目前日期文章:201503 (55)

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面對房市景氣可能下滑風險 財政部促請公股銀行審慎因應


記者曹逸雯/台北報導 財政部今(31)日邀集9家公股銀行總經理開會,了解各行庫資本適足、建築貸款餘額等情形,並討論強化資本品質及控管不動產授信風險,面對未來房地產市場可能的景氣下滑風險,也促請各銀行應依金管會規定審慎因應。 財政部表示,近年來為符合金管會對資本適足率的要求,並提升競爭力、拓展經營觸角,各公股銀行均訂有強化資本計畫並積極執行中,由於部分公股金融機構將辦理現金增資,財政部在會中已請各事業應以維護公股權益為原則妥善規劃,財政部也將全力配合協助。 {ad-優質推薦: 台南南區農舍,   平鎮工業不動產,   八德賣屋,   新竹工業不動產,   竹北電梯華廈,   } 財政部同時也就公股銀行建築貸款情形進行了解,財政部國庫署表示,以整體公股銀行來看,公股銀行建築貸款占所有本國銀行的比率,近年來尚維持穩定,各公股銀行均落實中央銀行及金管會相關不動產授信的規定。 另外,今日的會中也就目前各公股銀行專案貸款執行情形,以及泛公股銀行信用卡聯盟進程交換意見。 {ad-優質推薦: 苗栗土地買賣,   北屯商用不動產,   竹南買房子,   新竹公寓,   西區公寓,   }


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房地合一稅周四審議 商總反彈批違憲


爭議不斷的房地合一稅,昨天(30日)行政院送出微調版本,週四(2日)將在立院審議,而新版本針對房屋持有1年內出售,稅率增加到35%,另外長期持有優惠,也取消最高8成的減稅優惠,改採10年以上單一稅率12%,引發商總反彈,認為政府打房、拖垮房市,他們要申請釋憲! 全國商總理事長賴正鎰:「房地合一增加重複課稅,就是原來(土地)增值稅,又增加了這個所得稅,有所違反憲法,因為人民有購置財產的自由,我們商業總會將會到司法院,提出大法官解釋明顯違憲。」 氣得大罵政府違憲,商總理事長賴正鎰,帶頭反對房地合一稅,他認為政府重複課稅,不但違憲,而且已經嚴重衝擊到房市,就連北市商業會理事長王應傑都看不下去。 北市商業會理事長王應傑:「本來每年大概有36萬戶,到42萬戶的買賣,去年(2014年)就掉到32萬戶,如果這樣再拖拖拉拉,可能今年(2015年)只剩32萬戶,對房地產週邊的產業影響非常大,台灣的悶經濟就會更嚴重。」 {ad-優質推薦: 七股賣房子,   雲林房屋,   公館賣屋,   永康工業不動產,   永康區廠房,   } 財政部提出的房地合一實價課稅,稅率版本一變再變,送進行政院審議的最新版,將原本長期持有出售課稅17%、持有2年內課稅30%,2種單一稅率,改成持有1年內出售,課稅調高到35%;持有1到2年30%;滿2至10年稅率17%。 北市商業會理事長王應傑:「最高當年稅率,就是營利事業所得稅,大概20多年前是35%,後來降到25%,就再也沒這個高的稅率過,現在35%這根本是意氣用事,根本不可能通過立法院這一關。」 新版房地合一稅,差最多的,就是長期持有優惠,原本持有第3年開始,每年可減徵所得4%,最高減徵8成,算一算持有20年只要課3.4%的稅;但新版本,改採10年以上單一優惠稅率12%。如果以獲利1000萬持有20年後出售,原本只要繳34萬,新版稅率卻要繳120萬,這麼大的差距,也難怪房地合一稅愈調整,各界爭議愈多。(民視新聞 綜合報導) {ad-優質推薦: 斗六土地買賣,   士林買屋,   平鎮透天店面,   北投農地,   竹東電梯華廈,   }


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調查:房市第2季 自住需求近7成


(中央社記者韋樞台北30日電)根據2015第2季永慶房產趨勢前瞻報告調查指出,第2季全台民眾購屋動機中,自住需求全面升溫,全國自住需求高達69%,其中北高兩市更比去年同期增8個百分點。 政府不斷的打房措施以及即將送行政院審議的房地合一稅,迫使投資買盤漸減,改以自住和換屋需求為主,調查顯示全自住需求佔69%,較去年第2季大增6個百分點,投資保值僅25%,較去年同期大減7個百分點。 另外,由於自住需求買盤多有預算限制,受目前房市氣氛不佳影響,調查發現,全台民眾願意以「比成交行情高」,追價購買的比重僅佔13%,高達62%的民眾認為房價要「比成交行情低」才願意進場購屋,追價意願相當薄弱。 分區來看,新北市民眾最期待價格修正,68%要求比行情低才進場,但台南則僅48%,南北民眾態度落差不小,但畢竟自住買盤撐場,顯然對預算和價格更敏感,唯有符合行情與低於行情才能吸引買盤。 {ad-優質推薦: 中壢辦公室出租,   屏東土地買賣,   台中房屋,   中壢別墅買賣,   楊梅房屋,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這份調查在購屋動機方面,全台自住需求從去年同期的63%提升到69%,其中新北市、高雄市自住需求均為74%為六都最高,另外,台北市(65%)、高雄市(74%)自住需求年成長均為8個百分點,剛性需求回籠力道穩健。 黃舒衛指出,新北市受惠於工商機能成熟、交通建設題材發酵、幅員廣大、產品選擇多元,自住需求穩定。台北市因房價高,首購進場門檻最高,因此比例最低,但換屋需求高達40%為六都之首。 首購部分則以高雄市的44%奪冠;桃園市的投資保值為35%,佔比不僅超過首購的30%及換屋的32%,更是六都中最高。 黃舒衛說,桃園市房價基期相對雙北低,加上機場捷運線確定將於今年通車,以及航空城計畫,近期市況轉冷,但仍有不少投資保值買盤關注,因此投資需求佔比仍相當高。1040330 {ad-優質推薦: 南屯店面出租,   士林好房網站,   礁溪房屋網,   八德賣屋,   斗六好房網站,   }


