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金融機構看房市 態度何以180度大轉變？

【住展房屋網/台北報導】「扣除去年底一波適用利得課稅舊制的交易潮之外，過去一年餘以來，房市買氣受制於經濟及政策等因素，確實是每況愈下。或許是想透過刺激房市買氣美化經濟數據，也可能是基於其他不為人知的原因促使，總之，自去年下半年央行無預警降息開始，財經部會對房市的態度明顯又有轉向。 如果大家還有印象，張盛和去年九月在立法院備詢時曾自爆，有建商抱怨近年增稅太多，房子因而賣不動，他回應「降價一兩成就會有交易量」，還說房仲店頭和小七一樣多不正常；沒料到才沒過幾個月時間，決策態度馬上大逆轉，竟大幅調高青年安心成家專案貸款額度！住展房屋網企研室就要請問張部長，你不是才說業者應該降價，怎又主動調高政策優惠房貸額？ 不但是財政部本身，其所管轄的公股行庫情況也如出一轍。同樣是去年中，公股行庫大多看淡，部分銀行高層更直言蛋白區房價有下修一成的空間，也都先後宣佈今年不動產放款將是零成長，私底下更坦言可能負成長。 結果咧？儘管房仲宣稱雙北市去年Q4房價年減率已達一成上下，但實際上房價修正趨勢還非全面，財經部會卻已主動鬆綁管制。央行先繳械，鬆綁部分地區及豪宅貸款，金管會也取消不動產放款集中度管制令，財政部調高政策優惠房貸額度更讓人無法理解，公股銀行高層隨即也公開表示房價雖不會再漲，但也不會再跌，稱現在可進場。整個看下來，財經部會及公營行庫真堪稱變色龍，對房市的態度轉變，速度比翻書還快！ {ad-優質推薦： 嘉義市東區公寓,   岡山套房,   萬華別墅,   新北市買房子,   台北套房,   }

住展房屋網企研室認為，銀行手頭濫頭寸過多沒處去，經濟狀況又糟，實體投資放款行不通，只好繼續把腦筋動到不動產頭上，難怪要態度翻轉、看多房市。然而，準購屋人很可能因此錯估情勢，徒增風險。事實是，多數經研機構、學者，甚至部分業者都坦言，今年房價還是至少呈現小跌局勢，於此同時，公股行庫高層卻又開始勸進消費者進場購屋，住展房屋網企研室咸認其心態可議。 尤有甚者，根據銀行局最新公布資訊，國銀不動產逾放比數字去年底驚傳增加，此乃92年SARS以後首見；官方稱這是經濟狀況不佳導致，而金管會則緩頰說增幅還很小，但會密切注意。 但這就更令人費解了！既然經濟狀況不佳，貸款人還款出現問題，導致不動產放款相關不良債權出現逆勢增加走勢，卻又鬆綁信用管制，放寬國銀不動產放款管制集中令，還加碼政策優惠房貸，當中的決策動機，到底憑的是什麼？ 無可否認地，猴年台灣經濟仍面臨重大挑戰，政治上也將進入新舊政權交替的青黃不接期；此時此刻，房市乃至所有相關決策，不是應該要更加審慎才對嗎？ {ad-優質推薦： 三民區電梯大樓,   板橋店面,   新北市農地,   新北市別墅,   台中套房,   }

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