房價真的降了?實價揭露仍有盲點


【住展房屋網/台北報導】儘管是有交易所得才課稅,但今年上路的房地合一新制,兩年內最高課45%的沉重稅率,仍是外界認為投資客近一年餘來明顯縮手、轉趨觀望的關鍵因素。 於是乎。當市場只剩剛性需求支撐時,房價被投資客炒高、資金行情墊高的問題,就一一浮現,也迫使之前喊多的仲介業者最近態度丕變,轉而高唱房價下跌;真正動機當然就是勸服賣方降價、促成交易。畢竟完成交易或取仲介服務費乃仲介業生存獲利的不二法門。如最近房仲取實價登錄資訊統計,宣稱全台去年Q4房價明顯下修,就可見一斑。 只不過,除了公佈結果各家不同這點有些奇怪外,或許大眾更關心,或說心中更大的疑問是:房價真的降了嗎? 各家統計資料雖都以實價登錄資訊為計算基礎,但之所以結果不一,應該是有無加入自家委售物件資料之故。不過住展房屋網企研室認為,這中間還是有盲點;原因在於,如果數據真正可信,則必須是相同物件,在不同交易時間的價格做比對。 {ad-優質推薦: 新店電梯大樓,   湖口透天,   中壢建地,   斗六買屋賣屋,   楊梅不動產,   }

然而扣除短期投資型交易,一般情況下,某物件完成交易、過戶,登錄相關資訊後,應該不大可能在短短一年內就又再度交易,產生相關資訊供比對。因此,充其量可能是地段相仿、屋齡及規劃相近的物件做比較。 不過,想當初實價登錄上路時,仲介業者自己就曾說過,任何比較都僅供參考,因為不可能有完全相同條件的兩個物件,故純粹拿來做價格比對仍有盲點。相較之下,建商所推同一建案的類似戶別,至少地段、規劃和建材使用條件相近,比較起來才更有參考價值。 就住展房屋網企研室所知,建商仍只願意針對完成交屋後的餘屋做降價,未交屋前價格還是很硬,遑論將推新案開價還是居高不下,種種跡象顯示,房價雖的確下修,但趨勢仍非全面性。 總之,任何拿實價登錄資訊,來做有關時間序列的價格比對或計算漲跌幅,其實都僅供參考。甚至就因為不同物件條件不一,必須透過標準化程序才能去除複雜變項,因此住展房屋網企研室認為,得看之後官方及各業者發布的房價指數,才能準確判讀房價的下修趨勢及幅度。 {ad-優質推薦: 馬公別墅買賣,   新竹建地,   台北店面,   深坑買屋,   中壢工業用地,   }

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