目前日期文章:201502 (44)

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遏止炒房 毛揆:歡迎提對案


財政部推出房地合一方案,行政院長毛治國今天說,對於如何遏止炒房,有人認為設計太寬鬆,歡迎提出具體對案,可以討論。 財政部公布「房地合一」方案,民主進步黨主席蔡英文認為稅率過低、免稅門檻過於寬鬆,無助租稅公平。 {ad-優質推薦: 名間店面出租,   民雄廠房廠辦,   高雄賣屋,   大園商用不動產,   竹北建地,   } 毛治國在行政院新聞中心舉行記者會,面對媒體詢問表示,財政部提出的房地合一方案,重點不是針對長期自住持有者的交易課重稅,目的是希望導正房地分離課稅現象,也希望在過程中遏止炒房。 {ad-優質推薦: 礁溪房屋,   北屯工業不動產,   斗六公寓,   將軍商用不動產,   楊梅i56愛屋樂,   }


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房市風向球-士林增溫 1500萬搶老公寓


中國時報【王玉樹╱台北報導】 房價持穩10年的台北士林區,近年來多了討論話題。房產業者指出,現在多了北投士林科技園區、台北藝術中心與兒童新樂園三大題材加持,對士林房市形成增溫效應。想進住此區的購屋族,建議以總價1500到2000萬元的老公寓為首選。 信義房屋業四區執行協理劉育榮說,到士林買房的購屋族,考量點跟北市其他地區一樣,都喜歡捷運沿線。淡水線行經的劍潭、士林與芝山站都是熱門地點。只要離捷運站步行15分鐘內,即便是老公寓,每坪也要50萬到60萬元,電梯大樓價位更高,20年以上每坪要價60萬到70萬元,10年以內更要價每坪80萬到95萬元。 想要比較便宜的房子,可到離捷運站比較遠的地方,如通河東街,每坪40萬到50萬元就買得到。至於豪宅在士林並不多,分布在士林高商、劍潭捷運站周邊與士林官邸一帶,每坪90到100萬元,最高到130萬元。 「這10年間士林因為沒有什麼題材,房價漲幅很小。」劉育榮強調,但是現在不一樣了。最大的題材是北投士林科技園區,是台北科技走廊的一環,未來與南港、內湖等科技園區連成一線後,總產值上看10億元,可創造3萬5000個就業機會。目前一期已經完工,華碩、和碩電腦等大廠都已進駐,二期預計2017年完工,後續還有三期開發。 {ad-優質推薦: 新化好房網站,   平鎮農舍,   中正農地,   苓雅工業用地,   斗六電梯大樓,   } 再來是位於士林夜市舊址、外觀被戲稱「皮蛋豆腐」的台北藝術中心,預計年底完工,明年試營運,3000個座位等於是台中歌劇院的翻版。加上最近開幕的台北兒童新樂園,與附近的天文館、科教館自成一個文教區。加上許多傳統產業,如士林紙業、新光紡織在此有舊廠房土地活化計畫,都使後市相當被看好。 「1500萬到2000萬,在台北市中心買不到什麼像樣的房子!」劉育榮建議,拿這個價錢可在士林買到舊公寓,自住、投資兩相宜。當然如果家中有老人家,或許就比較不適合,但可找2到3樓以下物件。 想住電梯大廈,預算就必須拉高到2500到3500萬元,荷包得深一點。劉育榮說,想入住明星學區,士林的福林國小,也就是中山北路5段、中正路交叉口,麥當勞後面那一塊最適合,但是房價會比平均單價再貴上5到10萬元。 {ad-優質推薦: 中西i56愛屋樂,   中壢休閒農地,   平鎮賣房子,   板橋建地,   南港房屋買賣,   }


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房地合一 毛揆:有共識再推動


工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】 外界認為房地合一稅改過度寬鬆,毛揆26日表示,房地合一目的對炒房加以扼止,若各界認設計太寬鬆,歡迎提具體對案,可以開放定量討論,政院也會尊重黨團的意見,有共識再推動。 對於中韓草簽FTA,毛揆表示,在融入經濟整合,步調上已經落後,希望本會期透過立法院跟相關黨團協商取得共識,確立監督條例、服貿協議討論版本,往下推動。 毛揆昨天主持行政院新春記者會,針對媒體詢問房地合一課稅財政部版,外界有很多雜音,尤其巢運團體學者及蔡英文等人都認為課稅太輕,失去稅改意義。 毛揆表示,財政部提出的房地合一,重點不是針對長期自住持有者交易,目的是希望房地分離課稅造成所得分配不公,貧富差距懸殊的現象導正,對炒房加以遏止。 針對如何遏止炒房,有人認為設計太寬鬆,毛揆說,歡迎提出具體對案,可以討論,這是開放的,希望不只是嘴巴批評,提出具體內容接受社會公評,看那一方案社會接受度較高。 {ad-優質推薦: 龍潭賣屋,   觀音農舍,   台中后里i56愛屋樂,   嘉義建地,   峨眉廠房,   } 他表示,平常心面對這個會期的立法院朝野攻防,針對藍委表示總統大選前提出房地合一課稅方案是不智的,兩面不討好。毛揆說「該做就應該去做」。 藍委要求必須黨團一致同意,財政部才能把房地合一課稅的修法送到行政院審議,毛揆認為「沒有問題」,因為法案是由立法在把關審議的,行政部門會尊重黨團的決定,重大法案也不能強推,會儘量溝通。 對於政大地政學者張金鶚建議應比照綜所稅改採累進課稅,毛揆說,房地合一和綜所稅畢竟不同,應提出具體建議內容,作定量討論。 {ad-優質推薦: 仁德買屋,   蘆竹電梯大樓,   金山土地買賣,   冬山透天店面,   中山農地,   }


