目前日期文章:20090708 (17)

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新手購屋八大要領 細閱合約慎選房仲
受到政府開放大陸人士來台購房屋,市場預期將帶動房價回漲,加上利率處於低檔,以及政府持續釋出2000億元優惠貸款等利多激勵,激發許多首購族興起「租不如買」的念頭,進場買屋的意願也相對提高許多。
不過,台灣房屋地產專家指出,不管是自住或投資房地產,許多新手因購屋經驗不足,而常常吃悶虧,不但嚴重影響消費者權益,也留下一段不愉快的回憶。東森房屋則是公開「新手最容易吃虧的8項購屋權益」,提供給新手購屋時參考。
第1項:預售屋及中古屋的買賣合約有審閱期,消費者應詳細閱讀合約內容後,再決定是否要付訂金購買。

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五月建物買賣衰退 與房市回溫落差不小
在資金效應、兩岸關係開展及市場信心回復的氛圍中,房屋地產買氣似乎有回溫的跡象。不過,內政部統計處最新統計數據卻顯示,五月份全國建物買賣移轉件數為29,998件(棟),與前一個月的30,782件相比,竟出現2.55%的衰退,不僅是今(98)年首度出現的負成長,更與房屋買氣回籠的認知落差不小!
五月全國建物買賣移轉件數衰退2.55%,為今年建物買賣移轉件數連續三個月正成長以來首度負成長。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析,陸資即將開放來台投資,使得賣方對於房價上漲期待值拉得很高,而相對買方的追價意願與追價能力則都降低,使得房屋市場上買賣方撮合的難度升高,以至於造成市場交易量,無法再突破今年新高。
張欣民指出,日前政府已經敲定開放陸資來台的投資項目,及相關取得不動產的修正辦法,就實務面觀察,開放陸資來台投資,可以肯定的陸資一定會來,畢竟語言相通,關鍵只在於來的速度及數量。

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台中黎明文風興旺 堪稱博士商圈
台中南屯黎明商圈年年擴大,泛指黎明路與公益路交會處往外600公尺的範圍。有風水大師指出,黎明新村的風水主旺文昌,小孩乖愛念書,很多升上台中一中和女中,估計黎明國中小畢業生已產生100名以上博士;商圈內的惠文完全中小學聞名於台中,周遭房屋住家環境清幽單純頗受家長青睞,現商圈正隨台中市區板塊向西南位移而擴大,向上路與惠中路口正在興建台中市府最後批准的國小與國中,顯現新移入人口仍持續增加中。
所謂「黎明商圈」泛指黎明新村與七期南側之大業路、公益路、黎明路、河南路、惠來公園、惠中路、向上路、大墩11街、單元2周邊。{ad-優質推薦:雲林房屋資訊,雲林不動產查詢,學生上班族斗六房屋資訊,台灣租屋網}   
黎明商圈靠近大肚山中部科技走廊,工業區提供眾多就業機會,與七期會整,緊臨186公頃的單元二自辦劃區區,交通四通八達,處中山高中港路交流道、五權西路交流道之間,中彰快速道(或環中路~簡稱四環)五分鐘直達烏日高鐵站並可接上國道三號,環中路經大坑(高架化改稱四號生活)往大里接霧峰國道6 號。

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內湖線房價 衝高3成
捷運內湖線即將通車,沿線商家人氣大增,周邊新成屋的看房屋人潮也增加,但近2周真正下手買屋的民眾卻不多,因為沿線新成屋房價已飆到歷史高點。房仲業者表示,最熱門的3房加車位產品,新屋總價落在1700~2200萬元,換屋族若想沿著內湖線買新屋,自備款至少500萬元。
永慶房屋首席顧問葉國華表示,捷運內湖線貫穿內湖科技園區,通車後確實吸引部分企業從市中心移往內科,所以內湖房市不會在捷運通車後「利多出盡」,反而因持續引入的就業人口,支撐購屋需求。永慶房屋內湖店店長范綱誠就說:「內湖房市目前屬於賣方市場,賣方價格抬的很高,跟買方價格認知差距大,較難成交。」 {ad-優質推薦:高雄房屋資訊,高雄不動產查詢,學生上班族高雄租屋資訊,台灣租屋網}
捷運內湖沿線銷售中的新成屋建案僅約5件,業者都感受到「來人多、但出價意願低」的市況,只要在捷運站1公里以內的個案,每坪開價46~65萬元不等,就算是14坪小套房,總價也要888萬元,自備款3成就要270萬元,即使距離捷運站步行約15~20分鐘的「綠之湖」與「雙璽」,自備款2成、也要280萬元。

