善化鎮生活圈 3年房價漲逾2成

(轉貼來源)蘋果日報 (2008/07/30)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
整理提供:HouseWeb影音房屋網站架設平台



台南縣善化鎮因鄰近台南科學園區,近幾年受南科設立帶動,房價持續上漲,3年來房價平均上漲2成以上,其中以中山路地價最高,每坪20~25萬元,透天店面總價約1400萬元以上,透天別墅新成屋開價多在600~1200萬元。





台南科學園區橫越善化鎮、新市鄉、安定鄉,其中以善化鎮居住人口最密集,共有4萬多人,而自從南科設立以來,帶動善化地區房地產市場轉熱,吸引建商推案。





善化以中山路商圈發展最為成熟,中山路有整排店面,商家林立,還有善化黃昏市場,另外大成路上有大成國小及善化高中,是善化地區學校聚集的路段,大成路也有不少店面可供生活採買,善化最東邊則有善化火車站,沿中正路往南經新市鄉與永康市可到台南市區。





中信房屋台南善化加盟店店長賀振興表示,善化發展由市中心往外延伸,主要以透天住家及店面為主力。最東邊的善化火車站,站前為新興重劃區,生活機能較不成熟,且因屬於小車站,行經車次非常少,並非聯外交通的重心,周邊透天住家屋齡多在4年內,主力地坪約25~30坪,平均房價在600~750萬元。





永慶不動產台南善化南科加盟店店長康芯萓表示,善化的店面集中於中山路和大成路,中山路發展較早,是當地最為成熟的商圈,也是地價最高的區段,地價每坪約20~25萬元,但平均屋齡老舊,多在30年以上,主力地坪35~45坪,主力面寬4米,但屋深長,平均有35~45米,透天店面總價至少要1400萬元。





康芯萓說,大成路發展較晚,屬於新興商圈,因此新店面集中在大成路,透天店面屋齡都在3年內,主力地坪約25~27坪,總價在1000~1200萬元左右,該路段因有大成國小、善化國中與善化高中等學校支撐,店面效益較佳,適合投資。





康芯萓也指出,南科進駐前,善化較少有建商推案,因此大部分住家,屋齡多在20年以上,以傳統面寬4~4.3米為主,成交價在300~400萬元之間,但南科設立之後建商推案增加,產品面寬有放大趨勢,新別墅平均面寬4.5~5.5米,大部分都有雙車位,開價約在600~1200萬元。





近5年房市熱絡,除了當地換屋族購買,更吸引不少南科人在善化置產。








與雲林房屋資訊有關網頁整理:

雲林房屋仲介;雲林租屋超急快;雲林法拍屋代標;雲林房屋買賣;雲林買屋;雲林不動產租售;雲林土地;雲林工業廠房;雲林店面出租;雲林辦公室買賣;雲林別墅買賣;雲林商用不動產;雲林建地買賣;雲林電梯大樓;雲林農地;雲林租房子;雲林房屋出租;雲林房屋租賃;雲林農地;雲林房屋買賣;雲林房屋出租;雲林房屋出售;雲林房屋租售;雲林賣屋;雲林買房子;雲林租屋網


創作者介紹
創作者 housetnn 的頭像
housetnn

台南房屋買賣超急快找HouseWeb台南房屋蠻牛吉市

housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()