團體日前拜會財政部長張盛和,雙方在「不動產交易所得稅」議題上取得部份共識。不料財政部29日向行政院提出的房地合一實價課稅草案,卻傳出傾向「輕稅」版本,讓巢運團體大感錯愕,相當憤怒。 根據財政部規劃,房地合一稅制將由原本提出的5%到45%累進稅率改為17%的單一稅率;原本計畫溯及既往的草案也改設日出條款,2011年以後取得的房子才適用新制。 對此,包括稅改、房改、居住正義等巢運團體31日召開記者會,批評這樣的改革方案是劫貧濟富。公平稅改聯盟召集人王榮璋說,一般民眾買房自住,原本可以依累進稅率適用較低的稅,但是在單一稅率中,卻要繳17%;投資客炒房所賺的暴利,可能超過上億元,也只繳17%,相當不公平。他說:『(原音)如果用這樣的標準來看的話,原來落在5%跟12%的人其實全部通通變成17%;相反的,落在20%、30%、40%、45%稅賦負擔的人,通通降成17%,這不是劫貧濟富嗎?我們現在賺得少的、賺得多的,通通用單一稅率,這絕對不是一個公平的做法。』 {ad-優質推薦: 中壢別墅買賣,   安平賣屋,   楊梅土地買賣,   古坑店面出租,   新屋廠房廠辦,   } 政大地政系教授張金鶚說,稅改的目的就是要保障自住者,對於炒房、擁有3間房屋以上的人課以重稅,財政部卻推出17%的單一稅率,讓人不能接受。 對於草案設有5年的日出條款,巢運發言人彭揚凱說,實價課稅的精神就是有所得才要課稅,認為財政部劃出5年的分隔線沒有道理。他也強調,財政部的輕稅版本是向建商妥協,巢運團體不排除今年再發動大規模住宅改革行動。 {ad-優質推薦: 中壢套房出租,   桃園休閒農地,   豐原好房網站,   西屯工業不動產,   桃園i56愛屋樂,   }


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房地合一採輕稅 巢運批馬政府劫貧濟富向建商投降


財政部昨天向行政院報告「房地合一實價課稅」最新方案,採取17%單一稅率「輕稅」版本,巢運今(31)日召開記者會,痛批假改革、炒房爽、做半套、投機樂,比奢侈稅還不如,譴責這是馬政府向財團投降,為建商財團量身打造的版本。 無殼蝸牛聯盟、公平稅改聯盟、房市改革行動聯盟、居住正義協會、專業者都市改革組織、政大地政系教授張金鶚,台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文,今天共同舉行記者會,痛批馬政府假改革、挺炒房! 巢運痛批單一稅率17%劫貧濟富,一般人民的工作所得適用5%-45%累進稅率,年所得超過117萬,稅率就從20%起跳,而富人、投資客炒房賺得上千萬、上億暴利,卻只課17%,而一般自住者原本依累進稅適用較低稅率,但在單一稅率中也需繳17%,怒批馬政府創造全世界最有利炒房的稅制, {ad-優質推薦: 新店電梯大樓,   桃園山坡地,   南崁商用不動產,   竹崎買屋,   西區電梯大樓,   } 巢運批評,奢侈稅是針對短期炒作特別設計,以「交易價格」為稅基,課10%-15%的稅,但實價課稅目前的版本是以「交易獲利」為稅基,課17%的稅,假設一年內交易總價3千萬的房屋,實賺500萬,依奢侈稅需繳稅450萬元,但依實價課稅的版本將只需繳稅85萬元 (500萬* 17%),比奢侈稅還不如。 而依目前方案,房地產擁有2年以上,就算是長期持有,開始享有優惠稅率,巢運砲轟是投機客邏輯,主張合理的做法應是,持有2年內採加重稅率, 2至10年採一般稅率,持有10年以上才給予優惠稅率。 巢運呼籲,毛內閣不應向建商妥協,應基於「合理、公平、保障自住、抑制投機」的原則制定房地合一實價課稅的方案。 {ad-優質推薦: 桃園房屋,   新屋工業不動產,   楊梅法拍屋代標,   湖口工業不動產,   大園租屋,   }


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都會區元月房市 續吹寒風


工商時報【記者方明╱台北報導】 農曆年前是傳統自住購屋旺季,不過受到諸多打房政策影響,今年年前買氣不旺,根據房仲業者統計,1月全台六大都會區房市交易量較上月全面下跌。業者表示,即將進入農曆新年,2月買氣恐再下滑,不過新版房地合一稅擬採輕稅,且新制實施後奢侈稅將退場,年後買氣有機會回暖。 信義房屋統計旗下門市交易狀況,1月前25日全台交易量較上月減少約15%,其中北市減少約1成、新北市更大減23.5%,台中、台南與高雄月減幅度也都在1成左右。 永慶房產集團統計,北市1月交易量較上月量縮8%、新北量縮5%、桃園量縮20%、台中下滑20%、台南衰退21%,高雄維持平盤。 {ad-優質推薦: 觀音工業不動產,   大園套房出租,   水上工業不動產,   新店別墅買賣,   中壢辦公室出租,   } 台灣房屋統計內部成交資訊,六大都會區元月房市交易,高雄月減7.7%、台中月跌6.5%、北市月減4.1%、新北月減5.29%、桃園月跌3.3%;整體而言,元月全台房市旺季不旺,六都平均交易量縮4.8%,屬「量縮價平」格局。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,農曆年前原是傳統購屋旺季,不過受到房市政策影響,年前買氣不旺,2月即將進入農曆新年,工作日少,買氣恐再下滑,不過新版房地合一稅擬採輕稅,對房市有相當助益,年後買氣可望回暖。 {ad-優質推薦: 中壢好房網站,   桃園房屋,   中埔好房網站,   安南不動產,   桃園土地買賣,   }