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樹三鶯房價漲 民眾購屋轉觀望


(中央社記者蘇龍麒新北市27日電)根據新北市樹林地政事務所統計,民國103年樹林、三峽、鶯歌3區的全年買賣登記量減少33%,分析主因來自於房價已有相當漲幅,導致民眾轉趨觀望。 新北市樹林地政事務所分析103年轄區內不動產交易動態,讓民眾更清楚掌握相關資訊。 經統計,樹林、三峽、鶯歌3區103年全年買賣登記案件量為6461件,相較102年的8593件減少33%。 樹林地政事務所分析原因,認為樹三鶯地區原本房價相對板橋、新莊低,導致消費者轉往樹三鶯購屋,但目前房價已有相當漲幅,且房地合一稅制尚不明確,導致民眾漸趨觀望。 {ad-優質推薦: 西區山坡地,   中埔賣房子,   仁德賣屋,   桃園房屋,   新北市工業用地,   } 樹林地政事務所主任鄭貴春表示,樹三鶯地區多項工程陸續推動,如位於中山路的樹調通勤車站即將完工通車,三鶯二橋、北大聯外道路、北二高樹林交流道陸續動工,完工後預計將有效紓解北大特區車流,減少通勤時間,市立北大高中完工招生、鶯歌區鳳鳴市地重劃區完工及台鐵鳳鳴簡易車站設立等,都是導致消費者青睞,進而帶動房地產行情主因。 鄭貴春指出,購屋要有「貨比三家不吃虧」的觀念,更應慎選合法經紀仲介業者,以保障自身權益,以現今房地產的多元,品質各異,購屋者不妨多加比較,謹慎考量,選擇自己最滿意的產品。 他表示,歡迎民眾上樹林地政事務所網站實價登錄專區,連結新北市不動產交易服務網查詢,另外也設置不動產交易安全專區,提供民眾買賣房地產等相關資訊查詢,以維護自身權益。1040227 {ad-優質推薦: 岡山快樂屋網站,   南投名間農舍,   獅潭店面出租,   潮州電梯華廈,   大溪工業用地,   }


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羅尤美:政策催化 房地產資產續強


富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美表示,日前國際政策與低油價對經濟的刺激效果逐漸顯現,美國景氣穩中求進,貨幣貶值及寬鬆政策奏效,歐日景氣自谷底翻升,中國景氣動能雖弱但仍具支撐,近期全球股市反應政策作多心態,寬鬆政策將可發揮支撐效果。 羅尤美認為,隨著歐洲央行持續加大寬鬆力道、中國降息政策,看好歐亞政策利多齊發有利於支撐不動產市場表現續強。 羅尤美表示,放眼全球市場,目前以美國房市成長趨勢較為穩健,而相對低基期的歐洲、日本及亞股也出現補漲空間,在資金充裕的環境下,獲利能見度高的不動產投資信託(REITs)相對具吸引力,投資範圍亦可涵蓋北美、歐洲,及分散配置到具政策題材與購併頻繁的亞洲國家,可以透過全球化布局之下,掌握多數區域輪動的商機,亦可挖掘各地投資題材,是適合定期定額納為中長期投資的新選擇。 羅尤美表示,所謂的REITs可謂是收益相對穩定且能分散投資組合風險的投資標的,目前全球(REITs)股利率達4.98%,較MSCI世界指數股利率2.39%及歐美日十年期公債殖利率更具吸引力,加上目前REITs股利發放率仍低於長期平均,股利率有調升空間,預期在歐日中央行持續寬鬆貨幣政策下,全球REITs可望繼續吸引資金靠攏。 {ad-優質推薦: 台中好房網站,   安平工業不動產,   中壢山坡地,   桃園不動產,   三重電梯大樓,   } 羅尤美建議,現階段佈局以基本面穩健的美國為核心,並搭配具政策利多題材的歐亞區域,目前美國商用不動產新建案仍維持低檔、租賃需求持續改善,有機會拉抬承租率與租金上揚,而且美國不動產企業財務體質較過去大幅改善,加上評價面合理,是現階段最看好的區域,次產業中特別看好可受惠消費動能回升與高齡化趨勢的商辦、旅遊休閒、工業、零售及醫療保健型REITs。 羅尤美表示,後續觀察上,國際政策分歧將牽動匯市,未來必須密切注意各國貨幣政策的方向,另外,希臘的政局與俄羅斯、烏克蘭的不確定性以及油價的波動,均將影響市場走向,雖然聯準會有可能升息的消息造成市場震盪,房地產市場波動度擴大,不過就歷史經驗來看,過去三次聯準會升息前三個月與六個月,富時歐洲/美國不動產協會已開發國家指數平均漲幅達17.4%與8.3%,優於MSCI世界指數的7.0%與4.0%,且升息期間表現亦優於全球股市,顯見美國升息無礙全球房地產長多行情,且長線上景氣復甦態勢仍不變,亦將有利於REITs題材持續看俏。 {ad-優質推薦: 嘉義套房出租,   台中房屋網,   高樹好房網站,   觀音農舍,   鳥松i56愛屋樂,   }


