房市亮點-新北房市 好市多進駐 下新莊加分

工商時報【方明╱台北報導】美式知名賣場COSTCO新莊店日前開幕,果然如預期吸引眾多人潮,因地理位置就在輔仁大學周邊的建國一路,不僅為當地的生活機能加分,吸引學生、周邊居民購物人潮,好市多進駐也可望帶動「下新莊地區」房市、擴大輔大生活圈人潮。COSTCO新莊店位於建國一路上,最鄰近的住宅社區以後港一路、建安街一帶為主,當地築構的「建安商圈」,包含餐廳商家、全聯及頂好超市皆早已建置完善。如今好事多新莊店開幕後,除可吸引來自中和、泰山、土城、蘆洲、林口等區域的消費者,周邊社區更加乘受惠大型商場的採買購物機能。房價仍有自住買盤支撐,以「建安街」一帶最受當地居民青睞,加上周邊有後港公園、建安公園及雙福公園等綠地,學區為民安國小及福營國中,交通方面走路距捷運丹鳳站約10分鐘,成為新莊最熱門區域,目前建安街華廈及中古大樓仍維持在3字頭,新建案每坪成交在3∼4字頭。 {ad-優質推薦: 新莊建地,   花蓮買屋,   羅東買屋賣屋,   雲林建地,   台中房屋,   } 東森房屋副理于靜芳表示,「建安商圈」距COSTCO大型賣場約走路10∼15鐘距離,滿足後港一路、建安街一帶住宅社區的「雙邊購物機能」,建安街聚集不少屋齡15∼20年以上的華廈及中古大樓社區,不僅生活機能佳,街道寬闊、車潮少,環境鬧中取靜。因此,是當地新莊居民、自住客頗為搶手的路段區域,每有社區釋出都成交快速,熱門指標社區包括「台北華府」、「台北皇家」、「頂好京城」、「五福臨門」,平均成交每坪約32∼35萬元。建安街一帶雖以中古華廈為成交大宗,但也有新建案進駐,5年內新案「鼎上苑」開價45∼47萬元,近期成交每坪約41∼43萬元,而「肯仲樂高」價格較親民,每坪開價33∼35萬元,平均成交每坪約30∼32萬元。東森房屋新莊科達富國加盟店店長盧永泰表示,除了建安街之外,附近的後港一路多數為屋齡30年的大坪數公寓,平均35∼42坪、格局方正,每坪成交約25∼27萬元、總價900∼1,200萬元,目前也是換屋族首選地段,熱門路段房價估計有望漲1成。盧永泰分析,輔仁大學周邊具COSTCO賣場、捷運輔大站等機能條件,但也因周邊多工業用地,民眾購屋自住較少,熱門路段建國一路、福營路多數是學生套房產品,成交以總價1,000萬元的單層公寓、總價4,000∼5,000萬元的整棟透天為主,再裝修為4∼5間套房,投資報酬率可達3%,仍有穩定成交市場。 {ad-優質推薦: 樹林農地,   霧峰店面,   苗栗建地,   台南市南區套房,   公館買屋,   }
arrow
arrow
    全站熱搜

    housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()