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房地比翻轉 新屋交易稅加重


〔自由時報記者徐義平/台北報導〕台北市去年七月一日後調高「房屋構造單價成本」,不僅造成豪宅房屋稅暴增,更一舉顛覆「房地比」,過去約二比八的房地比恐轉變為七比三,房地合一稅制未上路前,一旦買賣新屋,房屋評定現值占比高達七成,且全要併入綜合所得稅,造成整體交易稅翻漲數倍;但依財政部新版「房地合一」方案,上路後稅負反減輕,出現豪宅減稅、全民加稅的奇怪現象。 以內政部實價網揭露北市松江路某甫交屋豪宅建案為例,不僅碰上調高的「房屋構造單價成本」,又適用豪宅稅計算方式,房屋評定現值推估暴漲,造成房地比從過去二比八翻轉成約七比三,推算需繳納稅負較「翻轉」前加重數倍。 {ad-優質推薦: 平鎮房屋買賣,   龍潭別墅買賣,   蘆竹房屋買賣,   頭份房屋網,   桃園工業不動產,   } 房地合一上路 豪宅反減稅 但若依財政部拋出房地合一最新版本,分離課稅,單一稅率十七%,此舉可讓這豪宅戶鬆一口氣,相較未上路前,稅負反減少約八十五%。 大家房屋副總劉明哲分析,房地合一未上路前,透過加乘效應稅負要比財政部版本房地合一更加恐怖,尤其是新案必會產生相當大的殺傷力,不少欲購屋民眾可能採退訂策略,即便已買進,也會考量財政部版本的房地合一稅制上路後再出售。 {ad-優質推薦: 佳里別墅買賣,   桃園租屋,   中山電梯華廈,   中山房屋,   桃園好房網站,   }


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房仲:干擾降 房市回基本面


(中央社記者韋樞台北31日電)財政部向行政院提出房地合一稅制規劃草案,房仲認為,房地合一稅制已朝向「輕稅」方向規劃,預期去年下半年以來的跌勢可能出現轉變,市場干擾因素漸少,可望回歸基本面。 媒體報導,房地合一稅政策轉向輕稅,包括採單一稅率17%、2011年以後取得的房子才適用新制,並搭配重購退稅,2000萬元以下一定條件可以減免或免稅等條件,和先前最高45%的方向相比,房地合一稅已經朝向「輕稅」發展。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示2011到2014年的房屋總移轉大約190萬戶,佔全台總量918萬戶21%,目前僅有兩成的房屋日後轉手,可能面臨房地合一稅。根據實價登錄統計,近一年2000萬元以上的交易僅佔一成,受新版房地合一稅影響的屋主有限。 曾敬德指出,隨著房地合一政策越來越明朗,市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去,若按財政部規劃的草案方向,按所得部分扣除成本後,以單一稅率17%課徵,假設2011年以後房價漲幅為5成,則課稅金額約為總價的5.7%,加上一定條件下也有減徵與重購退稅的優惠,預料房地合一對市場影響力道減輕不少。 {ad-優質推薦: 平鎮賣房子,   楊梅房屋買賣,   桃園房屋,   民雄房屋買賣,   蘆竹休閒農地,   } 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出,單一稅率17%一方面是為了消弭個人與公司戶投資的差異,防杜人頭公司避稅的漏洞,甚至假外資炒作。另一方面從累進稅率,限縮到單一稅率,有助於民眾了解及政策推廣,的確值得肯定。 黃舒衛說,排富條款部分,2014年六都之中,北市有高達62.5%的不動產交易總額超過2000萬元,須課徵「房地合一稅」,其次,台中也有62.1%、台南55.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃園43.8%,六大都會區有至少4到6成不等的交易將被課稅,且多屋族「非自用住宅」的交易還未計入。 因此,未來「房地合一稅」若依此上路,受影響不動產交易將會更多,影響層面廣,主管機關仍依多考量其他配套、減徵措施。 黃舒衛說,新版課稅方式對於市場有調節、穩定的效果,讓房市回到正常市場機制的同時,也能對於短期投機產生壓抑,是政府、民眾、業者的三贏方向。1040131 {ad-優質推薦: 新屋工業不動產,   桃園租屋,   斗南工業不動產,   觀音商用不動產,   台南辦公室出租,   }


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打房矛頭對準北市 房價指數倒退一年


房市買氣降溫、建案銷售停滯,不只央行公布的購屋房貸餘額下滑近4%,創13個月新低,信義房屋公布的都會區房價指數也發現,台北市房價指數已經連2季下滑,比去年同期衰退約3.5%,等於回到一年前水準。 囤房稅、豪宅稅,打房政策接二連三,不只新建案很有感,連台北市中古屋也感受到寒意,信義房屋公布去年第4季,都會區房價指數台北市房價降至294.3,不僅連2季下滑,更是回到了2013年第3季水準。 信義房屋企研室專案經理曾敬德:「這一波台北市這麼快速的房價這種(下跌)反應的話,主要還是受到一些包括囤房稅啊、豪宅稅啊!甚至房地合一稅,幾乎都是衝著台北市而來,那台北市的屋主我相信在這一塊的話,其實他們反應的速度會比較快,整體房價還是在盤整的階段,那新成屋市場的部分,去年到今年應該都在盤整階段,那它的變動非常小,只有小漲小跌。」 {ad-優質推薦: 龍潭房屋,   中壢電梯大樓,   平鎮不動產,   內湖公寓,   芎林快樂屋網站,   } 打房政策的矛頭瞄準台北市,讓台北市都會區房價指數,比去年同期下滑3.47%,反觀新北市、桃園、新竹、台中、高雄,房價指數相對持穩,不過值得注意的是,普遍也沒創新高,另外中央銀行公布去年12月,購屋房貸餘額,比去年同期少了3.9%,創13個月新低,也在在顯示買氣不振,新屋銷售呈現停滯,專家認為,打房政策和大選因素,依舊會干擾房市,讓價格持續盤整。 信義房屋企研室專案經理曾敬德:「2015年的結構跟2014年滿像的,就是上半年大概有政策干擾,下半年有選舉的因素,那整體看起來應該價格還是維持盤整。」 住展雜誌研發經理何世昌:「今年還是有便宜的房子可以撿,代銷它會陷入賠錢的情況,所以建商會用比較多的廣告戶去給代銷賣,那消費者可以挑便宜的廣告戶,這個時候就有機會。」 {ad-優質推薦: 安南電梯華廈,   中壢i56愛屋樂,   民雄工業不動產,   新北農舍,   平鎮廠房,   }


