【文/記者馮牧群】房屋稅的風波擴大,從台北市去年7月調高新房標準單價起,台南市決定跟進調漲並追溯15年的中古屋,接著宜蘭縣也加入。財政部日前雖邀集各縣市開會,卻只作成簡單共識,未實際整合各縣市步調,房屋稅爭議沒有真正解決,讓房市遭受衝擊。
DTRE德天國際地產總經理田揚名表示,房屋稅調漲是各地方政府的共識,特別是新成屋持有者會特別有感,包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等,都可能於今年展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整,最快2017年起全面適用,未來不只爭議四起的台北市調漲房屋稅,其他縣市屋主須負擔的稅金也將提高。
標準單價30年未改 一次補漲惹民怨
被稱為「近30年最大漲稅潮」的房屋稅改因何而起?田揚名點出,主因在於「稅基」,台灣的房屋標準單價自從民國73年訂定後從未調整,無法反映市況,引發持有稅偏低的爭議,長久以來,房屋稅稅基竟不到市價10%,也是造成投機客炒作的原因之一,但政府在短時間內想大幅調整,肯定會觸發民怨。
觀察目前主要都會區房屋稅調整方向,台北市、台南市的動作較大,都針對中古屋加稅。台北商業大學財稅系教授黃耀輝表示,調整房屋標準單價如要適用於舊屋,並非追討2014年以前的房屋稅,而是讓未來所有房屋適用更合理的稅基,沒有溯及既往的問題,就像大學學費數年未調,每年度調漲學費,不能只適用於新生,應該全體適用。
至於地段率的存廢,黃耀輝說明,地段率代表房屋區位的價值,重點在於區別兩棟房屋在不同地點的房價差異,像是台北市南京東路二段的房價要比軍功路更高,並非與地價稅重複課稅;反過來說,如果沒有地段率,相同造價、樓層的住宅,位在台北市中心和北投區都用一樣的現值課稅才是不公平。
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- Nov 12 Sat 2016 11:56
房屋稅「漲」聲響起 市場衝擊浮現
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