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雙北10年內新屋、中古屋房價下修 新北最高有1成空間


記者曹逸雯/台北報導 屋齡10年內的新成屋與中古屋,因公設比普遍達3成左右,加上外圍區域新屋大量增加,新北市5年內新成屋房價出現向下修正3.6%,台北市5-10年中古屋也出現下跌3.8%的現象,專家預估,在預期買方將大開殺戒、拉大議價空間下,今年台北市新屋房價將會下修3-5%,新北市餘屋量大的地區房價則有1成的下修空間。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,一般屋齡在10年以內的新成屋或中古屋,因為有健身房等社區公共設施,加上屋況新穎,受到首購族群的喜愛,但近年因建築法規規定,屋齡輕的新成屋公設比普遍達到30%左右,加上市場房地合一稅及持有稅提升後引發中古市場變化,都會區周邊10年以內的價量下跌正在加速中。 {ad-優質推薦: 仁德買屋,   豐原房屋,   新北市透天店面,   中壢農舍,   桃園賣屋,   } 劉炳耀指出,近兩年來政府對房市管控趨嚴,雙北市首當其衝,加上奢侈稅、房地合一課稅影響,自住買盤躍居為房市購買主力,從2013年與2014年實價揭露資訊觀察,以10-20年、20-30年房價最穩定成長。 相較之下,新北市則因近年外圍的淡水、新莊、中和等區域新屋大量增加,但其發展潛力仍待區域建設完工,目前仍處於等待期,5年內新屋在六都中只有新北房價向下修正3.6%,台北市5-10年中古屋也出現3.8%的下跌。 面對今年329檔期,好房雜誌社長倪子仁也預估,在預期買方將大開殺戒、拉大議價空間下,今年台北市新屋房價將會下修3-5%,新北市餘屋量大的地區房價將下修1成,也讓民眾對議價空間增加期待。 {ad-優質推薦: 新店租屋,   中壢廠房,   桃園電梯大樓,   板橋不動產,   新北商用不動產,   }


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實價登錄特殊交易比重高 價格恐失真


(中央社記者韋樞台北29日電)實施兩年多的實價登錄資訊,今年2月起提供下載特殊交易,房仲發現,實價登錄中還混雜了預售價格、車位未分拆價格,民眾參考行情會混亂失真,需要進一步打聽實價。 今年2月起至今,內政部所公開的實價登錄資料(新增特殊交易「備註欄」資訊)統計,並提供下載,台北市住宅交易中特殊交易案件高達38%,民眾在運用實價登錄行情資料作為購售屋評估時,需相當謹慎使用。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,「特殊交易」於房地產買賣中,是指受到特別條件影響,所產生的限定或特定價格,例如增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等,價格均與市場行情有出入。 黃舒衛分析,目前實價登錄行情資訊針對特殊交易,主要區分為急買急賣、有民情風俗之交易、畸零地或有合併使用交易、含增建或未登記建物、親友員工或其他特殊關係間的交易、瑕疵物件的交易等,共13大類(另有「其他」),均在揭露資訊的備註欄加以註記。 {ad-優質推薦: 峨眉農舍,   台中建地,   桃園農地,   平鎮房屋,   台中快樂屋網站,   } 他發現,北市特殊交易中,以「含增建、加蓋或未登記建物」佔46%比重最高(平均單價約61.2萬元),其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」佔37%(平均單價約31.8萬元),兩者合計佔特殊交易的8成3。 黃舒衛指出,台北市房價高,房屋增建、加蓋情形相當普遍,因此特殊交易中以「含增建、加蓋」比重最高並不意外,由於這類加蓋物件具有額外的使用空間,成交行情多較一般行情略高,若與北市府發布的北市最新住宅單價約53.9萬元相較,大約每坪可多出13.5%。 不過,由於北市府目前強力執行拆除危害公共安全的頂加違建,預估將使部分增建、加蓋產品的溢價空間消失,價格甚至會下修。 另外,高房價時代,協助親友、親子甚至員工購屋的比例也相當多,價格更是特殊。 北市住宅「親友、員工或其他特殊關係間之交易」的平均成交單價僅31.8萬元,與目前市場平均行情的53.9萬元相比,幾乎不到六成,若民眾以此價格作為購屋時的行情參考,將明顯失真。 由於實價登錄資訊中包含高比重特殊交易的價格資訊,導致有不少過高或過低的行情資訊混雜,另外,實價登錄資訊所公開的「單價」項目中,目前車位分拆效果仍不佳,單價也一直被過度壓低,再加上不少預售屋的價格也混雜其中,容易造成消費者誤判。 因此,消費者購屋時,可以向仲介人員或地產業者多打聽更精確的價格資訊作參考。 1040329 {ad-優質推薦: 平鎮休閒農地,   觀音買屋,   汐止工業不動產,   東區土地買賣,   龜山i56愛屋樂,   }


