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最近這段時間,房地產出現了冷熱並存,或可說是冰火同源的議題。房地產的成交量幾乎要凍成一塊冰,但討論度卻始終很熱,一路從囤房稅、調高土地公告地價、奢侈稅實施、退場,然後是「房地合一」即將從2017年開始實施,究竟新稅制對於房市會影響有那些?
1、買方未進場 房價將持續下跌
在2016年底前,所謂適用舊制的搶購潮並未出現,房價持續下跌,顯然影響房地產價格最重要的因素在於漲跌趨勢,而非稅制。
房地產歷經12年大漲,目前跌幅尚小,買方不願意進場,而不動產需求並非單純居住需求,而是要買方願意買單,才算真正促成成交之需求,且要先有自住或投資需求,買方才會願意買進並回歸市場,進而止跌才有希望。
因此,所謂總統大選確定及房地合一政策實施使房價即將回升,只是一廂情願的想法。
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