不動產企畫研究室統計了奢侈稅上路的2011年第二季、實價公佈的2012年第三季，與目前的成交客戶比例後發現，奢侈稅後逼退不少投 資客戶，特別是造成房市浮動的短線進出型投機客，而自住客比例明顯拉升。 不動產協理表示，不少店頭都反應，相較於過去，近期自住客比例大增，加上實價公布提供資料佐證，反而造成自住客加價，投資客搶不到貨 的特殊狀況發生。 不動產仲介公會理事長也指出，若和奢侈稅期間相比，自住客中的首購族，和奢侈稅前相比增加7.8%，也比實價公布時多了3.4%，換屋客和奢 侈稅前相比多了4.4%，比實價公布後增加0.7%，在在顯示出市場已逐漸轉為自用盤為主的穩定市場。 {ad-優質推薦：台東農地, 新北市辦公室出售, 淡水電梯華廈, 三峽房屋, 屏東房屋估價 , )
他分析原因，主要是不少短線進出客戶退場，造成投資客量縮，而自住客眼見房價節節高漲，願意積極進場；加上近年來中部交動網絡 便捷，台中市又有中科、精密園區等重大建設提供就業機會，也讓自住型客戶增加。 在投資客方面，台中區的買方萎縮12.2%，和實價公布時相較，投資買方萎縮4.1%，市政店店東表示，帳面上的數字萎縮，但退場的多為短期投 機客，長線置產者反而不受影響。他說，由於短期投機客想要取得更低的成本，無奈自住客與長線置產型客戶願意加價，在一來一往之間，投 機客反而無利可圖。 綜觀未來，朝富店店東認為，台中雖非今年最多話題的區域，但買氣應持續走穩，隨著實價公佈資料更多，買方應有更多資料可供參考，出價 將更為精準。不過隨著持有成本的增加，未來價格將有可能往上攻堅，建議購屋人應擇優布局，才能買到好房子。 資料來源：自由時報 {ad-優質推薦：嘉義房屋, 潮州辦公室租售, 台南廠辦廠房, 西屯公寓買賣, 三峽辦公室租售, )
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