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租屋老人變人球?老盟籲應尋求政府及民間組織協助


針對今(27)日媒體報導,高雄市81歲洪姓獨居老翁被房東趕出,餐風露宿10多天的新聞,發生在號稱開發國家-台灣,老人福利聯盟深表痛心,感到非常遺憾。 老盟質疑「我們的老人保護系統禁不起檢驗?」。房東趕人時,為何沒有憐憫心?也不知道要尋求官方或民間資源協助。最離譜的是政府,遲至10多天後才發現,發現後卻「只怪房東,不怪自己」。我們的老人保護通報系體,從村里長、村里幹事到警察局、社會局,究竟出了什麼問題? 根據老人福利法規定,縣市政府是老人保護主責單位。縣市政府對老人「受到疏忽、虐待、遺棄等情情,導致有生命、身體、健康或自由之危難。或因無人扶養,致有生命、身體之危難或生活陷於困境者。」必須建立通報系統,積極予以協助。 {ad-優質推薦: 台南透天店面,   永和別墅買賣,   橫山商用不動產,   新北建地,   楊梅房仲網,   } 老盟指出,老人、身障者、低收入戶等弱勢族群,在租屋市場飽受歧視,經常有錢租不到房。內政部從2013年開始「愛心房東」計畫,但僅台中、雙北有個位數使用數,其餘縣市皆掛零,成效不如預期。吳玉琴呼籲,政府鼓勵租屋給高齡者,不只要以租金誘因,最重要的是讓房東瞭解政府有很多資源給予後援,政府會協助處理租屋爭議或協助安置,房東感覺不會惹麻煩,才可能租屋給老人。 老盟呼籲社會大眾,若再有類似個案,不要再把老人當人球踢出去,請房東主動通報全國該縣市社會局,協助轉告政府或媒合民間資源協助。此外,老盟也將成立專案小組,檢視各縣市政府有關老人租屋的保護措施與通報系統,健全政府制度。 2015/3/27 {ad-優質推薦: 八德房屋網,   中山建地,   汐止房屋買賣,   觀音別墅買賣,   淡水辦公室出租,   }


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退場大專轉社會住宅 缺需求難度高


(中央社記者陳至中台北28日電)教育部公布「高教創新轉型方案」,將轉型為社會住宅納入評估,但教育界普遍認為難度太高,且退場大專多半位於偏遠地區,當地也沒有社會住宅的需求。 近來居住議題火熱,社會各界在找尋改建空間時,也將腦筋動到學校身上。教育部昨天公布「高等教育創新轉型方案」,提出4個可能轉型類型,包括老人照護、兒少照護、職業訓練、社會住宅,其中社會住宅是首次提出。 不過,教育部官員坦承,只是提出一個選項,退場學校要改成社會住宅的難度很高,除了涉及地目和校舍變更,橫跨多個部會管轄法令,每一間學校的條件又不太一樣,必須視個案評估。 教育部次長陳德華就指出,按照現行社會住宅模式,必須「只租不賣」,還要保留1/10給中低收入戶等弱勢族群,對需轉型的私校來說,不見得有效益。 私立科技大學校院協進會理事長葛自祥表示,教育部提出許多轉型方向,包括老人院、人才培訓機構、社會住宅等,並不是每一個學校都辦的到,「地點是一個關鍵因素。」 {ad-優質推薦: 大湖工業不動產,   平鎮買屋,   大園土地買賣,   台北快樂屋網站,   台北工業用地,   } 葛自祥說,不是每一個學校都位於都會人口稠密區,中南部更是如此,所處縣市不見得有社會住宅的需求。即便符合條件,畢竟還有董事會和創辦者,「政府難道要讓私校當房東?」 高教工會秘書長陳政亮則指出,私校開辦社會住宅涉及地目變更,貿然開放而無良善配套,恐成為私人「洗地」的巧門。他並擔心位於精華地段的私校,會因龐大利益惡性關校,傷害師生權益。 教育部長吳思華今天出席「高教創新轉型論壇」,會後受訪表示,私校停招轉型,董事會並未消失,仍屬於「非營利單位」,因此改辦社會住宅,也不是圖利個人,政府會有監督機制。 吳思華說,私校是否要改為社會住宅,主要還是看地方政府有沒有意願。 少子化使私校面臨存亡之秋,但政府目前提出的方案仍缺乏誘因和可行性,使學校經營者裹足不前,寧可硬撐也不輕言退場;另方面,社會大眾擔心教育資產落入私人口袋,對政府讓利多持負面態度。 再這兩種價值觀拉鋸下,政策難以突破。然而未來幾年,學生只會更少、大專財務只會更困難,「時間」將使私校經營者可用來談判的籌碼越來越少。或許這正是政府的謀略盤算。1040328 {ad-優質推薦: 高雄辦公室出租,   信義工業不動產,   桃園快樂屋網站,   西屯商用不動產,   西區 廠房廠辦,   }