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上季全國房市成交量縮 後市悲觀


〔自由時報記者徐義平/台北報導〕去年第四季國泰房地產指數昨發布,全國呈現高檔盤整趨勢偏弱,多數地區成交量均萎縮,而且今年在「房地合一實價課稅」的政策與利率調升等利空因素下,對於未來房市看法相較悲觀。 此外,對照房仲統計都會區的成屋房價指數,去年第四季房價普遍回檔滑落,北市房價指數294.3,跌回2013年第三季房價水準。德明科技大學副教授花敬群表示,去年第四季預售屋買氣觀望,主要是遇上九合一大選與巢運影響,本季全國推案金額達2878億元,仍維持高檔,不過,本季整體去化率僅13%。 崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美指出,目前房市仍面臨餘屋龐大的壓力,除台南市外,其餘縣市因面臨今年7月1日容積獎勵限縮管制,預期搶建照的情況仍存在,因此,推測未來一年間,新屋供給量仍相當大,看不到價格飆漲的理由。 不過,對於箭在弦上的房地合一實價課稅政策走向,景文科技大學財金系副教授章定煊表示,以九合一大選執政黨大敗的情況來看,推測只會重重拿起,輕輕放下。 {ad-優質推薦: 台中套房出租,   桃園土地買賣,   觀音i56愛屋樂,   桃園店面出租,   新北建地,   } 對於目前預售屋買氣價微漲量急縮的背離現象,章定煊解釋,因為全球資金水位仍高,即便美國將量化寬鬆的水龍頭關掉,但是日本、中國,甚至是歐元區卻接連把資金水龍頭打開,造成低利環境依舊,預期房價要出現大跌的機率很低。 信義房屋統計主要都會區的房價指數表現,以2001年的第一季為基期來看,台北、新北、桃園與台中地區,房價指數普遍較當年增加約兩倍,其中台北市2014年第四季的房價指數為294.3,此波房價指數高點出現在2014年第二季的310.2,房價指數連兩季出現下滑,比起前一年度的同期房價指數衰退約3.5%,整體房價大致回到2013年第三季時的水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年多重房市管制措施已經發揮效應,加上房地合一的稅改政策更打消民眾對於未來房價上漲的預期,房市政策已經達到平穩房市的效用,今年則仍會受到房市政策與選舉干擾,預料價格維持盤整機率較高。 {ad-優質推薦: 龍潭透天店面,   大溪農舍,   大園法拍屋代標,   苗栗房仲網,   中壢電梯華廈,   }


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房市/銷售率會說話 新建案有的摔倒、有的叫好…


記者曹逸雯/台北報導 去(2014)年受到政策打房以及選舉干擾,房市成交低迷,不少不動產相關從業人員叫苦連天,不過,如果銷售狀況不佳,房價為什麼還是降不下來?住展雜誌企研室經理何世昌指出,雖然新建案平均銷售率走跌,但仍有4至多的水準,呈現「有人摔倒、有人叫好」的個案表現態勢,整體房市並沒有想像中那麼悲慘。 根據住展雜誌統計,2014年北台灣首次公開的新成屋、預售屋建案共釋出5萬9,391戶,共售出2萬5,727戶,剩餘戶數為3萬3,664戶,全年平均銷售率為43.32%,其中又以宜蘭、台北市兩地的新建案銷售最為熱絡,平均銷售率分別衝到62.46%、53.27%。 {ad-優質推薦: 台北廠房廠辦,   新屋工業不動產,   復興i56愛屋樂,   大林房屋,   中山廠房廠辦,   } 何世昌指出,台北市去年上半年市況較佳,下半年銷售才大幅走緩,但因去年全年新增供給量銳減,加上新建案在1年內大多能賣5成以上,因此,大部分建商庫存的壓力並不大。 宜蘭的狀況則略有不同,何世昌表示,宜蘭因為市況不錯、買氣穩定,建商卯足勁全力推案搶市,使得去年新增供給量大增,呈現價量齊揚態勢,原本宜蘭在地建商的推案信心就很旺盛,加上麗寶、新潤等台北建商陸續進軍東海岸,推估今年宜蘭推案量應該還會維持在高水位。 至於新北市去年賣掉9,168戶,雖然是北台灣賣掉最多房子的縣市,但因為供給量同步也飆到2萬3,845戶,導致全年銷售率落到38.45%,成績反而墊底,何世昌分析銷售率偏低的原因,主要是因為重劃區推案量居高不下,市場未能快速消化所致;未來在台北港特定區、鳳鳴重劃區、二重疏洪道重劃區,以及江翠北側重劃區加入開發行列下,推案量應不易減少。 {ad-優質推薦: 桃園公寓,   蘆竹房屋網,   新屋房屋買賣,   台中房屋網,   新屋工業用地,   }