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「不隨陸資起舞」房市上月買氣弱
隆資充沛加上低利環境,上半年台灣房屋市場買氣逐月延燒,但6月買氣已下滑,市場人士分析,對陸資過度樂觀的想像,賣方姿態拉高,導致成交量略減。政府放寬陸企來台購買不動產限制,是否能為下半年房市點火?房屋地產專家態度保守,難得口徑一致:「陸資不可能一窩蜂來台灣買房子,民眾不須恐慌房價太高。」
根據各大房仲業者統計,6月全台房屋買氣持平,大台北房市交易開始降溫,台北市房價微幅下修1.7%,台中房價下修達12.2%,其他地區房價則緩步上升,房市顯得欲振乏力。 {ad-優質推薦:桃園房屋資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園工業廠房出租出售,台灣租屋網}
不過,行政院前日公布陸資來台購置不動產的施行細節,包括可在台購買住宅,須登記滿3年才能移轉,廠房、商辦不受此限,為下半年房市增添動能,引發民眾害怕房價一去不回頭的疑慮。

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6月房市成交量 衰退6%
3月份以來逐月增溫的房市買氣,6月份力道略見回檔。根據房仲業者統計,全台灣房屋6月份成交件數相較5月份減少6%,住宅成屋交易單價則小幅下修1.9%,價量同步修正但幅度不大,市場交易動能還算穩定。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,就成交量來看,大台北地區由於價格節節攀升,因此成交多以中小坪數產品為多,總價過高或開價相對不合理的產品,讓買方漸生抗拒,買氣相對趨弱。{ad-優質推薦:苗栗房屋資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊,台灣租屋網}
在價格方面,6月份北市住宅平均單價為39.7萬元,較5月份的40.4萬元下修1.7%,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,雖說北市房屋整體交易量回檔,不過公寓產品表現相對強勁,成交件數相較5月增加一成,顯然受到都更題材的影響,公寓買氣較佳。

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買屋主力「老化」 40歲變50歲
經濟、薪資原地踏步,台灣房屋地產購買主力出現「老化」現象。永慶房屋成交資料顯示,以年齡層畫分,10年前,購買房地產的主力為40幾歲的民眾,如今,房地產的購買主力則為現年50幾歲的青壯年,也就是說,除了首購族外,當前在巿場上買房子者,主要還是10年前的那批人。
這個購屋趨勢,在創巿際巿場顧問與中信房屋合作的「2009中信房屋宅指數夏季報告」可窺見端倪。調查發現,今年第二季選擇房地產 為投資置產的標的受訪者中,以50歲以上居多。 {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東不動產查詢,學生上班族屏東租屋資訊,台灣租屋網}
永慶集團總經理廖本勝指出,現在年齡在50歲左右民眾,於十年前剛好遇上房地產由低點攀升的時機,且當時國內經濟較佳,因而成為 房地產購屋主力,10年後,雖然國內經濟、國人薪資原地踏步,沒什麼成長,但這些人受惠房地產增值,以錢滾錢方式,讓手頭上握有更多資金,且較願意繼續投入不動產,因而仍為房地產主要購買者。{ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的東港房屋仲介,優質屏東房屋業者}