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國有地標售創新高 290坪標出29億元


央行總裁彭淮南力推「房地合一課稅」,而且還信心滿滿強調,房市已經趨緩,但是國有地標售還是創下新高,國防部在南京東路和一江街口,290坪土地,被29億元標下,元大以將近4成的溢價取得,也比第二名的投標價多出快3億元,專家評估,未來房市不動產,將會出現M型化現象。 車來車往,南京東路大樓林立,圍籬圍起一塊空地,不但緊鄰大馬路旁,相隔不到100公尺的地方,就可以來到捷運,而且是中和新蘆和松山新店兩條線,雙捷運,大馬路,台北市內方正空地很罕見,但更罕見的是,它的身價,290坪土地,以29.09億元標下,算一算,1坪要價1004多萬,溢價39.8%,這也創下國產署標售史上最高,所有標售案也排第三,拿下最高標的元大,比第二名的新光人壽,還多出快3億元。房仲業者徐佳馨:「現階段已經很少有所有權土地的釋出,所以其實一有所有權土地釋出,這樣的標的,自然很能夠吸引到一些業主的搶進。」 {ad-優質推薦: 斗南房屋網,   平鎮農舍,   大園i56愛屋樂,   台中快樂屋網站,   龍潭廠房,   } 原來除了交通地利,元大看中的是高達5倍的容積率,高價購地目的不蓋豪宅、旅館,而要蓋本身的辦公大樓,標售國有地創下天價,但彭淮南不怕,反而有信心肯定房地產市場終於穩定。央行總裁彭淮南:「一百棟房子裡面,就28棟去借錢,那我那個貸款,就對那72棟沒有辦法影響,所以要財政政策針對你賺錢的,我給你課稅,這是合情合理的,事實上呢,財務分配的不均,主要是來自房地產。」 房屋移轉下滑,導致房價鬆動,邏輯也沒錯,仔細看看,這一回投標公司,開發商只有3家,投標金也很保守,但國有地標售,還是創新高,房仲專家分析,未來不動產,都可能出現M型化現象。 {ad-優質推薦: 新屋賣屋,   草屯店面出租,   蘆竹休閒農地,   觀音快樂屋網站,   楊梅賣屋,   }


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租屋糾紛!房東涉擅自隔間 工務局勘查


女房東張淑晶向房客索取高額違約金案,地檢署還在審理,一早工務局和消防局先來到張淑晶新北市出租的房子勘查,之前請她增設的緩降機已經完成,但建築物三樓頂棚違建逾期還沒拆除,將強制執行,至於原屋主指控張淑晶,擅自打掉牆壁隔間套房出租,是否影響建物結構造成危險,還要追查。 看房民眾vs.房東:「我們是少數新莊有消防安檢合格的廠商。」 帶民眾看房,強調消防安檢合格,這裡是女房東張淑晶在新北市出租的套房,屋內家具顏色亮麗,看起來很新。但這些套房,根據原屋主指控,都是張淑晶擅自打掉屋內牆壁,重新間隔成12間套房出租,連大門都從1個變成4個,工務局和消防局現在要查。 {ad-優質推薦: 神岡休閒農地,   觀音辦公室出租,   桃園i56愛屋樂,   沙鹿房屋買賣,   大園買房子,   } 上午10點,大批人員現身實地勘查,卻不得其門而入。從外觀來看,張淑晶出租大樓只有三層高,消防局請他增設緩降機,已經做好,其他逃生出口以及滅火器也有,但違建部分。 違章建築拆除大隊林奕佐:「3樓頂棚的部份是違章建築,目前就是整個範圍的話,我們就會全部拆除。」 房客:「預計23日要拆除啊!然後東西要自己清理掉,我住4個月而已。」 通融期限已過,頂加違建還沒拆除,工務局將擇日處理,但張淑晶私自將房屋隔間,是否破壞建物,隱藏危險,還要繼續追查。 {ad-優質推薦: 大雅工業不動產,   新化店面出租,   后里建地,   北港租屋,   中山賣屋,   }


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住展:近6年北市超額供給 房價照漲


(中央社記者韋樞台北26日電)北市房價居高不下,房市研究單位住展雜誌卻發現,近6年北市房屋超額供給,實際銷售約3.6萬戶,但自住需求僅3萬戶,供給多出6000戶。住展雜誌研究,回顧這一波房市多頭,台北市房價漲幅最大的時間是從98年至103年,但這段期間台北市新成屋、預售屋建案共規劃興建5萬7588戶,同期間北市人口淨增約8萬人,若除以平均每戶人口數,換算出實際自住需求約3萬戶,顯示新增房屋戶數超額供給約2.7萬間。住展雜誌企研室經理何世昌分析,扣除新建案的分回戶、建商(含股東)與地主保留戶,則98年初至103年底釋出至市場出售的房屋共約3.6萬戶,仍比新增的自住需求量3萬戶多出6千戶,表示北市新房供給已大於自住需求量。 {ad-優質推薦: 新屋電梯華廈,   屏東建地,   新竹法拍屋代標,   台南土地買賣,   台北i56愛屋樂,   } 何世昌指出,台北市12個行政區中,近6年房屋蓋最多依序是文山、內湖、中山區;雖然這三個行政區房子蓋得多,不過同期人口成長數量也是北市前三名,三區人口淨增量都突破萬人以上,是自住購屋需求最旺的行政區。何世昌表示,從規劃的總興建戶數來看,北市12個行政區中又以文山區最嚴竣,實際需求量約4500戶,卻蓋了1.45萬戶房子,超額供給約1萬戶。而信義區超額供給不到700戶,是新房供給水位最安全的行政區。若以釋出至市場的可售戶數而言,則中山、大同與內湖都是供不應求的區域,其中中山區近6年房屋短缺近1300戶,大同與內湖區短缺約800戶,表示這三區自住需求高,釋出市場的新建住宅量無法滿足需求。 1040326 {ad-優質推薦: 桃園好房網站,   觀音休閒農地,   台北透天店面,   桃園商用不動產,   蘆洲房屋,   }