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房價直直落 成陸銀最大風險


旺報【記者郭芝芸╱台北報導】 隨著大陸經濟成長率持續放緩,房地產市場下探壓力日增,恐影響陸銀信用風險。標準普爾評等機構26日發布《經濟增長減速下的改革與轉型》報告指出,房地產市場低迷將是威脅大陸50大銀行的最大風險。標準普爾金融機構評級資深董事廖強表示,雖然不認為房市會崩潰,但房價走跌仍是最大風險。 廖強表示,雖然目前房地產貸款在銀行的不良貸款率(呆帳率)平均值比其他產業來得小,也遠低於銀行業總體不良率,但受到大陸經濟下滑影響,房地產投資與銷售量成長更加遲緩,房地產市場下探可能對大陸50大銀行構成最大風險。 跌破3成呆帳將飆高 不過,廖強表示,不用擔心大陸房地產市場會崩潰,導致呆帳率大幅上升,因為只有房價跌破20%至30%、銀行不再提供再融資的時候,才有可能出現建商呆帳率飆高的情景,若2015年整體銷售量與去年持平,預估今年房價可能下跌5%,北京房價預計每平方公尺為2到3萬人民幣。 {ad-優質推薦: 北屯房屋,   觀音買屋,   鹽埔休閒農地,   新店房屋網,   新北市房屋,   } 此外,標準普爾亞太區企業評等董事總經理李國宜指出,受限於大陸企業債台高築,加上經濟放緩,營運環境更加艱困下,房地產業在2014年產業排行榜上有明顯下滑的現象,且其財務體質被評為「弱」,未來恐面臨負向評等的趨勢。 未妥善處理拖累經濟 標準普爾則以大陸經濟成長率為6%的情境設算,房地產、採礦、建材、金屬與運輸等與房地產相關產業的風險都升高,且評等有被調降1到2級的可能性。 此前,深圳大型房地產開發商佳兆業集團2300萬美元債券違約,至少有15家大陸金融機構要求凍結佳兆業資產。澳盛銀行最新報告指出,大陸房地產企業的信貸風險讓市場日益擔憂,地方政府如何處理與房地產企業有關貪腐個案,將決定房地產業未來會否大範圍違約。若上述問題不能較好處理,房地產不僅將拖累經濟成長,恐還會引發金融風險擴散。 {ad-優質推薦: 蘆竹店面出租,   八德山坡地,   中壢山坡地,   台北套房出租,   中壢快樂屋網站,   }


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亞洲新灣區 房價3年漲1倍


〔自由時報記者葛祐豪/高雄報導〕亞洲新灣區重大建設帶動房市,三年大漲一倍,吸引建商搶建,新成屋喊破每坪五十萬元! 國城建設董事長洪平森表示,市長陳菊兌現選舉支票,選後啟動亞洲新灣區二部曲,配合二○五兵工廠遷移,這五百八十七公頃的土地前景看好,放眼台灣幾乎無其他城市的特區可媲美。 洪平森認為,亞洲新灣區帶動高雄驚人蛻變,包括已完工的高雄展覽館、高市圖總館、中鋼企業總部,兩年內將陸續完工的水岸輕軌、高雄港旅運中心、海洋文化及流行音樂中心等,「接下來的五年是亞洲新灣區快速發展關鍵。」 全國不動產企研室主任張瀞勻指出,亞洲新灣區啟動,帶動周邊房價上漲,近三年漲幅近一倍。 根據房仲業調查,亞洲新灣區的建築土地愈來愈少,地價飆漲,建商新建案幾乎都規劃大坪數豪宅,房價全數站上三字頭,約從三十五萬─五十五萬元不等。 建商也紛紛搶建,國城建設昨在亞洲新灣區的中華、復興路口,舉行四十一層摩天案動土典禮,請來跨國的SCDA團隊設計規劃,搭配六座空中花園,將寫下亞洲新灣區純住宅高度紀錄。 {ad-優質推薦: 新屋買屋,   新竹房仲網,   芎林工業用地,   平鎮賣屋,   觀音工業用地,   } 地政局︰盼房價溫和上漲 高市地政局表示,亞洲新灣區未來將是國際級建築密度最高的區域,市府將加速公私部門土地開發速度,帶動觀光與經濟發展,但希望房價波動別太大,最好呈溫和上漲趨勢。 想搶進亞洲新灣區的購屋者,若買不起新成屋,不妨考慮中古屋。根據台灣房屋智庫統計,沿成功二路、由正勤路到新光路這一段房價表現穩固,包括正勤國宅、高雄軟體園區、新光公園三站的交易價格,目前普遍落在每坪十二萬─二十四萬元之間。 首購族質疑 房價能否維持高檔 但不少首購族質疑,這幾年高雄部分特定區域房價被炒高,是中北部投資客看準補漲心理大舉南下,今年在利率可能緩升下,房價能否維持高檔? {ad-優質推薦: 龍潭賣屋,   霧峰工業不動產,   觀音i56愛屋樂,   楊梅休閒農地,   桃園房屋,   }