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台商搶買商辦店面卡位
昨天經濟部正式宣布,即日起開放陸資來台設立分公司或辦事處,從今年初吵得沸沸揚揚的陸資話題,終於有了起點。搶在陸企來台前,海外台商及外僑早已進台灣房屋市場卡位,5、6月買下多筆北市商辦、店面及豪宅,而且看屋時間不超過1周,以「秒殺」速度大舉掃貨。
兩岸關係和緩加上遺贈稅調降,眼光敏銳的台商及外僑爭相返台置產。永慶房仲集團豪宅首席顧問葉國華說,今年初兩岸直航,農曆年後就有台商及外僑返台詢問不動產,出現一波鮭魚返鄉潮;5月底,成交1戶總價約8000萬元,位於仁愛路二段的豪宅「御林園」,買方背景屬於歸國華僑,原本在國內長期租屋,現在看好兩岸關係趨緩,台灣漸脫離戰爭的危險地,看屋2天就下手。
還有不少台商及外僑買方搶買商辦及店面,成交速度之快讓房仲業者驚嘆。永慶房屋店面事業部經理李元鳳說,上周成交一間位於遼寧街帶租約的店面,總價約8000萬元,報酬率約3.2%,買方是從事紡織業的華僑,專門返台一周看屋置產。此外,八德路三段及基隆路二段的近期成交的商辦,買方都是台商背景,看好台灣商辦需求倍增,優先卡位。

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921受損樓都更 房價倍增
原是921地震受損大樓的「富景天下」,雖然住戶組成更新會自辦都市更新,但因重建經費不足及補償金無法解決,2年前轉由台鼎營造擔任實施者,前天通過北縣都委會審議,即將動工重建。根據台鼎營造的鑑價報告,該案都更前房屋價格每坪約10萬元,預估都更後每坪可站上20萬元,增值一倍。
「富景天下」都更案歷時近10年,過程一波三折,部分住戶不耐整合時間過長選擇搬遷,原有的124戶住戶,最後僅留下70餘戶選擇原地居住。
台鼎營造董事長特助傅義中指出,2年前開始整合該都更案,直到前天才審議通過,未來將由台灣房屋的建商及參與住戶各分回一半建物,未參與住戶則採權利變換分回補償金。

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合建分屋分到的房子 登記子女名義 須課贈與稅
台北市國稅局表示,地主提供土地與建設公司合建房屋,如果把分得的房子用子女名義登記,要課徵贈與稅。   
北市國稅局查核合建分屋案,有地主甲君提供台北市的建土,在9 2年7月和A建設公司簽訂合建契約書,96年3月取得建築使用執照,甲君把分得7戶房屋都登記在子女名下。 {ad-優質推薦:台灣法拍屋資訊 , 台灣房屋租售自由登錄 , 台灣租屋網 , 台灣別墅買賣資訊}   
由於地主因合建應移轉給建商的土地,都由甲君名下土地轉讓給建商,這7戶房屋都屬甲君以土地參與合建所應分得,卻全部登記在子女名下,有贈與事實,補課甲君贈與稅36萬元。   

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陸資買住宅 3年內不能轉手
陸資來台正式上路。在陸資購買台灣房屋自用住宅部分,陸委會表示,為防止陸資炒作房市,大陸人民在購買住宅後,必須登記滿3年才能移轉。
政府正式受理陸資來台投資申請案,第一階段陸資來台投資項目及配套辦法已經正式公布。其中,大陸人民在台購買自用住宅房屋部分,規定3年內不得轉手,但辦公住所與廠房項目則不受限制。
陸委會副主委傅棟成說,採取這項限制,主要是避免陸資炒作房市。他說:『(原音)主要是我們覺得開放陸資來台灣買房地產,也不希望他們來炒作房地產,尤其是住宅的部分,它因為影響到民生。』{ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮不動產查詢,學生上班族花蓮租屋資訊,台灣租屋網}

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陸企來台買不動產鬆綁 帶動營建股漲勢
(中央社記者韋樞台北 1日電)經濟部昨天公布陸資來台投資相關辦法,其中大幅鬆綁陸資購置台灣房屋地產限制;今天營建股一掃多日整理格局,加上外資點名相關個股,漲勢相當整齊。
經濟部昨天公布「大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法」、「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭租屋網,台灣租屋網}
相關辦法中規定,陸資法人在台灣購置房屋地產貸款比照台灣人;陸資投資人在台購屋最高貸款可到7至8成;在台灣取得不動產的期限延長至 4個月,也不用再說明資金來源。