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日房價、匯率雙低 樂屋網邀日建商首次來台


財經專家阮慕驊現場解析 日幣貶值兌台幣匯率仍在低檔徘徊,而台灣房市受政策、高房價、高所得比壓抑,不僅房價難漲,相對影響出租投報率,因此海外投資風氣盛行,選擇海外高投報標的就是一堂投資必修課。繼2014年第三季樂屋網首次舉辦日本不動產投資說明會成功,市場反應熱烈,今(2015)年3月27日於台北喜來登大飯店好評再加場。現場邀請投資大師阮慕驊解析日本房市趨勢及必勝投資心法,如何掌握資金配置、挑選高投報標的,讓新手一日也能變專家。 5大日籍建商原裝登台 日本5家超大型頂級建商─DaiwaHouse大和房屋工業株式會社、NSKRE新日鐵興和不動產、marimo摩麗茂、日成Advance、Liv Group麗芙集團首次登台,從興建、銷售、代管一條龍服務,關於投資相關問題現場均可直接與日本建商總公司人員直接對話,不需透過仲介居中牽線,溝通、交易快速又安全。 {ad-優質推薦: 台南市安平區農舍,   蘆竹休閒農地,   東區店面出租,   永康快樂屋網站,   水上套房出租,   } 本次說明會將展出東京高投報新建案,不只建設工程品質保證,建案地點更是精挑細選,均為東京都易漲難跌的精華區塊,包含千代田區、中央區、品川區…等,多筆建案及建商更是首次來台銷售,如果您已是日本房市投資老手千萬別錯過本次說明會,一場抵十場。 精選頂級大型建商 DaiwaHouse大和房屋工業株式會社(東證1部1925) 今年為二度參與盛會,據總公司高層表示去年參展來賓反應極佳,建案頗受好評,今年再度來台且帶來更多超優建案供來賓挑選及投資諮詢;看好台灣民眾的投資實力,NSKRE新日鐵興和不動產首次來台,其母公司即為新日鐵住金(東證1部5401),該公司制震抗震技術廣受台灣大型建商愛用。 {ad-優質推薦: 台北建地,   太保電梯大樓,   桃園建地,   萬里休閒農地,   新北房仲網,   }


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329檔期 雙北新案議價空間1成5


中國時報【陳宥臻╱台北報導】 329檔期全台爆出3000億元大量,市場進入買方市場,雙北市新案議價空間拉大至15%。至於賣不動的豪宅市場,不動產代銷公會全國聯合會理事長王明成語出驚人表示,已經出現豪宅建商補貼上百萬元契稅的大放送優惠,但買氣仍不見提升。 《好房網不動產週報》針對329檔北台灣新推的91個新建案作出調查,與去年同期推出的97案相較,雙北市議價空間從去年12.1%,增加了3.1個百分點至15.2%;桃園與新竹地區議價空間則從去年329檔的13.7%,拉大至18.9%。 《好房網》社長倪子仁表示,台北市新案除萬華區與北投區2區,開價在80∼90萬元,其他北市市中心開價每坪都破百萬元,大安區指標豪宅「和平大苑」,預計開出一坪250∼280萬元高價試探買氣,已引起北市豪宅市場密切關注。 從北市新案開價與成交價觀察,新案議價空間普遍在1成至1成5之間,當然也有遠超過市場行情價,議價空間超過2成的建案出現。 {ad-優質推薦: 中壢房屋買賣,   霧峰房屋,   平鎮房屋,   新北市辦公室出租,   平鎮廠房,   } 倪子仁說,新北市新案議價空間與北市一樣,普遍在1成至1成5之間,惟近年供過於求、餘屋賣壓較大的幾個地區,包括淡水、新莊、五股及林口等區,議價空間將放大至1成5至2成之間。 以淡水區房市為例,淡水區目前集結了59個新建案、14000多戶大車拚。據了解,淡水房市近期的來人與成交組數持續滑落,購屋者觀望心態濃,加上上萬戶大量體的可售戶要出售,後市恐在諸建案「多殺多」下,房價持續探底。 王明成表示,新案市場以新成屋議價空間較大,口袋深的建商賣預售屋,則不急著全部賣完,議價空間較新成屋小。華固建設董事長鍾榮昌也指出,部分新成屋的投資客在交屋前,打出2年前預售的價格,不賺錢也想要賣掉房子,現在買新成屋有機會找到物超所值的物件。 王明成也提到,豪宅市場受到政府大舉調高持有稅影響,買氣冷颼颼,甚至有業者願意負擔每戶動輒數百萬元的契稅,讓買方省下高稅賦,但在豪宅沒有上漲力道,買方購買意願也不強。 {ad-優質推薦: 台北租屋,   南投名間買屋,   八德休閒農地,   梅山辦公室出租,   水上電梯華廈,   }


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中國銀行:陸房市2015觸底回升


(中央社記者馮昭上海24日電)中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉今天在台商資金對策論壇上分析,中國大陸房市將在今年觸底回升。 大陸全國台灣同胞投資企業聯誼會(台企聯)主辦「2015台商資金對策論壇」今天在上海舉行,高玉偉在會中演講「2015年大陸經濟趨勢」。 高玉偉指出,展望2015年,房地產開發投資有望「低位企穩」,房價走勢在不同城市間趨於分化。三、四線城市受到庫存積壓過大影響,房價還將繼續調整;但部分一線城市房價可能將率先反彈。 {ad-優質推薦: 東區店面出租,   楊梅法拍屋代標,   林口賣屋,   歸仁工業不動產,   林口店面出租,   } 高玉偉指出,房地產、製造業和民間投資下滑是大陸宏觀經濟短期下行的主要原因。 不過,高玉偉表示,預料投資進一步下行,大陸政府仍會加大投資,但投資思路和做法會變,投資不是促增長,而是穩增長;投資主要由中央政府承擔;投資不再偏重製造業,而是注重長遠發展能力建設;投資將以預調微調方式決策。1040324 {ad-優質推薦: 桃園工業不動產,   中正休閒農地,   楊梅賣屋,   淡水商用不動產,   中埔店面出租,   }


