集中銀行往來 貸款較便宜font>

(轉貼來源)蘋果日報 (2008/07/30)
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央行可能9月再度宣布升息,預告了各銀行的指標利率也將隨之調升,廣大房貸戶利率也跟著走高,銀行理專說,如果想要減緩利率上漲的衝擊,除了轉貸或選擇固定利率商品外,最好鎖定1家銀行往來,提高財務透明度,爭取有利的還款條件。





利率上升對房貸戶來說,莫不捏了一把冷汗,深怕利率一漲不回頭,讓本來貸款就付得相當辛苦的有殼蝸牛負擔更重。同時,通貨膨脹的壓力讓保值的房地產水漲船高,帶動價格飆漲,無論是自住或投資,人人蠢蠢欲動,但是,到底如何才能貸得好、又貸得便宜?





銀行指出,通常銀行在借錢給客戶之前,都會先做「5P」分析。所謂的5P是指:People(借款人資格)、Purpose(借款的目的)、Payment(還款的能力)、Protection(債權的保障)、Perspective(借款人前景),最近因為房市漲多,還增加了借款人想要「貸款成數」的評估,也就是貸款人的資金狀況,綜合考量後才決定貸款與否及與借款額度。





銀行建議想貸款的民眾,可以先和房貸專員評估自己的能力,訂出可行的還款計畫,確保貸款用途不是用在風險高的標的上,而貸款額度也沒有超過償還能力範圍。同時,借款人若能提供充足的工作、收入或財力證明等資料,對降低房貸利率絕對有正面幫助。





辦理房貸時,最好先多方比較,選擇服務專業同時往來方便的銀行,將投資理財等相關業務都讓同一家銀行承作,強化與銀行往來的深度與廣度,提升自己成為高價值客戶,如果將來有其他貸款或投資的需求,可取得較低的貸款利率或手續費率。




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