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雙北2月房市量增 價格加速趕底


(中央社記者韋樞台北27日電)房仲統計 2月雙北房市交易,都比1月量增價跌,特別是房價低於行情5%而成交的占比雙雙增加,顯示愈接近買方期望的價格,成交速度愈快。 由於春節假期交易天數縮短,房仲僅統計2月交易量至16日,並與1月同期相較,全台房市兩樣情,雙北、台中量增,但桃竹、台南、高雄量縮。 永慶房產集團研究發展中心統計,北市2月交易量較1月量增25%,新北成長10%;至於房價部分,台北市2月中古屋平均單價每坪60.2萬元,已退到102年4到5月的房價水準,新北市單價每坪39.3萬元,也連跌4個月,破40萬元大關,為一年以來新低,顯示雙北買氣回籠,但追價無力。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,觀察2月購屋動機,台北市中心以換屋為主,占比35%,投資置產族群在1月底房地合一稅定調輕稅原則後,購屋意願轉強,2月占比大幅增加至29%,較1月大增11個百分點,首購則跌至2成以下,占比僅19%。 {ad-優質推薦: 柳營土地買賣,   桃園不動產,   中壢農地,   鳳山商用不動產,   大安工業用地,   } 黃舒衛觀察近期成交行情發現,雙北市低於行情5%以上占比持續攀高,台北市103年第1季的占比僅11%,經過逐季攀高,到今年1、2月的占比已高達21%。 而新北市103年第1季低於行情5%以上的成交占比只有6%,比重相當低,但是103第4季占比已達14%,今年1、2月占比更持續攀升至16%,都是新高紀錄,顯示愈接近買方期望的價格,才是能順利快速成交的價格,買方市場確立。 黃舒衛提醒,房地合一稅制的不確定性仍大,加碼變緊的機會極高,屋主千萬不要因為有轉輕趨勢而誤判形勢,目前價格下修方向不變。 1040227 {ad-優質推薦: 新竹不動產,   高雄休閒農地,   大園工業不動產,   桃園賣屋,   南屯商用不動產,   }


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台中12期房市跟著夯


工商時報【王妙琴】 中科台中園區擴建案日前通過環評大會審查,台積電將興建18吋晶圓生產廠,未來估計將注入7千新就業人口。新移民利多,使得緊鄰的腹地12期,因連接中科園區、台中工業區與未來台中大宅門經貿園區,房市跟著夯。 位於中科園區西側的國防部大肚山彈藥分庫用地面積約53公頃,台積電將投資5,000億元以上,投入十奈米、七奈米研發,及興建十八吋晶圓生產廠,中科管理局長王永壯表示,通過環評後,將盡速完成各項行政程序,讓台積電展開建廠作業。 中科將成為全球最頂尖的晶圓製造技術重鎮,另外包含台積電上中下游產業、捷安特等精密機械產業都計畫進駐,全球知名的自行車龍頭產業巨大公司(捷安特)根留台灣,也準備在中科設立全球營運總部,預計將創造7千個工作機會。 {ad-優質推薦: 中山休閒農地,   桃園建地,   龍潭賣房子,   清水透天店面,   嘉義廠房,   } 住商朝富店長陳俊雄表示,除了台積電設廠中科帶來的7千新就業人口利多外,近期的BRT快捷藍線通車,水湳經貿園區的開發,都帶動緊鄰的12期房價上漲,近年來更吸引久樘開發、龍寶、惠宇等豪宅建商插旗,目前大樓個案每坪約在40萬起跳,豪墅「大日極光」更飆破1.5億元,隨著台積電設廠,勢將有另一波漲幅。 目前12期豪宅大樓「龍寶晴臻邸」,總戶數88戶規畫82至108坪產品,每坪單價40至50萬元,已全數完銷;熱銷中的「久樘香坡」面對西大墩公園第一排,規畫65至120坪,每坪單價38至50萬,「元城西華苑」規畫48至56坪,每坪單價約在40至45萬元。 12期豪墅部分,總價約在6,000萬起跳,佑崧「居心地」建坪195坪、每戶總價8,000萬元起,「大日極光」更打出每戶總價1.5億元起。 指標個案「久樘香坡」,採先建後售,邀請國內知名室內設計大師胡碩峰規畫,僅住家92戶,面對8200坪西大墩公園的1,000餘坪基地,由於設計規畫與居家環境,近期受到不少七期住戶與中科企業主的的青睞。 預計在今年農曆年左右,久樘開發將於台灣大道與環中路口推出新案,坪數規畫約在32至45坪,以現代感的前衛設計,新案主攻精密科學園區中階主管、經常往返台中的商務人士等族群。 此外,與中科、12期地理上呈現三角關係的大雅區,以久樘「童畫世界」熱銷超過九成,即將完銷備受市場青睞,該案位於大雅行政中心,規畫30至55坪,單價在25至30萬之間,總銷30億。其他建商如坤悅、大雅、富霖開發等等約10家建商進駐推案。 {ad-優質推薦: 新店透天店面,   鳳山賣房子,   大溪休閒農地,   竹東好房網站,   台中套房出租,   }


