今年4月16日至30日最新一波實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，指標雙北市的亮點個案，北市住宅部分，信義區忠孝東路五段「皇翔御琚」，這次揭露一戶於今年3月交易，樓層為9樓，總價高達8億3453萬元，每坪單價277.3萬元，總價部分，創實價登錄以來北市豪宅新高價位，至於單價部分，則僅次於先前揭露「帝寶」的每坪298.2萬元。 另外，信義區信義路五段91巷「寶徠花園廣場」，這次也揭露一戶18樓，總價1億8500萬元，未拆算車位，單價150.6萬元，價格符合市場行情；至於新北市部分，新店區青山路「青山鎮-青擘特區」這次揭露1筆今年2月的成交資料，每坪成交價位73.7萬元，總價高達2億1980萬元，雖較上次同社區揭露的單價79.7萬元、總價2億7288萬元略低，但「青山鎮-青擘特區」已是目前新店區住宅指標個案。 黃舒衛指出，由這次「皇翔御琚」揭露的交易總價高達8.3億元，創北市豪宅實價揭露總價最高來看，顯示目前高資產人士購買力依然相當驚人，指標稀有頂級豪宅依然不乏接手買方。不過，今年政府針對高總價產品加強查稅與管控，今年整體北市豪宅量能確實較去年萎縮，雖前陣子信義區「陶朱隱園」喊出每坪800萬元的天價，不過，實價網上尚未出現每坪300萬元以上的豪宅交易紀錄，目前市場氣氛相當保守，現今市場仍以個案表現為主。 雖然今年政府加強房市管控力道，導致房市交易量能較去年萎縮，不過，目前房價依然有撐，北市精華區雖然量縮，但是價值依然無損，根據實價資料統計顯示，2014年雙北市主要行政區住宅交易中，「中正區」竟有1成的交易案，購屋總價在6635.6萬元以上，其次的「大安區」也有一成交易案，購屋總價在6376萬元以上，這兩區無論房價或是購屋者的購買力，都相當驚人。 黃舒衛表示，觀察一個地區交易總價分布，除可以瞭解當地購屋者的總價承受度外，更可以了解一個地區的地段價值。由於，今年政府加強查核高總價交易，也祭出「豪宅稅」、「囤房稅」等各項措施，使得高總價產品交易量萎縮，但這些打房措施，並無損於市中心精華區的地位。 黃舒衛分析，以北市大安及中正兩區來說，均為目前北市最精華的地段，不僅是北市政經中心，商圈生活機能更是完整，區內高總價住宅林立，政商名流匯集，高資產人士對於區內房價認同度相當高，這也是今年中正及大安兩區，交易總價前10%的住宅交易件，總價能突破6000萬元的主因。 {ad-優質推薦： 豐原不動產, 高雄休閒用地<, 台中租屋, 桃園廠房土地<, 平鎮透天店面, }
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