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一例一休新制上路 房價憑甚麼跟漲？

【文/住展房屋網】稍早水果報出現一篇報導，引用高雄不動產業者說法指出，一例一休將造成人力成本增加，最後勢必會反映在房價上，也就是房價會因為勞工休假新制而上漲。然而，住展房屋網企研室認為，這根本是『欲漲之價，何患無辭』！ 過去以來，外界常聽到許多房市業者所提使房價上漲的源由，最近一項則是持有稅。不過大家現在都知，最後反而造成買方進場意願下降，致使價格下修；而住展房屋網企研室指出，原因在於持有稅實為買方負擔，並非賣方。 住展房屋網企研室需指出，真正會造成售價墊高的稅目，是由賣方負擔的交易或利得稅，如土增稅。但明年起適用的公告現值調降，所以非但不再造成轉嫁，甚至還應該反映調降；但可想而知，賣方才不會因此調降價格！ 然而拿一例一休來當漲價的藉口，就真的是有些離譜！如果說是營造業或負責規劃的建築師或設計師等，屬於生產端的人力成本因此增加，價格得連動，那也就罷了；但就連代銷業也跟著跳進來喊漲，實在令人匪夷所思。 {ad-優質推薦： 台南不動產,   南投透天,   新營店面,   永和公寓,   斗六工業廠房,   }

住展房屋網企研室分析，除非只是單純負責廣告企劃，否則一般代銷業專案賺的是買賣價差，也就是和建商協定的底價與實際賣價之間的價差，並非一般受薪形態。至於現場銷售人員，雖確為給薪制，但屬短期聘僱，也就是以個案銷售期為單位，這和一般受僱形態也不同，反而更接近臨時派遣。 再者，建案銷售案場聘僱銷售人員，實際上是看銷售熱度而定；如果現場門可羅雀，業者就不會真的多派人手駐點，反而會縮減人力。尤其根據住展房屋網企研室觀察，近期市況轉弱，導致很多個案縮減接待中心規模及人員，或乾脆不搭接待中心，改為透過電話預約賞屋；換言之，銷售業者早就因為市況而縮減銷售人力。 所以說，勞工休假新制造成建案銷售單位人力成本增加而要漲價，那根本就是趁亂而為。況且，如果代銷業真要適用勞基法，很多第一線代銷人員根本是超時工作，又該當何論？ 事實是，住展房屋網企研室看過許許多多業者拿來喊漲的理由，從加稅、原物料漲，到現在的勞基法新制，到最後證明全部都是假！唯一真能讓房價上揚的，只有供需變化產生的預期心理。也就是當需求因為建設進步等原因而預期增加，或資金氾濫無處去、轉往相對保值的房產商品，造成預期上需求大於供給時，買方才會願意追價，房價才會真的上揚。 然檢視現今和未來的情況或條件，雖然資金仍氾濫，但房地合一新稅制不利短期套利，投資客轉趨觀望，加上庶民購買力孱弱，人口長期結構又無法再支撐穩定需求；因此或許特定區域的行情，可能因為持續建設進步而維持穩定，某些產品可能因為資金持續追逐，而和大趨勢脫鉤。但住展房屋網企研室認為，總體市場的房價趨勢曲線，短期內仍難再反轉朝上。 {ad-優質推薦： 新北市電梯華廈,   新店電梯大樓,   台南東區房屋,   台北透天,   雲林買賣農地,   }