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推房地合一稅 毛揆反對分離課稅


【台灣醒報記者王承中台北報導】推動社會轉型,抑制房價、縮小貧富差距,毛揆宣示推動房地合一稅制決心。行政院長毛治國25日表示,台灣目前實施的房地分離課稅稅制極不合理,世所僅見。因此,推動房地合一稅制是今年施政重點,將針對以房地產作為投資標的的交易,以處理短期炒房拉抬房價、政府又課不到稅的問題。 毛揆25日出席「行政院104年新春團拜」,闡述政府推行房地合一稅制的社會轉型政策。由於24日在立法院的施政報告被台聯立委周倪安批評是在唸書,毛揆改以平舖直述的口吻並提出決策形成的思考過程,向國人進行說明,他強調,台灣的未來不能等,不管任期長短,政府必須在有限時間,對台灣社會進行轉型。 「推動房地合一稅制,抑制炒房,縮小所得及貧富差距,將是今年施政的重點。」毛揆表示,台灣大概是世界上唯一實施房地分離課稅的國家,他說,「這極不合理的,甚至19世紀的國家都不會實施這種制度,不曉得是從那裏來的。」但今天房地分離課稅造成台灣社會所得、貧富差距,因此推動房地合一課稅是社會轉型的原則性問題。 {ad-優質推薦: 淡水廠房廠辦,   汐止別墅買賣,   西屯休閒農地,   竹崎房屋,   仁德賣房子,   } 毛揆表示,由於台灣自有房屋的比率非常高,為避免推動房地合一稅時造成全民加稅,因此將對房、地持有者做切割處理,不納入課稅範圍,另外,在房地交易方面,對於不是用於投資的自有、自用住宅交易,毛揆也認為在實施房地合一稅時,也要盡量減低對一般購屋自用大眾的衝擊。 「以房地產作為投資標的的交易,才是處理的重點。」毛揆指出,因為房地產出現太多的短期炒作,使房價因人為的介入而拉高,且往往製造出鉅額交易,可政府卻還課不到稅;但面對這不合理的問題要訂出什麼樣的稅率才合理,則需要透過公眾的討論。他強調,目前財政部的房地合一稅制只是第一線的版本,必須做好合理稅制及思考執行細節的設計,才能向前邁進,完成社會轉型。 {ad-優質推薦: 桃園房屋網,   永和租屋,   文山建地,   民雄土地買賣,   萬巒山坡地,   }


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政策不再下猛藥打房 329檔期擠出3092億推案量


記者曹逸雯/台北報導 房地合一政策「軟著陸」,讓建商鬆了一口氣,農曆年期間甚至有多家建商索性不休假,加強銷售力道,從來人數與成交市況來看,成交量已從谷底提升不少,房市更在羊年股市上看萬點大關的激勵下,人氣指數陸續加溫,建商眼看機不可失,更在年度第一大黃金推案檔期329檔全力衝刺,中性偏多的格局讓全台都會區硬是擠出3,092億元的推案量。 《好房網》調研中心今(25)日發布今年329檔的推案狀況,從3月1日至4月30日的所謂329檔期,北台灣超過10億元以上的指標個案有46個,總推案量為1,945億元,以1,945億元加乘3成(10億元以下的推案總數),得到2,528億元的總推案量,加上大台中都會區的486億元,及大高雄的78億元,使得北台灣加台中、高雄都會區的推案量達3,092億元。 北台灣五大區塊中,仍以台北市推案量1,299億元最多,新北市的推案量為663億元,基隆地區為195億元,桃園地區有211億元,新竹地區有161億元;其中,台北市加新北市的推量量為1,962億元,占總量體的77.6%,超過3/4的高比例,明顯看出房市修正氣氛下,建商回防抗跌性較佳的雙北市已成為趨勢。 從推案熱區來看,北台灣5大區塊中,台北市以萬華、中正及北投區較熱門;新北市的中和、三重都有大型推案;而近年不是熱點的基隆,329檔以「鹹魚翻身」的態勢登上檯面,並在興富發及國揚2大建商打頭陣下,總案量達110億元,預料將炒熱基隆房市。 {ad-優質推薦: 仁德商用不動產,   平鎮農地,   竹崎別墅買賣,   西區休閒農地,   新北商用不動產,   } 台中329檔推案的熱區,除了豪宅大本營的七期外,北屯區及高鐵特區都有指標的建案推出;高雄今年的推案量體不到百億元,推案熱區僅限於楠梓區,並由高雄的上櫃建商巴巴事業獨撐市場。 今年329檔大型指標建商中,分別有一案定江山的元利建設「元利和平案」及欣翰建設「欣翰士林官邸」,2案總銷金額都高達270億元,另外,富邦建設有155億元、興富發集團有110億元,台中的聯聚建設也有120億元。 《好房網》社長倪子仁也表示,房地合一課稅議題已塵埃落定,政策面應不至於再下猛藥打房,就房地產基本面來分析,今年329檔的價與量應以中性來看待,個案表現將成房市的通則,地段佳、產品力強及有品牌知名度的建案,將有一定的表現空間。 {ad-優質推薦: 六甲廠房,   桃園電梯大樓,   平鎮電梯華廈,   雲林辦公室出租,   冬山房屋買賣,   }