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房市冷但中長期看好 二重疏洪道重劃區標脫率5成


記者曹逸雯/台北報導 雖然房市冷清,今(24)日二重疏洪道重劃區的標售案仍有5成的標脫率,唯一的一塊商業區土地以每坪156.03萬元標脫,市場人士分析,二重疏洪道重劃區區域看好,以及業者看好中長期表現,想趁機增加庫存,都讓今日的標售有不錯的表現。 新北市政府地政局今日標售16筆二重疏洪道兩側重劃區抵費地土地,標售結果,共標脫住宅區土地7筆,商業區土地1筆,標脫率為50%,標脫總金額合計約9億7357萬餘元,溢價率4.97%,由於此次標售的標的多為前次流標物件,加上面積皆為300坪以下的小型基地,標售結果不如去年12月熱絡。 住商不動產新北市區協理趙中康表示,新北市二重疏洪道兩側重劃區為新北市五星計畫之一,總面積約71公頃,去(2014)年7月重劃完成,12月首度標售,由於位處三重、新莊兩大人口密集處,加上區內有捷運機場線及新莊線交會的三重站,首度標售時即吸引120封標單,標脫率約82%。 {ad-優質推薦: 新豐快樂屋網站,   霧峰農舍,   桃園買屋,   新店農地,   潭子商用不動產,   } 從本次標售結果來看,信義全球資產經理王維宏指出,三重段住宅區土地平均脫標價格約為每坪82-95萬元,商業區282地號土地則由漢特建設以每坪約156萬元得標,與去年12月行情持平;五谷王段住宅區土地平均標售價格約80-83萬元,與去年相比則小幅下滑。 二重疏洪道兩側去年12月標售時,住宅區土地價格約落在每坪80-130萬元,價格最高的為三重段238地號的179.7萬元,由新光人壽以5.48億元得標;商業區每坪約130-170萬元,最高的為279地號,標脫價格每坪約192萬元,由自然人以6.2億元得標。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,雖然房地產市場表現不佳,但土地市場仍有買氣,一方面是看好二重疏洪道重劃區區域,二方面是許多業者想趁機增加庫存;而近來南北重劃區標地都頗有表現,也可以看出建商想要趁著市場拐點繼續購地,伺機布局,在重劃區的挑選上,更呈現強者恆強的狀況,當市場價格來到高點,業主購地也更加精挑細選。 台灣房屋智庫研究員洪佩君也表示,二重疏洪道兩側重劃區由於捷運機場線和新莊線通過,再加上快速道路的串聯,近兩年受到不少投資人的關注,商業用土地行情已接近每坪200萬元,住宅用地單價也來到110萬元左右,帍這次的得標價都較市場行情來得低,除了整體市場冷淡,主要在於商業地面對快速道路與捷運線的高架橋,未來推案必須超過8樓的住戶才能避開高架軌道,價格難免受到影響。 {ad-優質推薦: 寶山農地,   平鎮電梯大樓,   永和買房子,   大園房屋,   桃園廠房,   }


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329檔北台灣新屋 議價率擴大


(中央社記者韋樞台北24日電) 329檔全台推案逾新台幣3000億元大量,不過在房價走軟的趨勢下,新推建案議價率加大,「好房網不動產週報」發現,雙北市新建案的議價空間從12.1%加大到15.2%,其他區約3%到5%。 329檔新推建案在預期買方將大開殺戒、拉大議價空間下,甚至出現諸多建案索性拉高開價,使329檔新屋市況「開高殺低」、議價空間放大的特殊景象。 「好房網不動產週報」針對329檔期北台灣新推的91個新屋建案與去年同期相較,今年的329檔的開價與成交價,雙北市的議價空間從去年329檔的12.1%增加3.1個百分點至15.2%,桃園與新竹地區的議價空間則從去年329檔的13.7%增加5.2個百分點至18.9%。 「好房網」表示,台北市的新開案,除萬華區與北投區開價在80萬元到90萬元,其他北市市中心蛋黃區的開價單坪都破百萬元,指標豪宅大安區的「和平大苑」,預計開出一坪250萬元到280萬元的高價試探買氣,已引起北市豪宅市場的密切關注。 {ad-優質推薦: 桃園土地買賣,   竹東房屋,   屏東房仲網,   八德房屋,   豐原店面出租,   } 從北市新案的開價與成交價來觀察,台北市新案的議價空間普遍在一成至一成五之間,亦有任意開價遠超過市場行情價,議價空間超過二成的建案出現。 「好房網」指出,新北市新案的議價空間同台北市,普遍在一成至一成五之間,但近年供過於求、餘屋賣壓較大的幾個地區,包括淡水、新莊、五股及林口等區,議價空間將放大至一成五至二成之間。 以淡水區房市為例,淡水區目前集結了59個新屋建案、1.4萬戶的戶數大車拼。然受房市買氣未見起色影響,使淡水房市近期來人與成交組數持續滑落,購屋人出現嚴重的觀望心態,加上萬戶大量體的可售戶要出售,後市恐在諸多建案多殺多下,未蒙其利反受其害,房價將持續探底尋找支撐點。 「好房網」社長倪子仁表示,建商不宜再用以前的房價標準來賣屋,讓利少賺點錢、降價換好成交量才是王道。另外,建商應避開推案爆炸的熱門地區,以免多殺多而傷到自己,因為房價緩著陸的跡象明顯,讓已走了10年多頭的台灣房市休息盤整一段時日,房市才能再有回春的機會。 1040324 {ad-優質推薦: 中山休閒農地,   觀音房屋,   東區工業不動產,   內埔房仲網,   中山買房子,   }