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REITs重啟 大陸房市體質改善關鍵


(中央社記者胡立宗台北27日電)大陸再度傳出可能重啟「房地產投資信託」(REITs,不動產投資信託),業者專家認為,REITs增加融資管道,降低房企對銀行依賴,並回歸市場監督機制,是健全房市應走之路。 REITs為不動產證券化的途徑之一,法人發行信託憑證以募集民間資金,用於投資房地產及相關權利。獲利來自租金收入與房產升值,最終按持股比例分配給投資人。 中國人民銀行(大陸央行)2009年曾經提議試辦REITs,並選定北京、天津、上海做為試行調查研究地點,但最後因市場生態改變無疾而終。 但大陸央行2014年9月重提REITs,REITs浴火重生的消息便不斷出現。經濟參考報26日甚至報導,中央部委已有共識,選定北京、上海、廣州、深圳4地,預計今年上半年試辦。 北京大學法學院副教授洪豔蓉曾經分析,大陸房地產業者對銀行融資過度依賴,資金70%來自銀行,不僅銀行財務風險增加,房企本身發展也受限。 {ad-優質推薦: 佳里工業用地,   長治房屋買賣,   桃園賣屋,   溪州工業不動產,   北投農舍,   } 但以REITs等方式集資,不僅能讓房企運作回歸市場機制,即以公開發行、集體監督,引導房地產業者合理買賣、避免炒作,也能為投資者提供風險較低、收益穩定的投資管道,分享房地產發展利益。 不過,大陸REITs始終只聞樓梯響,也讓業者相當無奈。華遠地產前董事長任志強曾經告訴「第一財經日報」,太多壁壘卡住REITs,房企資金壓力無法緩解,企業發展受限很大。 第一財經日報分析,美國REITs盛行的原因之一是稅制單純,但大陸目前的稅法非常不利REITs,例如持有地產獲得租金再分配給投資人,必需額外繳納營業稅、所得稅等,投資標的自然不多。 萬科集團高級副總裁毛大慶亦曾表示,商業開發沒有資金平台,就會滋生亂七八糟的高風險借貸,「中國房地產轉型,經營型不動產站上舞台,REITs不上台,戲還怎麼唱不下去?」1040127 {ad-優質推薦: 蘆竹廠房,   蘆竹土地買賣,   新店工業不動產,   后里買屋,   桃園法拍屋代標,   }


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〈獨家〉惡劣房仲!帶友到屋主家開趴 菸酒亂丟


居然有這麼惡劣的房仲!一名游先生,去年委託房仲幫忙找買家,因為工作很忙,加上常出國,於是將備用鑰匙交給對方,沒想到房仲卻私自帶朋友到家裡打牌,離開時,還沒有把垃圾收走,飲料、煙蒂隨處亂丟,屋主事後氣得錄影存證,並且解除委任! 出國工作,回到家裡,居然看見這種景象。 屋主:「怎麼這次搞得這麼嚴重,把我地板弄得亂七八糟,害我還要收東西,已經好幾次這樣子了,真的很過份。」 客廳裡,飲料灑滿地,煙蒂也直接丟在地上,弄髒家裡的人,竟然是幫忙賣房子的房仲。 屋主:「喝過的豆漿,整個都臭掉還放這邊,也沒有清乾淨,怎麼這麼惡劣。」 處處是髒亂,屋主還得幫忙收拾,沙發上,一大整團用過的衛生紙沒丟,麻將桌被使用後,也沒有恢復原狀,就連電腦也被打開。 屋主游先生:「飲料打翻,菸蒂直接丟在地上。」 {ad-優質推薦: 西螺別墅買賣,   桃園工業不動產,   屏東透天店面,   新屋房屋,   新北市廠房,   } 滑著手機裡的相片,受害的游姓屋主,越想越氣!他說,5個月前,把位在萬華的房子交給房仲來賣,因為工作很忙,加上常出國,擔心有人要看房子,自己抽不出時間陪同,於是把備用鑰匙交給房仲,想不到,對方卻趁他不在台灣時,帶朋友到自己的家玩。 屋主游先生:「房仲也承認,真的是有帶朋友來聊天。」 房仲陳泰源:「房子越乾淨、越整齊,一定是越讓人家覺得說,這個房子很好,所以我們可能會盡量幫屋主打掃。」 其實,房仲帶買家去看房,都有行前教育,像是窗戶離開時,記得關,總電源不亂關,還有最重要的,是不能私自帶朋友到屋主家開趴,甚至過夜。只是,這名剛入行的房仲,似乎完全把公司的規定拋在腦後,最後包紅包向屋主賠不是,也被解除委任。 {ad-優質推薦: 桃園租屋,   蘆竹廠房廠辦,   中壢賣屋,   中埔辦公室出租,   新北市套房出租,   }


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救房市 陸放寬調控政策


工商時報【記者黃欣╱綜合報導】 大陸各地房市去年以來持續低迷不振,三、四線城市下滑尤其明顯,已嚴重影響整體經濟發展。騰訊財經報導,為挽救疲弱房市,不少地方政府不遺餘力頒布房市救市措施,就連大陸中央也計畫放寬相關房市調控政策。 報導稱,今年以來,已有浙江紹興、福建廈門以及四川省先後頒布了房市救市政策。依照紹興公布的房產新政,從2月15日起,將實行包括購房補貼、提高公積金貸款額度等優惠政策。 先前,廈門宣布從1月16日起全面取消市區內限購,打起放寬房市調控的第一槍;本月20日,四川省住建廳也跟進公布,將對該省的地方住房政策進行集中清理,全面取消限購、限價等行政干預政策。 瑞銀首席經濟學家汪濤表示,從去年來看,限購限貸政策退場後,房市成交也未有好轉。他認為,為保證土地收入及地方經濟增長,今年會有更多地方政府採取更大幅度的稅收減免等措施,以更強力度來刺激地方房市交投增長。 {ad-優質推薦: 台中休閒農地,   西區別墅買賣,   中壢工業不動產,   南崁房屋網,   桃園工業用地,   } 此外,中央政府也計畫「出手相救」。按照大陸住建部剛頒布的新政顯示,今年保障性住房方面推動方面,將集中在督促存量較高的城市,推出將商品房轉化為安置房的支持措施。 上海房地產研究院最新報告顯示,截至去年12月底,全大陸35個主要城市的新建商品住宅庫存總量為28,124萬平方公尺,年增率達15.4%。其中,29個城市的庫存年增率出現增長。 高力國際研究部董事謝靖宇認為,各地政府將延續去年的救市計畫,今年繼續頒布各種救市政策。 {ad-優質推薦: 北屯區好房網站,   中壢辦公室出租,   龍潭廠房廠辦,   龍潭i56愛屋樂,   峨眉法拍屋代標,   }