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明星學區效應 拉抬豪宅房價
生活機能佳、視野好、又屬好學區,可以說是台灣房屋價格持續攀高的最主要原因,以往高雄市這樣的好地段都集中在文化中心附近,但如今已經有往北移動趨勢,譬如北高雄的美術館園區,位於園區的明星學校龍美國中,已經讓圍繞在校園附近的景觀大樓,每坪站穩在二十萬以上。
■ 北高雄美術館園區 房屋價格站穩2字頭
  北高雄美術館園區近年豪宅大樓林立,尤其在扁家南遷首選下,已經成為高雄知名的豪宅區,設於美術東二路旁的龍美國中,是區內唯一的市立學校,將在今年九月首度招生。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊,台灣租屋網}

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台中八期低調豪宅 升格漲幅上看四成
台中縣市人口270萬人,面積廣達2200多平方公里比台北縣還大,一如預期內政部升格審查通過台中縣市合併升格為直轄市,升格成了台中縣市房屋地產利多消息,21世紀不動產總經理王福連表示,原先的「縣」與「市」交會處,將會是率先起漲的熱區。   
台灣房屋首席總經理彭培業認為,三都升格後台中縣市最被看好,受惠最大的是原台中縣,台中升格後的房市動能優於高雄,預估未來台中房市將呈現跳躍式成長。台中市房價將上漲1~2成,高鐵台中站的烏日鄉甚至有機會漲幅3~4成。
■ 「縣」「市」交界變熱區 捷運宅宜長期投資   

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大學城商圈 學生套房買租守則
銀行低利時代,造成閒置資金投入台灣房屋市場逐漸增多,享有高額租金報酬率的學生套房,成為近來市場投資頗夯的產品,學生套房所位居的專業大學城商圈、房價帶與社區管理,則大幅影響租金報酬率。
由於銀行利率大幅降低,大筆定存的年利率降至一%以內,讓定存族利息嚴重縮水,但南部房市具備高租金報酬價值的產品,包括大學城商圈的學生套房大樓與透天店面改裝學生套房,以高租金報酬率優勢吸引包租公客層,成為目前房屋市場投資最夯的產品。
汎泰建設總經理鄭紹忠指出,大學城商圈的學生租屋客層豐沛且租金穩定,吸引不少退休銀髮族與定存族進場,但學生套房的推案區域選擇,必須優先考慮大學是否具備專業科系且就讀率高,並且學校的學生租賃需求高,同時控制學生套房的總價帶,較能以八%、九%或更高的租金報酬率,吸引定存族、退休置產人士與包租客層進場。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊,台灣租屋網}

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縣市升格房地產漲? 業者:需具備多項條件
北、中、高縣市升格,各界認為台灣房屋地產可望上漲。但在業者眼中,房地產漲價需具備多項條件,至少要有一定的產業支撐和重大建設,才能維持房地產價格不墜,而非徒呼口號而已。
台北縣、台中縣市和高雄縣市日前通過審查升格為直轄市,未來台灣將有四個直轄市,各界都認為,升格後,當地房屋地產價格一定上漲,近期反映在營建、資產類股一片上漲聲。
若就政府資源分配來看,中央政府統籌分配款增多,縣市合併升格後得以規劃新的大規模都市計畫,重大交通建設也會次第進行。

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房貸條件鬆綁 綁約3年額度85%
隨著景氣逐漸復甦,台灣房屋地產交易回溫,各民營銀行也紛紛搶推優惠房屋貸款專案,更有銀行直接鎖定交易最熱的大台北地區,推出最高貸款額度可達85%專案,但貸款人應注意須綁約三年規定。   
中國信託宣佈提撥20億元額度,鎖定大台北地區15坪以上自住購屋人,推出優惠房貸專案,以核貸成數最高可達鑑價金額八成五,取代目前市場上低利戰,僅強調前五年平均利率1.7%起跳、最高2%;但依該行規定,專案必須綁約三年,三年內若提前清償,視個案與銀行往來的頻率,應繳交違約金。 {ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中不動產查詢,學生上班族台中租屋資訊,台灣租屋網}   
台北富邦銀行方面,同時鎖定優質房貸戶及優質區域,即9月底前,專業人士、大型企業員工年收入80萬元以上專案,公教人員年收入 70萬元以上,且房貸坐落於優質區段,提供三種優惠專案,其中前半年固定利率方案,最低利率1.5%;或選擇一年期固定利率,最低1. 7%起跳。   

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