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無殼蝸牛抗爭 捍衛居住正義


連日來公共住宅政策引發關注,就是因為「居住正義」在台灣始終無法落實!以台北來說,民眾得花將近15年,不吃不喝才能買到房子。而這樣的困境,25年來從未改變,民國78年無殼蝸牛運動,數萬人夜宿忠孝東路,抗議高房價,25年後,新一代的無殼蝸牛還在抗爭,捍衛居住正義。 「夜宿仁愛路」,站在台北市忠孝東路,眾人高喊口號,抗議房價飆漲。因為高樓大廈一棟一棟蓋,房價動輒上千萬元,越來越多人,只能望屋興嘆,當起租殼蝸牛。27歲的江先生,北上工作六年,他在新北市中和租屋,6坪大的房間,一個月9200元租金,提到買房,他想都不敢想。 {ad-優質推薦: 平鎮農地,   新竹建地,   彰化租屋,   新竹房屋買賣,   造橋廠房,   } 23歲的劉子豪,是家小麵攤老闆。買房後他背負千萬房貸,得花20年才能還清。「先生房貸壓力很大買了等於負債」和全球各大城市相比,在台北買房,得不吃不喝14.6年,新北市12.4年,高雄、台中也要7.5年,想買房,是遙不可及的夢想。 民國78年8月,無殼蝸牛五萬人夜宿忠孝東路,很多人全家參與,年紀最小的,才三個月大。民眾想租,租不起,想買,買不了。相隔25年後情況尚未好轉!台灣的低薪資所得,造成新貧階級,讓買房變奢求。搶救居住正義、不能再漠視。 {ad-優質推薦: 霧峰賣屋,   台南工業不動產,   苗栗房屋,   三民廠房,   長治農舍,   }


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房地合一盼明朗 房仲求春燕


房地合一專題(房仲篇)(中央社記者韋樞台北22日電)財政部端出房地合一稅制,房仲業者認為,此舉有效打擊短期炒作投機,也保障中產階級的資產,但這項稅制還須拚立法院審議,盼儘快有結果,市場恢復生機,業者才能求得春燕。 按照財政部的規劃,房地合一稅制將於2016年元旦上路,2年內出售不動產按差別稅率30%課稅,持有2年以上稅率為17%,懲罰性的奢侈稅同步退場,讓國內房市與國際接軌。 全國不動產總經理石吉平分析,房地合一稅改方案可望有效打擊短期炒作投機客,並保障自住族群,鼓勵民眾長期置產,捉大放小,讓房市走向基本需求面,房價走勢也將更理性健康。 石吉平指出,自用住宅免稅價格訂為4000萬元以下,對台北市衝擊降低,不僅不增加中產階級負擔,又能有效打擊豪宅投機買賣。房地合一稅改上路後,首都房市有望恢復正常交易,預估全年買賣移轉量將回溫至4萬棟。 {ad-優質推薦: 大園i56愛屋樂,   東區工業用地,   屏東電梯華廈,   樹林廠房廠辦,   后里農地,   } 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,房地合一稅改雖然距離立院過關還有一段時間,但政策大致底定,全年買賣移轉將回到34萬到36萬棟水準,且對中低價、持有成本低的行政區有利。不過,業者普遍希望盡快塵埃落定,畢竟觀望潮凍結買氣,業者實難以維生。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,新版本對房產交易獲利確定採單一稅率17%,更鼓勵長期持有稅率優惠,此舉明確簡化房產課稅計算方式。 黃舒衛指出,出售持有不滿兩年的房屋採30%的稅率,更可以消弭個人與公司戶投資的差異,防杜人頭公司避稅漏洞,甚至假外資炒作,值得肯定。此舉仿照歐美日等先進國家稅制,將有助於台灣與國際接軌,高總價豪宅級房屋產品,受到影響較大。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,房地合一稅涉及到4000萬元以上房地買賣,一般民眾99.94%的房屋仍沿用舊制的房地分離課稅。換言之,估算新制實施後第1年全台每1萬棟房屋,只有6棟需要按實價課稅,第2年只有1500戶要按實價課稅,影響相當輕徵。 永慶房產事業群總經理葉凌棋說,這4年來政府打房的金融手段和財稅手段沒停過,只是財稅手段再增「房地合一稅」而已;在大幅調升房產持有、交易稅基與稅率下,房產持有稅愈重,投資客愈撐不下去,自然從市場上消聲匿跡,將來房地合一稅上路後,預估房地產炒作幅度更是大幅衰退,畢竟以利得的30%稅率計算更不得了。 不過,葉凌棋認為,財政部若要拚4月初送行政院會審議,4月中送立法院,兩黨在立院少不了攻防,民進黨也會提出黨團版來因應;但房地合一稅卻非優先審議法案,下個立院會期又以預算及總統大選為主,房地合一稅能否準時上路,可能有得拚。1040322 {ad-優質推薦: 中壢山坡地,   青埔工業不動產,   平鎮房屋,   楊梅店面出租,   中山房屋,   }