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歐洲啟動QE 房地產股成黑馬


工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 歐洲央行為因應經濟放緩問題開始接棒做QE,可望在近期為歐洲注入強心針,法人表示,其中以利率敏感性高的歐洲房地產類股,可望異軍突起,有機會成為2015年黑馬之一。 根據StockQ統計,截至1月16日為止,全球地產股表現佳,從去年以來至今,各相關基金績效都不錯,幾乎所有房地產股票基金的受益人全都賺,近一年來,投資報酬率都逾1成以上,而表現最佳的基金年績效甚至可以達2成以上。 法人表示,由於歐洲還持續推QE,歐洲房地產股仍有後市可期,除了歐洲,美國和亞洲等地房地產股因經濟持續看旺,未來仍有增值的空間。 國泰投顧經理黃若蘭表示,美國未來有升息的壓力,但由於歐美貨幣政策不同調,歐洲卻正在持續作貨幣寬鬆措施,一般房地產資產對利率敏感性高,因此,歐洲房地產資產將仍有表現機會。 她指出,如果擔心歐元貶值,投資人可投資歐洲房地產基金時選擇美元避險級別,即可以規避歐元貶值的風險。 {ad-優質推薦: 桃園廠房,   中壢店面出租,   后里工業不動產,   竹北買屋,   中壢法拍屋代標,   } 除了歐洲房地產後市看漲,富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉分析,聯準會預期將於2015年中升息,貨幣政策回歸正常化,不過,美國仍能升息也顯示美國復甦力道強健無虞,風險資產長線多頭格局可望延續。 只是,地緣政治風險與央行政策等變數依然干擾市場走勢美國這波漲勢主要受到房市基本面持續改善及企業獲利動能轉佳所帶動,目前不動產景氣循環仍位處上升階段,商用不動產的新增供給維持低位、需求穩健成長。 他指出,美國不動產企業財務體質較過去大幅改善,加上評價面仍屬合理,美國不動產仍具表現空間,現階段相對看好與景氣連動較高的商辦、旅遊休閒、商場型不動產次產業。 摩根證券副總經理謝瑞妍表示,隨著美國經濟復甦趨勢確立,房市逐漸復甦升溫,有利辦公大樓、商場租金收入穩健增長,並支撐房地產股表現,加上有些房地產投資工具如REITs有穩健的收益來源,股息收益占整體報酬約6成,就算面對市場震盪,仍具有收益優勢。 {ad-優質推薦: 麟洛好房網站,   大園賣屋,   林內快樂屋網站,   中壢電梯華廈,   高樹農地,   }


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國內房市淡 今年海外置產可望破千億


記者徐義平/台北報導 國內房市買氣悶,海外置產反而掀起一波熱潮,今年銷售海外地產的業者推估,今年海外置產總金額上看900~1000億元,相較去年成長一倍。 台灣房產海外賣冷清 亞太國際地產執行長方彥夫指出,相較於海外置產熱絡,外國人來台灣置產顯得力道薄弱許多,海外置產與外國人來台置產的比率約97:3,以目前將台灣房地產拿至香港、新加坡展銷的9個建案來說,僅桃園青埔的部分建案銷售戶數突破10戶,約11~12戶,台中鄉林皇居則銷售2戶,主要仍是香港人士購買,目的是投資兼自住,其中一位買家還是在香港從事房地產事業。 反觀海外置產持續熱絡,光是亞太國際地產4年來便銷售馬來西亞將近4500戶住宅,每戶總價800~1000萬元,總銷金額推估360~450億元,其中有一位歐洲經商的台灣買家更連續買進馬國90餘戶住宅,合計投資金額約10億元。 {ad-優質推薦: 西區工業不動產,   新北市套房出租,   新營 廠房廠辦,   桃園套房出租,   雲林辦公室出租,   } 亞太國際地產總經理秦啟松表示,今年推估至少有460億元的馬來西亞建案回台銷售,主要集中在吉隆坡、依斯干達及檳城等三地。 未來也會持續將國內建案拿到國際展銷,目前已經拿到國際展銷的建案包括鄉林建設台中建案「鄉林皇居」、新潤建設桃園青埔建案「國都苑」、富旺建設新竹建案「富裔」、「富匯」、「富春」、台中建案「國美天藏」、「天藍」、「世界之翼」以及伍彩集團台南建案「伍彩東急」等9大建案,其中以台中烏日建案「天藍」入門總價最低,每戶約726萬元起;總價最貴的要屬台中建案「鄉林皇居」,總價3246萬元起,9案總銷估算約380億元。 此外,近期因國內房市買氣差,新建案平均銷售率也僅有3~3.5成,因此,希望國內代銷業者談合作,由代銷業者提供對海外購屋有興趣的買家名單,再由亞太國際地產接手負責海外銷售。 {ad-優質推薦: 萬里賣屋,   桃園土地買賣,   桃園i56愛屋樂,   桃園公寓,   苗栗建地,   }