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房地合一稅改走向尚不明 台經院營建業景氣連5月下跌


由於1月時房地合一課稅的稅制改革走向尚不明朗,政策持續干擾市場,加上買賣雙方對價格僵持不下,台灣經濟研究院今(25)日發布的營建業營業氣候測驗點再下滑至78.81點,已經連續5個月下跌。 台經院今日發布1月份景氣動向調查結果,由於當時房地合一稅改走向尚不明,政策持續干擾市場,加上買賣雙方對於價格僵持不下,不動產業景氣持續衰退,將營建業對景氣看法調查結果經台經院模型試算後,營建業1月營業氣候測驗點為78.81點,較12月修正後的85.00點大幅下滑6.19點,呈現連續第5個月下跌的態勢。 台經院指出,儘管財政部後來公布的房地合一稅改政策採輕稅原則,並放寬日出條款,讓市場信心獲得激勵,但有鑒於法案未經立法院三讀通過,尚有變數,加上房市仍面臨諸多利空因素,因此,對房市景氣仍需審慎以對,顯示在房地產行業仍面臨供過於求的挑戰下,唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰。 {ad-優質推薦: 新莊休閒農地,   新店房屋,   楊梅廠房廠辦,   大園公寓,   古坑廠房廠辦,   } 在製造業調查部分,根據台經院對製造業廠商所做的問卷結果顯示,認為景氣為「好」的比率為22.0%,較上個月減少7.1個百分點,認為當月景氣為「壞」的比率有26.4%,則增加5.0個百分點;至於廠商對未來半年景氣看法,看好廠商則是增加7.1個百分點至40.5%,但看壞比率也增加0.9個百分點至12.7%,其中以成衣及服飾、橡膠製品業廠商看法較為樂觀。 將製造業對當月及未來半年景氣看法比率調查結果,經模型試算後,1月營業氣候測驗點為99.37點,較上月修正後的97.43點增加1.94點,是連續第2個月上揚;而服務業營業氣候測驗點則為95.91點,則減少了0.76點,主要是廠商在公共工程業務進展仍遭遇阻力,若干市地開發案面臨契約修正變更,增加後續工程推進變數,使營造業景氣呈現衰退態勢。 {ad-優質推薦: 新店建地,   台北建地,   永康工業用地,   大園房仲網,   樹林工業不動產,   }


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平抑房價 澳洲對外籍人士購屋收費


(路透雪梨25日電)澳洲大城市房價躋身全世界最高房價之列,為緩和房價壓力,澳洲政府計畫對購買住宅的外籍人士收取費用,並對違反外人投資法者罰款。 財政部長霍基(Joe Hockey)今天說,外籍人士購買100萬澳幣(約新台幣2500萬元)以下的房屋,收取5000澳幣(新台幣12萬元)費用;而房價每高出100萬澳幣,便加收1萬澳幣。這個規定每年可有2億澳幣進帳。 霍基說,澳洲將建立外籍人士購置不動產的登記制度,違反規定將處以最多1/4房價罰款,還可能被迫出售。 澳洲房地產早已是中國大陸資金流向的熱點,包括合法與非法資金,而此一資金流向似已加速。 根據澳洲外國投資審查委員會(FIRB),中國大陸2013年是外國資金投入澳洲房地產的頭號大戶,獲得批准的金額近60億澳幣(新台幣1490億元),較前1年增加41%。 隨著國內不動產開發商和保險業者將手中資產國際化,大陸投資客今年在海外房地產投資規模預估可達200億美元,較2014年增加21%。 {ad-優質推薦: 八德電梯華廈,   民雄工業不動產,   中埔辦公室出租,   汐止廠房,   鳳山廠房,   } 房產顧問和律師指出,由於大陸肅貪的力度加大,富人將資金轉移海外以投入澳洲房地產市場的情況增多。 澳洲總理艾波特(Tony Abbott)說,收費和罰款作法是向香港、新加坡和紐西蘭等國看齊,可落實已經制定但未執行的相關法規。 艾波特對記者說:「我們的構想不是要嚇阻外資,而是要確保法規執行。」 根據美國都市計畫調查機構Demographia,全澳2360萬人口中1/3聚居的2個最大城市雪梨和墨爾本,名列全世界房價最高的6個城市之中。中央社(翻譯) {ad-優質推薦: 桃園i56愛屋樂,   太保土地買賣,   新北休閒農地,   大雅商用不動產,   埔里店面出租,   }


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房市低迷 大陸已有因應措施


(中央社台北25日電)彭博社報導,面對經濟下滑及房地產市場低迷,大陸政府已經做好相關政策準備。 不願具名的知情人士指出,官方可能採用的政策包括,降低購買第二套房的頭期款比例,以及房屋轉手需課稅的時間從兩年延長至五年。 現行制度下,首購房屋的頭期款比例為30%,第二套房的頭期款比例為60%。 今年1月份大陸70個中大城市的新建住宅銷售價格同比下降5.1%,創最大跌幅紀錄。 雖然今天公布的製造業採購經理人指數(PMI)攀升至50.1的4個月新高點,代表製造業景氣好轉,不過許多經濟學者仍預期大陸政府將推出更多刺激經濟的措施。 {ad-優質推薦: 斗六房屋,   草屯房屋,   北區租屋,   桃園房屋,   桃園賣屋,   } 該位知情人士稱,大陸政府將視經濟成長及房地產市場的狀況,來決定是否推出這些政策。 花旗的中國高級經濟學家丁爽說,房市交易量將會影響政府推出相應政策,政府不會放任房價深跌而坐視不管。 中國人民銀行(大陸央行)去年9月30日已放寬對首套房的認定標準,對擁有一套住房並已結清房貸的家庭,為改善居住條件再次申請貸款買普通商品住房者,適用首套房貸款政策,享有較低頭期款比例。1040225 {ad-優質推薦: 台中賣房子,   新北市房屋,   大埤廠房,   安平租屋,   桃園房屋網,   }