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崔媽媽:市面租屋合約 多偏袒房東


張姓女房東涉嫌設局敲詐房客,租屋市場亂象再度受到關注。協助維護租屋學生權益的「崔媽媽基金」會指出,租屋在現行法令中不適用消費者保護法,租屋契約中也沒有應記載和不得記載事項,租屋簽約的條款也容易偏向房東,房客權益難受保障。(戎華儀報導) 崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出,租屋的糾紛開端大多來自簽約的過程,現行的消費者保護法保障範圍並不包括租屋行為,契約範本大多沒有載明應記載和不得記載事項,容易藏有陷阱。 {ad-優質推薦: 南港工業不動產,   七股法拍屋代標,   南港房屋網,   草屯快樂屋網站,   大溪房屋買賣,   } 呂秉怡:『我們的法令事實上沒有像美國的租賃專法或其他先進國家,嚴格的保護或規範租屋契約裡面應記載跟不得記載事項,臺灣完全沒有這一塊,而且通常租賃契約我們在文具店或超商買的版本,通常是會偏向房東。』 呂秉怡建議要租屋的房客在簽約時一定要再三確認,要求查看簽約對象的身分證和房屋所有權狀,確定簽約對象是房東本人或配偶,如果是向二房東租屋,也必須要求二房東出示與大房東的租約和代理人委託書;如果房客提前解約,賠償金以一個月的房租較為合理。 (圖:戎華儀攝) {ad-優質推薦: 大溪廠房廠辦,   平鎮別墅買賣,   大園建地,   桃園公寓,   士林賣房子,   }


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解約金要收5個月?綠委籲修正租屋定型化契約


全台目前有64萬出租屋,有許多剛出社會的新鮮人及學生因社會經驗不足,因此經常簽訂了不平等條約。《蘋果日報》報導,民進黨立委陳節如與崔媽媽基金會今(21)日上午在立法院舉行記者會,呼籲政府應立即檢討修正2002年制定的租屋定型化契約。對於出租3戶以上的房東,應視為營業行為,並立即適用《消保法》,且要優先查核大專院校周邊的出租屋。 對於定型化契約的修訂,民進黨立委陳節如與崔媽媽基金會強調,應加註「應記載和不得記載事項」;除此之外,他們也呼籲政府要制定住宅租賃專法,而對於出租3戶以上的房東,也要給予獎勵及誘因,讓房東願意納入登錄規範及參與評鑑認證。 {ad-優質推薦: 東區土地買賣,   八德農地,   民雄好房網站,   大園電梯華廈,   大桃園買屋,   } 崔媽媽基金會執行長呂秉怡舉租屋廣告「當唐三藏遇到蜘蛛精」為例,強調房客與房東之間的不平等。呂指出,現行市面上可購得的定型化契約,條約內容都偏向房東,將原本房東的責任如稅金繳交、修繕責任、不當的水電費等轉嫁給房客;更誇張的是,有些房客的提前解約金居然高達5個月,然而房東解約卻不需賠償,還有房東會在契約加註「若違反任何一條行為,任憑處置」的空頭支票條文。 呂秉怡建議,房客應在租屋前要求房東出示房屋所有權狀與身分證,「先小人後君子」,至少遇到問題,才不會找不到申訴對象,而房客目前也可以到行政院網站下載法院提供的定型化契約,並說服房東使用,至少較為合理。 {ad-優質推薦: 大安農舍,   桃園店面出租,   中壢工業不動產,   學甲透天店面,   嘉義快樂屋網站,   }


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解租屋亂象 陳節如提租賃專法


(中央社記者溫貴香台北21日電)民進黨籍立委陳節如等人今天主張,解決租屋亂象,應將出租3戶以上的房東視為營業行為立即適用消保法,並訂住宅租賃專法。 媒體報導,張姓房東事件戳破租屋市場的險惡瘡疤,陳節如、崔媽媽基金會執行長呂秉怡、德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群等人上午在立法院召開記者會,要求制定住宅租賃專法保障租屋雙方權益,輔導租屋市場正向發展。 花敬群說,租屋市場因政府長期忽視,淪為被政府、產業等不重視的黑市,台灣租屋市場每年創造的產業價值約新台幣1000億元左右,是非常大的產業,卻淪為黑市,在沒有法制化、專業化的經營管理下,這個體系是經濟學所稱劣等財的一個市場。 {ad-優質推薦: 草屯好房網站,   雲林透天店面,   桃園好房網站,   台中山坡地,   龍潭廠房,   } 陳節如建議,出租3戶以上的房東視為營業行為,立即適用消費者保護法,從大專院校周邊優先查核;檢討修訂民國91年制定的租屋定型化契約,明定應記載和不得記載事項。 在制定「住宅租賃專法」部分,陳節如說,法案應完整規範租賃雙方權利義務關係、訂立出租住宅最低屋況品質水準、租屋資訊納入登錄及揭露,並建立房屋履歷制度可公開查詢,針對好房東、好房客、好房屋機型評鑑及推薦。 其他內容部分包括研定糾紛快速處理機制及專責機構,縮短處理時程、相關專業服務與行業扶植,相關證照與行業管理。1040321 {ad-優質推薦: 西區工業不動產,   桃園廠房廠辦,   蘆竹商用不動產,   中壢工業不動產,   新豐i56愛屋樂,   }


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