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依最新實價登錄資料(2016年十一月)顯示，近兩年台北市各行政區成交價以中山區跌幅最大，高達12％；新北市則以板橋區最高，跌幅18％。台灣近二、三十年來，房地產幾乎都是漲多跌少，從而各大房仲及相關業者大都預估回檔幅度在10％以內，我們能否將這波回檔視為小幅修正，有房屋需求或投資目的者，可以開始考慮進場選購？關於房價是否觸底這個課題，大家都急於了解真相，並且目前已有不少消費者急著想要進場購屋，當然市場也有不少好個案可供挑選，畢竟好地段、好產品還是不少，只是大環境還是延伸去年景氣價跌量縮趨勢而愈益明顯。可以確定的是，截至目前為止，景氣尚未觸底，整體而言，今年才是Ｕ型谷底盤整的開始！購屋置產乃長期性的規劃，就一般國人慣用的現金、股票與房地產之財產三分法而論，選擇好時機與好標的並作好資產配置，才是投資理財不二法門。其中，房地產投資觀念更須與時俱進，以下謹就當前整體政經新情勢，提出購屋置產十大新觀念，以供參考。 {ad-優質推薦： 新莊副都心大樓, 崙背土地農地, 高雄農地, 嘉義農地, 桃園透天, } 一般而言，房地產投資著重兩種收益，其一為使用收益，其二為增值收益，在當前增值普遍不看好預期下，使用收益能否成為房地產投資的主要觀察點，便顯得格外重要。般而言，可以租金收入是否大於持有成本來加以檢視，按台北市實價登錄的租金均值，公寓每坪約九百元，大樓約一千四百元，這類實價登錄的承租者多為十年內新屋，並且以公司法人為主，通常單價會比沒有實價申報的自租案來得高。就投資角度而言，租金收入的年報酬率能否跟得上房貸的年化利率，就是一個相當重要的衡量指標，依目前平均租金報酬率，剛好與房貸利率差不多。目前多數銀行已開始陸續調高房貸利率，首購族的利率也已上看2.2％，即使不將每年必須繳納的房屋稅與地價稅列入考慮，只要租金報酬低於2.2％，幾乎可以斷定所購置的不動產已淪為負資產。 {ad-優質推薦： 台中南區公寓, 台南南區公寓, 台中廠房廠辦, 桃園辦公室, 南投市農地, }
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