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北市預售屋開價 近3年首跌
(轉貼來源)蘋果日報
(2008/08/14)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
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北縣工業地建物1/2須當廠房 (轉貼來源)蘋果日報 (2008/08/14) 【袁延壽／台北報導】
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近來不少工業住宅出現交屋問題，上月底台北縣府發布新措施，最大的改變在於「未來工業區內申請建築無法再整棟作為一般事務所」，至少50%應作為工廠或與工業發展有關設施，此外還規定「衛浴空間及茶間集中設置，不得隔間」。房地產業者認為，近年來建商在法令模糊地帶游走，工業區建物作為住宅、低價行銷的投機亂象，未來將難以見到。 近年因房價高漲，房價較低的工業住宅推案，銷售不錯，且陸續進入交屋潮。這項被房地產業者視為「工業住宅將走入歷史」的「臺北縣各都市計畫甲乙種工業區設置公共服務設施公用事業設施及一般商業設施土地使用審查要點」修正案，上月底公布，台北縣政府希望能杜絕握有土地的建商，以一般事務所名義作住宅使用的亂象，造成住、工混合使用、公共設施不足。 信義房屋代銷事業部協理呂信銓說：「建商不願規劃至少一半工業使用的大樓，也不可能規劃沒有衛浴的住宅，未來新申請建照不會再有工業住宅。」他表示，2003年規定工業區可1/10面積作商業使用，不少建商投入工業住宅開發，但未來這類產品只能規劃廠房，而台灣中型加工廠、製造業若大量回流，例如新莊市中正路沿線這類工業區，土地開發仍大有可為。

台南房市新案 七月逆勢放量 (轉貼來源)工商時報 (2008/08/14)
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伴隨全球經濟持續下修，台南地區今年上半年新屋買氣鈍化，低總價成為此間市場的主流，但是，大台南地區房地產市場申請開工的新案量，7月單月卻意外比去年同期成長兩位數，產品種類仍是透天厝的天下。 台南市建築開發商業同業公會指出，今年上半年此間市場的新案推出量，較去年同期減少60％以上，7月單月量能卻逆勢上揚，根據申請開工資料顯示，該月新案場店面13間，住家別墅132戶，總計145間建物，比去年同月17間店面，104間別墅，總計121間透天產品，成長近20％。房屋仲介公司坦承，雖然台南地區申請開工戶數增加，可是參觀購屋人潮卻日減。

北市千萬豪宅 五成屋主住不起(轉貼來源)工商時報 (2008/08/14 )
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北市房價高，全台皆知，不過，並不是每一個家家庭都能買得起1 ,500萬、2,000萬的房子，依據信義房屋統計，五成民眾購買的房子，總價在1,000萬以下，其中，700萬、800萬的房屋成交案件，數量不少。 信義房屋經理蘇啟榮說，北市大樓房價一坪多在40萬、50萬，一戶 40坪大的房子，總價1,600萬、2,000萬，是很平常的行情。 不過，對於首次購屋民眾而言，大多無法一開始買房子即選購這種高總價的房子，依據信義房屋統計，過去一年，北市中古屋成交的案件中，每戶成交價格以1,000萬為分界點。 五成左右的房子，總價在1,000萬以上，其中，有的房地產價格在 5,000萬、8,000萬，另外五成的客戶，所購買的房子，總價是1,000 萬以下。 住商不動產人員指出，對於首次購屋客而言，想在北市買房子，除了長輩鼎力支助，或是收入很高，不然，只能先選擇社區較老、屋齡較長、坪數較小的房子著手。 以屋齡20年左右的公寓而言，一坪25萬元計算，買進30坪大的房子，總價大約750萬元，貸款七成計算，必須自備225萬、貸款525萬元，平均一個月要償還銀行大約2萬8,000元。 對於月收入10萬元左右的家庭而言，這筆貸款支出大概佔掉月收入將近三成，負擔還好，如果購買更高價的房子、負擔更重的支出，恐怕壓力過重。 以台北市房價而言，總價在700萬、800萬一帶，已經是低價房，永慶房屋人員指出，如果房價總價想要控制在500萬以下，北市購屋只能選坪數10坪上下的套房，不然，只能到北縣其它地區看房子。 例如，桃園、基隆、南崁、三峽，一坪房價在10萬到14萬之間，購買一戶40萬的房子，總價400萬到560萬，自備150萬、200萬，貸款控制在300萬元上下，每個月只要還款1萬6,000多元，負擔相對輕。