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桃園升格利空出盡?撿便宜買屋 房價可望下修2成


記者林保宏/綜合報導 2014年11月29日,全台「九合一」大選,不少地方的縣市首長都「換人做做看」。時序進入2015年,全台房市又因為接近2016的立委和總統大選,外界幾乎都看衰今年房市。其中去年12月25日升格為直轄市的桃園市,當地房仲業者分析,因為之前的利空出盡,房價可望下修2成至2成5。 桃園升格,原本外界冀望能夠帶動當地房價,但根據中壢SOGO店店長莊智如觀察,升格對於刺激當地房價的因素不多,甚至是到了利空出盡。莊智如認為,桃園在3年前就已經炒作升格議題,房價在3年來成長了2至3倍,現在已經到了頂端。 不僅如此,當時桃園也大打交通和建設牌,包括桃園航空城、五楊高架道路、台鐵捷運化和機場捷運等,使得當地房價成長2、3倍以上;但從去年下半年開始,當地的房市交易趨緩,甚至部分先前炒得熱絡的區域,像是青埔地區,房價也開始出現下修的情況。 {ad-優質推薦: 中壢房仲網,   中壢山坡地,   桃園土地買賣,   中埔山坡地,   安南別墅買賣,   } 莊智如認為,以青埔地區為例,先前房價炒到一坪30多萬,甚至有到接近40萬的價位,但現在因為當地交通建設還不完善、生活機能也還不足,加上招商不夠,當地房價已經開始出現下修的走勢。 除此之外,近年政府的政策,使得民眾對於房屋的購買趨於保守,尤其買方希望降價,起碼降價幅度達到2成以上,才會考慮進場買房;但相較於賣方而言,也開始感受到這股壓力,也都至少主動降價1成,但距離買方期望的價位,還是有一些落差。 莊智如說,桃園的房價是從2006年之後才開始上漲,但先前漲價幅度不高,直到近3年,房價卻整個翻倍漲;但近來又因為政府政策要「打房」,當地房價可望下修,但至於是否能在買方和賣方市場找到雙方都能接受的平衡點,還是得看買賣雙方如何交涉了。 {ad-優質推薦: 桃園賣屋,   八德工業用地,   草屯店面出租,   東區好房網站,   仁德賣屋,   }


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大巨蛋年底完工催生房價?「店租漲、住宅跌」雙現象


風波不斷的大巨蛋,終於定調在年底完工。到時渴望變成指標性地標,現在週邊店租已經醞釀喊漲。事實上剛施工時,店租每坪約6千元,未來完工後預估漲到1萬。不過住宅可就呈現兩樣情,居民抱怨,人潮帶來噪音、亂停車等亂象,去年房價就凍漲了,今年還可能下修,總價三千萬以上恐怕就賣不動了。 大巨蛋換約之後,力拚年底前完工,會不會因此催生周遭買氣,在大巨蛋周邊,我們很常會發現這種租店面或是賣房的廣告,但是因為人潮多,可能會出現「店漲房不漲」的雙面現象。一張接一張,金店面廣告蠢蠢欲動,因為年底完工,勢必再帶動店租漲幅。 {ad-優質推薦: 桃園農地,   佳里房屋,   桃園工業不動產,   竹東農舍,   中山電梯大樓,   } 大巨蛋週邊算是東區尾巴,以延吉街以東到光復南路,市民大道到忠孝東路,這一區塊來看,施工黑暗期,店租每坪約6千到8千元,現在慢慢漲到8千起跳,未來完工將再漲一成,店面鑲金,卻沒帶動住宅漲房價。 就因為有些餐飲、咖啡店在這2到3年卡位,深入到週邊住宅一看,不只人聲鼎沸,機車、汽車臨停問題一籮筐,加上房價漲幅,似乎利空出盡,以中古大樓來看,2012年每坪92萬,過一年漲幅快2成,但去年卻幾乎持平。看準大巨蛋落成倒數計時,住、商想搶進卡位,恐怕都得精打細算。 {ad-優質推薦: 桃園山坡地,   楊梅農舍,   新港買屋,   竹東不動產,   永康租屋,   }


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五行庫新承作房貸 6年新低


工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 房市警訊愈來愈明顯?中央銀行23日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸統計,2014年全年新增房貸總額為5,024億元,金額創2009年金融海嘯以來新低紀錄,比前一年衰退6.88%,且六都全年移轉棟數全面衰退高達兩位數以上。 據央行公布去年12月五大銀行新承做房貸為419億元,月增54億元,月增率14.81%;央行主管表示,主要由於年底交屋旺季使然,歷年年底都有這樣的季節性因素,但由於房地合一課稅的不確定因素持續干擾,房市觀望氣氛仍濃,移轉棟數明顯下降。 進一步統計五大銀行去年全年新承做房貸金額為5,024億元,已創下近六年以來新低,尤其台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都,全年合計的買賣移轉棟數衰退全部達兩位數,其中以新北市年減逾25%最高,最低的台中市為10.82%,更代表房市買氣退散的事實。 由於五大銀行承做的房貸比重約占全體銀行4成,一向認定為房市風向球;央行官員指出,目前房市不確性,仍持續去年包括房地合一、實價課稅等議題,且有更明顯發酵的趨勢,投資客幾乎都已退場,如房屋稅調升的衝擊,將使持有成本大幅上揚。 {ad-優質推薦: 觀音廠房,   平鎮商用不動產,   中壢法拍屋代標,   中壢店面出租,   竹東法拍屋代標,   } 12月五大銀行青年安心成家房貸月增29.37億元,占整體月增額54億元過半,也代表投資客已退出房市主流;在投資客消散下,據房產業者的房價調查來看,從去年下半以來,六都小漲小跌不穩定走向,銀行主管認為:「房價一直在盤,但盤久恐離下跌已不遠,今年會看到較大的跌幅。」 銀行主管認為,今年房市可能的變化,可從四面向觀察,一是央行與金管會對房市持續控管,二是建商搶照推案增加供給,三是房地合一課稅議題後續衝擊,四是美國聯準會(Fed)重啟升息;預期對房市的衝擊將是交易量更大幅萎縮,及投資客幾乎完全退場,則有助於房貸所得比降低。 銀行主管分析,房市今年如果崩壞,大都會精華地段的「蛋黃區」,預料將有小幅下滑盤整格局,例如台北市大安、信義區;週邊都會市內的「蛋白區」恐怕不樂觀,估計將有10∼15%跌幅;比較慘的是大量推案,供給超量的新北市、桃園市,如果跌逾3成也不意外。 {ad-優質推薦: 觀音賣房子,   台南電梯大樓,   楊梅工業不動產,   雲林公寓,   屏東房屋,   }


