銀行A級戶 房貸利率最低2.5%(轉貼來源)聯合報 (2008/07/30)
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整理提供:HouseWeb影音房屋網站架設平台各銀行房貸專案開始走分眾化,雙A級好客戶和投資客,利息差1倍。國泰世華銀、華南銀和台銀近日針對內部挑選的A級客戶和全台特定精華地段區,推出前半年固定低率2.5~2.6%,前2年房貸息全壓在3%以下,平均20年房貸息最低只有2.988%,與投資客動輒4~5%的高息,差了快1倍。





若以每100萬元房貸試算,雙A級客戶,前2年房貸息2.68%,與投資客5%相較,投資客每月本息就得多付1058元,1年本息多1萬2700元。銀行主管分析,主因是房貸放款風險升溫,行庫新房貸授信案,集中優良客戶和特定菁華地段,給優惠來爭取這些低風險的雙A戶。





據央行統計,5月包括台銀、合庫、第一銀行、華南銀和彰銀等5大行庫新承做購屋貸款利率不升反降,較4月略走低0.006個百分點至2.76%,是近半年來首度下滑。央行經研處副處長林宗耀說,新承做房貸利率走低,應與房地產價格緩和有關,6月僅上升0.039個百分點到2.799%,顯示新房貸戶利率仍全壓在3%以下。





官員認為,銀行可能發現房市趨緩,但又無法完全不做房貸業務,只得改採對優質客戶逆勢降息的「降價誘客」策略。





如國泰世華銀7月起到明年1月底,針對全台4大精華區(北市、北縣、台中市、高雄市),再搭配優質客戶雙A戶,推出最高9成貸款成數、前半年固定2.6%低率,第7個月起利率也壓在3%以下專案,是目前貸款成數給最寬的銀行。





華南銀推2大低率專案,A級專案需具備四師(醫師、律師、會計師、建築師)資格,房子座落地得在北市、特定北縣區,才給前半年固定2.5%最低,另一專案針對首購族,推出前半年固定2.55%低率,屬目前國內前半年固定利率最低者,也透露固定房貸專案,又重出江湖。





惟國泰世華銀的A級戶得年薪100萬、每月還款額還得控制在月收入的6成以內,貸款總額也不能超過年收入的10倍,得符合3項條件外加全台4大精華區,才有2.6%低息。


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