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柯P第2屋禁貸說 房仲:不易懲罰到投資客、恐傷及無辜


記者曹逸雯/台北報導 台北市長柯文哲拋出的第2屋不能貸款的說法,引發各界熱烈討論,房仲業者認為,用這種第2屋不能貸款的做法不但不容易懲罰到投資客,反而可能會衝擊自用換屋族,甚至可能會傷及無辜。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,第2屋不能貸款的做法,其實不容易懲罰到投資客,因為投資客透過集資或是自有資金,一樣可以達到購屋目的,反而是自用換屋族衝擊最大。 全國不動產企研室主任張瀞勻則指出,依照過去經驗,限貸、加稅的兩大打房手段,多半是傷及無辜自住客,像是夫妻分住兩地、各擁1屋,或是父母購屋以便子女出外就學所居住,若納入第2屋禁貸,只是讓口袋夠深的富人更具炒房優勢。 {ad-優質推薦: 草屯休閒農地,   台南房屋買賣,   中壢房屋買賣,   桃園商用不動產,   新竹公寓,   } 張瀞勻認為,第2屋禁貸不止造成貧富不均,更違反民主國家自由市場機制,且不只是限制民眾購屋,還限制了銀行放款業務,嚴重阻礙經濟發展,期待執政者能應有更周全的房市政策,才能期待符合供需的健康房市。 另外,徐佳馨也指出,不動產的範圍千奇百怪,限制第2戶不能貸款,在認定上會產生問題,例如具獨立權狀停車位,或是共同持分者,都會有認定的問題。 {ad-優質推薦: 高雄辦公室出租,   汐止租屋,   安平租屋,   大園房屋,   苓雅區廠房,   }


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羊年房市將回溫?房仲網年節期間造訪人次年增近2成


農曆春節過後,可嗅到房市回溫氣息,永慶房屋比較永慶房仲網去(2014)年和今(2015)年農曆假期的日均網路活動量發現,房仲網的全台造訪人次增加18%,點閱指數更大幅成長141%,可見網路買家的買屋需求仍然強勁。 觀察六都點閱變化,桃園市在升格、機場捷運和航空城計畫繼續執行的利多因素下,點閱成長338%為六都第1、台中市成長229%為六都第2。 而雙北雖房價相較其他縣市為高,但是也有57-138%的成長,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,雖成交市場降到冰點,但是買屋的市場需求持穩,只是,在政策管制、高房價下,買方態度觀望,還在等待滿意的價格、出手的時機。 台北市熱門點閱區 三大行政區不變;新北市熱門點閱區淡水異軍突起 觀察台北市去年和今年農曆假期點閱熱區的前3名為文山區、中山區和內湖區,此三區同樣擁有價格平價、生活機能優、有捷運網絡條件,適合網路首購族群的進駐。 而新北市點閱熱區的前3名分別是板橋區、淡水區、新店區,原本在2014年農曆假期名列第2名的中和區被淡水區取代。永慶房屋分析,淡水交通及生活機能趨於成熟,而輕軌捷運綠山線將於107年完工通車、藍海線112年完工通車等交通設施到位,再加上淡江大橋陸續完工後,淡海新市鎮房市前景可期。 {ad-優質推薦: 五股電梯華廈,   潮州買屋,   楊梅房屋,   彰化建地,   新竹房屋,   } 桃園市點閱熱區的前3名分別為中壢區、桃園區、平鎮區,原本去年第3名的八德區在今年被平鎮區取代,桃園市航空城的計畫帶動整個桃園各區域的發展,遍地開花。 台中市部分點閱熱區的前3名為北屯區、西屯區、南屯區,主因為台中市的指標建案在北屯區、西屯區不間斷開工,帶動整個大台中房市發展。 台南市點閱熱區的前3名分別為永康區、東區和北區,這三區原本就是台南市的熱門區域,交通、建設、發展資源最多,其他區域不容易取代;高雄市部分點閱熱區的前3名是左營區、鼓山區、楠梓區。 永慶房屋指出,因應今年的容積新制,新屋推案量大、中古屋市場更掀起一波獲利了結潮,目前房市由過去賣方市場轉變為買方市場,且以自住盤為主,買方點閱及流量比去年同期成長不少,要打破成交僵局,恐要仰賴屋主有感的價格調降。對於首購換屋和置產者的建議,首選捷運周邊,精華高價路段更具買氣與保值效果。 {ad-優質推薦: 五結農舍,   萬丹電梯華廈,   中壢工業用地,   桃園租屋,   新莊房屋,   }


