搶標法拍屋 銀行代墊6成



搶標法拍屋 銀行代墊6成


景氣走下坡,市場預期法拍房屋將大增,使不少有意撿便宜的投資人,計畫進場搶法拍屋。但法拍屋在拍定後7天內需繳足拍定價餘款,手頭資金不足該如何是好?不用擔心,包括聯邦、板信、台企銀、華南、土銀、安泰等多家銀行,均承做拍定款餘額代墊業務,甚至進一步提供轉貸服務,搶標前可先洽詢貸款額度,以免陷入拍定卻繳不出款項窘境。


目前法拍代墊款均係按日計息,各銀行代墊額度與利率不同,若以年息6.3%計算,100萬元日息173元。此外,銀行還會再收一筆手續費,也必須算入代墊款成本,聯邦銀行以代墊款餘額0.3%至0.5%計收,台企銀則以每筆至少3,000元起跳,板信銀則從8,000元算起。


聯邦銀行提醒,買到法拍屋後,必須在拍定後第二天起7日內繳足餘款,否則會被沒收保證金,所謂7天包含放假日,因此,時間要仔細計算。


銀行代墊款額度約為拍定金額6至7成,視標的狀況、點交與否、個人信用、還款能力等給予利率及核貸條件。銀行核貸人員表示,代墊款核貸較寬鬆,但轉房貸就要再看還款能力,能接受的範圍是每月本息攤還約月收入1/2至2/3間。以底價1,000萬元案件為例,保證金需 200萬,以1,100萬得標,若家庭月收入超過8萬,還款期30年,應可貸款800萬。


銀行鼓勵自住型客戶買法拍屋,例如買500萬法拍房,自備150萬,再申貸政府2,000億首次購屋低利房貸350萬(北市最高350萬,北市以外最高300萬),年息僅1.375%,每月本息攤還僅16,689元,就能輕鬆擁有第一間房子。若非自住,因為銀行對投資客授信較嚴,利息較高,轉申請擔保房貸的年息,也在4.5%以上。


文章來源:工商時報

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