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經濟佳、游資多 商用不動產一枝獨秀


記者黃啟菱/專題報導、攝影 去年度住宅市場在九合一選舉與房地合一實價課稅等多重政策干擾下,交易氣氛低迷,然而以專業投資者為主的大型商用不動產表現相對穩定,根據第一太平戴維斯統計,去年超過3億元以上的商用不動產交易總金額為969億元,年減12.5%,但若加計壽險業在海外市場的投資金額,則達1295億元,年增17%。 展望今年,第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示,口袋深的投資人將會關注精華區「防禦型」的產品,包括具有交通建設、重要開發案等題材性的辦公室及零售店面,長線增值可期、又可收租。 內湖南港汐止 廠辦夯 至於內湖、南港、汐止等區域的廠辦,則有許多自用客搶買,有「內科天王」之稱的超營實業董事長楊仁鈞分析,廠辦市場的投資客少,向來是自用客挑大樑,近來經濟發展頗優,不少產業有擴充需求,自然帶動廠辦市場看旺。楊仁鈞說,過往只要股市或住宅市場不好,廠辦表現就會不錯,因為有資金流入,而在這波房市多頭中,住宅產品已經成為「消費品」或「投資品」,廠辦的特質則不一樣,有堅實的自用買盤,而且產業擴充的需求通常來得很急迫。 {ad-優質推薦: 桃園土地買賣,   大安房屋,   內湖土地買賣,   北區房屋,   龍潭建地,   } 以內湖來說,如今仍有很多傳統產業或電子業的企業主想要加碼購置,但供給量實在太少,如舊宗段甚至已有5、6年沒新推案,自然推升資產價值;南港、汐止一帶,則持續開發腳步,有不少生技、雲端、文創業者想進駐。在此情況下,楊仁鈞預期,台北的廠辦市場將呈現「階梯式緩漲」,就算偶爾因為大環境不佳而維持平盤,長線仍看好。 景氣回溫 企業搶擴張 仲量聯行總經理趙正義說,在整體景氣回穩的帶動下,國內失業率達十年來新低,企業調薪留才趨於積極;國際知名人力機構針對今年第1季企業徵聘展望調查顯示,4成台灣企業雇主將增聘人力,其中逾50%的大型企業具增聘的意願,順勢成為穩定台北商辦租賃市場需求的最大主因。 去年台北A級辦公室租賃需求持穩,全年去化量來到3萬2665坪,為8年來的次高值,僅次於前年,除企業租戶租賃需求外,近2年國內企業紛相進駐新落成自有的總部大樓亦為去化成長的主因。 {ad-優質推薦: 蘆竹工業不動產,   淡水房屋網,   左鎮工業用地,   龍潭電梯華廈,   八德i56愛屋樂,   }


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海外投資熱 東京成首選


記者黃啟菱/專題報導、攝影 因政府抑制房貸、房地合一實價課稅等政策影響,國內資金紛紛轉往海外置產,尤其鄰近的日本更是熱門投資區域,根據日本信義房屋年度業績統計,2014年全年總銷金額近300億日圓、約新台幣80億元,全年成交達430件,平均每天成交1.17件,維持天天都有成交的熱絡景象。 過去日本長期處於通縮,因此地價連跌19年,但安倍上任之後,日本央行啟動印鈔計劃,希望達到2%通膨目標,房價出現反彈跡象;加上外資狂買東京商辦,東京建商取得土地困難,連東京人也嗅到房價上漲的味道,出現惜售心態,因此新成屋供給量銳減一半,東京核心五區仍呈現供給下滑、需求猛增情況,房價年增近15%。 而進入2015年,除了日本政府主導的日幣寬鬆政策可望持續,因應東京奧運而興起的公共建設也將陸續啟動,眾多利多因素對於未來房價和租金上漲有正面助益,也使國際投資者將目光持續聚焦東京房市。 日本信義社長何偉宏表示,觀察日本信義前進東京經營5年以來,大環境的變動也明顯反應在單件成交金額的變化上。其中2011及2012兩年間的成交單件金額大多落在5000萬日圓以下,主因為當時多數的客戶著眼於即時且穩定的租金收入,因此偏好購買總價低而租金報酬率高的小型物件。 {ad-優質推薦: 中壢買屋,   潭子工業不動產,   新市商用不動產,   中壢辦公室出租,   平鎮不動產,   } 而自2012年底起,首相安倍晉三上台後祭出三支箭政策,刺激經濟並創造通膨環境,除帶動建築成本上升,也增加日本人的購屋信心,使房價隨之上漲,客戶也因此轉向選擇具備增值條件的物件,其中又以兩房、總價介於4000~7000萬日圓之間,約新台幣1080~1890萬元的物件最受青睞,帶動平均成交單件金額在2013年來到6800萬日圓,約新台幣1840萬元的高峰,至於2014年的平均成交單件金額則將近6000萬日圓、約新台幣1614萬元。 截至目前,日本信義已累計超過1200件成功交易案例,顯示客戶對於日本信義的信任與肯定。秉持從客戶角度出發的服務理念,從看屋、買屋、交屋到後續租賃管理,日本信義提供一體化服務流程,協助客戶在每個環節都可無縫接軌順利完成;而針對購屋後打算自住的客戶,也免費提供「安心居家服務」,幫助客戶在入住前完成各項生活必須的前置準備,例如添購家具家電、網路設置等,即使不在日本也能輕鬆順利成家。 何偉宏說,日本信義抱持著領先一個世代的思維模式,洞悉市場趨勢及客戶需求,走在最前端提供客戶最新資訊及貼心服務,不僅率先在東京正式成立法人公司,在同業仍以仲介買賣為進軍日本市場的主要業務時,日本信義已經在東京當地建立一體化服務系統,並已計畫跨出東京朝其他地區前進,逐步拓展經營版圖、具體實現在地化經營,為客戶提供更臻周全便利的購屋服務。 {ad-優質推薦: 板橋賣房子,   礁溪好房網站,   楊梅辦公室出租,   大溪快樂屋網站,   豐原賣房子,   }


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