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雙重打房稅金飆3倍 柯文哲:收帳單會嚇到


台北市長柯文哲預告,今年的房屋稅,有不少人收到會嚇一跳。 103年7月1日以後落成的新房子,得先多課平均2到3倍的房屋稅,以動輒上億百坪豪宅為例,房屋稅可能破百萬。要是民眾把自己多出來的房子不自住,拿來出租、營業,今年開始也必須多繳稅。中央到地方聯手打房,先從稅金開始著手。 台北市長柯文哲:「等到大家收到自己的房屋稅的那個帳單,恐怕會嚇一跳,對那些空屋,恐怕房屋稅增加很多。」 有感打房!柯文哲提前預告,今年5月房屋稅先從囤房族開始動刀! 按照現行法律,買房自住,1.2%稅率不變,但得先有本人、配偶居住事實,或是主動提出居住證明,要是多的房子拿來出租、營業賺外快,就得加倍課稅,「非自住房」2間以下課稅2.4%,3間以上,稅可是飆到3.6%這麼多。 以過去非自住房,1年繳1萬元房屋稅計算,今年5月,手上有3間非自住房,得乖乖繳10萬8千元! 民眾:「這樣才不會讓那些專炒房地產的人再炒作啊!房地產不會飆得那麼厲害。」 {ad-優質推薦: 屏東工業不動產,   桃園工業用地,   八德廠房廠辦,   南屯休閒農地,   礁溪辦公室出租,   } 擋下下囤房第一步,民眾拍手叫好,接下來房屋稅,砍向103年7月1日以後落成的新房,房子越貴,稅更嚇人! TVBS記者陳佳雯:「台北市知名豪宅帝寶,103年之前落成,完全不受標準單價影響。換到中山區這個103年底才落成的新豪宅,以130坪房子為例,原本1年40萬的房屋稅,現在可能要到95萬。」 整整2.3倍稅金,要是坪數高一點,就要破百萬,想買、就乖乖繳,政府打豪宅不手軟,但柯文哲還是覺得不夠好。 台北市長柯文哲:「我們會再跟財政局商量看看,如何讓法令可以適用到103年7月1日以前的房子。」 不滿意只以103年7月1日當楚河漢界,希望未來幾年拚修法,所有房子一體適用,抑制房價,先從最有感的稅金開始著手。 {ad-優質推薦: 中山廠房,   鳥松廠房,   大園租屋,   竹北辦公室出租,   橫山農舍,   }


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逼空屋入市緩解高房價 柯文哲:改變房屋稅


記者邱明玉/台北報導 台北市長柯文哲日前提出,要將北市8%空屋逼入市場,以緩解高房價,媒體今(24)日追問有無方案?柯文哲說,改變房屋稅,對於逼出空屋,會有影響。他還表示,相信大家收到今年的房屋稅單後,會嚇一跳,因為空屋的房屋稅會增加很多。 柯文哲上午出席市議會新春團拜,接受媒體訪問時,作上述表示。 {ad-優質推薦: 三灣房屋買賣,   新竹房屋,   歸仁商用不動產,   桃園法拍屋代標,   高雄工業用地,   } 柯文哲說,比較麻煩的是,他問過台北市財政局長,房屋稅新、舊制分界線為103年7月1日,這個其實沒有道理,但問過財政局好像要等3年後才能再修法,目前還在思考要怎麼處理。 柯文哲指出,目前要逼出空屋,對103年7月1日後新建房屋是有影響的,但是對之前的沒有影響,會和財政局再商量看看,如何讓法令適用到舊制房屋部分,但牽涉法令修改,要再想一下。 媒體追問,關於秋葉原園區的計畫期程,柯文哲表示,預計在2周後公布秋葉原的相關計畫。 {ad-優質推薦: 新北快樂屋網站,   台南賣屋,   虎尾房屋買賣,   屏東租屋,   蘆竹透天店面,   }


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劉燈城:今年景氣樂觀期待 柯P打房太極端 可行性不高


鉅亨網記者陳慧菱 台北 金羊年開春,華南金 (2880) 今(24)日舉行新春團拜,董事長劉燈城談到對今(2015)年景氣展望,表示可以樂觀期待。至於台北市長柯文哲打房,建議第二戶房子不准貸款,以抑制房價,對此,劉燈城表示,太極端,可行性不高。 劉燈城表示,中東戰爭、石油、歐洲經濟及希臘債的問題還是有些變數,但目前來看應該會比去年好,不管經濟成長率或失業率都不像去年,因此今年經濟景氣可以樂觀期待。 台北市長柯文哲對於打房拋出新議題引發討論,他建議第二戶房子不准貸款,以抑制房價,目前包括中央銀行、財政部和金管會都不贊同,認為規定過嚴、衝擊銀行過大。 {ad-優質推薦: 芎林建地,   礁溪房仲網,   永康休閒農地,   桃園建地,   台北透天店面,   } 華南金由於也有大宗房貸業務,劉燈城談到此議題表示,現在房貸精神本來就已經朝這個方向了,第二戶不能超過6成,第一戶早期都能貸到8、90%,但現在普遍來講只能70%左右,第二戶成數會愈來愈低,這個精神就是朝這個方向了。 劉燈城進一步指出,但如果一下子第二戶不能貸,不論是對供給面或需求面都衝擊性很大,如果一下子把成數降到0,太極端,且可行性也不高,社會上的接受度也不容易。 對銀行面的衝擊,劉燈城表示,對銀行主要是影響放款,但顧及到整個風險,加上目前已經朝此精神方向在做,銀行在掌控風險方面一定會做得很好。 {ad-優質推薦: 台北快樂屋網站,   新店房仲網,   嘉義不動產,   內埔工業用地,   桃園套房出租,   }


