【地產專欄】蔡志雄:柯P的租屋公司應該這樣做


居住乃民眾最基本的生活需求,但是台灣長年公共住宅政策的落實卻遠遠落後其他國家,深受民眾期盼當選的台北市長柯p,上任後也積極推行只租不售的公共住宅,第1波提供570戶捷運聯開宅出租,過程中還遭遇同棟住戶抗爭的風風雨雨。 既然政府要當房東,就應該站在房客的角度設法滿足房客居住的需求,觀察柯p推行的公共住宅,我認為如果這樣做會更好: 一、1房勝2房: 雖然政府鼓勵生育,但是現代人晚婚甚至不婚成為趨勢,就算結婚也不見得會生小孩,隨便公園繞一圈就可以發現,溜寵物的比抱小孩的還多。所以小空間就可以滿足絕大多數人居住的需求,而且租金更便宜。 這次捷運聯開宅出租,1房型申請人數1845人,多於2房型申請人數510人超過3倍以上,可是570戶聯開宅中1房型卻僅有261戶,2房型高達309戶,顯然供給與需求根本不對等。 {ad-優質推薦: 鼓山區買屋,   新竹不動產,   士林土地,   安平套房,   新北市電梯大樓,   }

二、附基本傢具: 聯開宅廁所有高檔免治馬桶也別羨慕,因為沒有提供其他傢具,柯P上任第1天對著媒體說,辦公室要家徒四壁,沒想到出租的聯開宅也是一樣。 既然房客只是過客就會面臨搬遷的問題,最好能夠讓房客1卡皮箱就可以入住,才能輕鬆的來,輕鬆的走。租金雖然打85折但得要自己採買傢具,根本沒有比較便宜。 另外,聯開宅租期3年,續租不得超過6年,所以,房客搬遷的時候,全套傢具要如何處理? 三、要當領頭羊: 內政部成立租屋服務平台,本來號稱1年內要促成1000戶空屋釋出提供出租,結果耗資千萬,2年卻只媒介了17件,根本成效不彰。 柯p準備成立租屋公司,當出租住宅達到一定經濟規模,包括大量採買傢具、電器、維修等等通通具備價格優勢,若加上便宜租金、優良管理跟風評,對一般房東便會製造競爭壓力,如此便能夠引導房東自發性將房屋委託政府成立的租屋公司代管,以降低管理成本,提高出租的機會。 台灣的公共住宅政策亟待改進,期盼柯P與各級政府推行之公共住宅政策能夠記取過去失敗的經驗,不但要做得更快,也要做得更好,後發先至慢慢追上各國的腳步,居住正義才有落實的一天。 至於怎麼做?好好想清楚房客的需求就對了。 {ad-優質推薦: 左營建地,   嘉義別墅,   新北市房屋出售,   雲林買屋,   仁德房屋,   }

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