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啟動年後徵才計畫 房仲喊月薪60K


年後想轉職嗎?為了搶人才,不只營建業開出行銷.業務等職缺,房仲業啟動徵才計畫,永慶房屋要招募5千人,東森房屋以及信義房屋各3千人,甚至台灣房屋喊出保障前9個月,月薪6萬元。 新年開工,討個好彩頭,建商和房仲搶著換新血,開出徵才計畫。房產集團人資處協理李明宗:「保障(6個月)45萬,也沒有一些門檻,也沒有一些東扣西扣的,還有更好的師徒制安排,讓這個仲介經紀人進來的時候,能夠很快做到業績。」 永慶房屋要徵才5千人,信義以及東森房屋各有3千缺額,另外台灣房屋則開出前9個月保障月薪6萬元,薪資誘因,卻實讓不少人想轉行,內政部統計,不動產經紀人,從2010年不到3萬人,今年1月最新統計,已經破4萬人次,新年挖角留人,建商也不甘示弱。 {ad-優質推薦: 汐止賣屋,   水上店面出租,   新北套房出租,   屏東市休閒農地,   中壢辦公室出租,   } 建設公司副總蔡宗易:「新進人員起薪基本標準,大概在2萬8到2萬9以上,依職位跟職稱不一樣,那如果有經驗,會依照經驗再加上去,另外最重要是,行銷部隊除了基本待遇,他們還有獎金制。」 遠雄建設鎖定業務和營造人員,要招募542人,另外鄉林建設開出年薪千萬,要找高階經理人,而華固建設喊出年薪18個月,只是營建業和房仲業,特別容易受到市況變化,而出現高流動率現象,年後想轉職得三思。 {ad-優質推薦: 平鎮房仲網,   公館買房子,   新竹透天店面,   台中廠房廠辦,   小港房屋網,   }


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房市/科技新貴加持 竹科房價年漲12.8%最威


記者曹逸雯/台北報導 台積電是要在中科設廠,還是落腳南科,不僅關係產業發展,也會影響當地房市,根據房仲業者統計全台6大科學園區與科技園區近1年的房價變化發現,仍以竹科附近房價去(2014)年上漲12.8%最威。 台灣房屋智庫統計全台6大科學園區與科技園區近1年的房價變化發現,以竹科附近年漲12.8%排名第1,其次是南科(高雄)漲了11.8%,中科也漲了10.3%,都有1成以上的漲幅;而南科(台南)上漲9.0%,至於台北內湖科技園區、新北土城工業園區則分別漲了4.6%與4.4%。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,台積電深耕多年的竹科,由於就業人口聚集,已令關埔重劃區房價居高不下,以當地熱銷型產品來說,去年平均房價每坪24.6萬元,較2013漲幅超過1成,來到12.8%,現在關埔二期重劃區正如火如荼的推出新建案,又搭上影城進駐的人潮效應,可望再推升未來房市。 {ad-優質推薦: 中山廠房廠辦,   板橋土地買賣,   新北休閒農地,   嘉義西區賣屋,   官田買屋,   } 複製竹科的成功模式,中科、南科也期待大廠入駐,在就業機會增加下,對當地房市注入強心針。劉怡蓉說,目前台南善化區因原本南科的帶動,2014年透天厝平均總價已有730萬元的水準,1年來漲幅近1成,若利多持續加持,站上750萬元應該不成問題。 而群創與鴻海在南科高雄園區興建六代低溫多晶矽廠的計畫,也為路竹區的房市注入活水。劉怡蓉分析,依照鴻海在新北市頂埔科技園區的表現,釋出就業機會所凝聚的買氣,去年拉抬了4.4%的區域房價,而路竹的南科優勢,2014透天厝平均總價已達760萬元,年成長1成,未來將上看800萬元。 中科去年的房價漲勢也不弱,周邊30坪含車位的大樓產品普遍受到歡迎,2014年平均單價21.4萬元,漲幅10.3%,劉怡蓉表示,中科一帶的居住品質已不單依賴園區未來發展,交通與生活機能相當完善,其鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路、台中港、高鐵台中站、清泉崗國際機場;嶺東生活圈可滿足食衣育樂所需;東海大學、逢甲大學、靜宜大學、弘光科大、嶺東科大等學術氛圍環繞,住宅基本需求穩定,還吸引不少北部南下置產客,房價易漲難跌。 反觀台北市內湖科技園區,區域熱銷的30坪公寓或大樓房型,平均單價54.5萬元,年成長僅4.6%。劉怡蓉指出,主要因政府抑制台北市高房價所祭出的針對性房市政策,加上不動產市場進入盤整期,偏屬投資性質地區走空機率大。 {ad-優質推薦: 新屋買屋,   苗栗房屋,   新店辦公室出租,   汐止透天店面,   高雄農地,   }


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打壓房價 柯文哲:第二棟房不准貸款


政治中心/綜合報導 台北市長柯文哲在《建中青年》專訪中,提出打壓台北市房價的方法,一是建議「第二棟房不准貸款」;二是建議房屋稅改採以人計坪,若每戶人數合計超過基本坪數,就課重稅。 據《蘋果日報》報導,柯文哲日前接受《建中青年》專訪時,提出降台北房價的具體建議,他指出台北市房價若要降,若規定「第二棟房不准貸款」,只准用現金購買,房價便會「應聲而倒」。 {ad-優質推薦: 中壢快樂屋網站,   霧峰不動產,   民雄法拍屋代標,   高雄套房出租,   新化買屋,   } 至於房屋稅部分,柯文哲建議改採以人計坪,例:1人規定20坪,1家5口若超過100坪就課重稅,以此減少投機客炒房行為。 柯文哲在專訪中也感嘆,國家不敢樹立這些規定,失去理智去治理,「明明很簡單的東西為什麼搞得這麼複雜?」 {ad-優質推薦: 中壢農地,   新北透天店面,   台北房屋,   西屯工業不動產,   台北農舍,   }


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