北市千萬豪宅 五成屋主住不起(轉貼來源)工商時報 (2008/08/14 )
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北市房價高,全台皆知,不過,並不是每一個家家庭都能買得起1 ,500萬、2,000萬的房子,依據信義房屋統計,五成民眾購買的房子,總價在1,000萬以下,其中,700萬、800萬的房屋成交案件,數量不少。 信義房屋經理蘇啟榮說,北市大樓房價一坪多在40萬、50萬,一戶 40坪大的房子,總價1,600萬、2,000萬,是很平常的行情。 不過,對於首次購屋民眾而言,大多無法一開始買房子即選購這種高總價的房子,依據信義房屋統計,過去一年,北市中古屋成交的案件中,每戶成交價格以1,000萬為分界點。 五成左右的房子,總價在1,000萬以上,其中,有的房地產價格在 5,000萬、8,000萬,另外五成的客戶,所購買的房子,總價是1,000 萬以下。 住商不動產人員指出,對於首次購屋客而言,想在北市買房子,除了長輩鼎力支助,或是收入很高,不然,只能先選擇社區較老、屋齡較長、坪數較小的房子著手。 以屋齡20年左右的公寓而言,一坪25萬元計算,買進30坪大的房子,總價大約750萬元,貸款七成計算,必須自備225萬、貸款525萬元,平均一個月要償還銀行大約2萬8,000元。 對於月收入10萬元左右的家庭而言,這筆貸款支出大概佔掉月收入將近三成,負擔還好,如果購買更高價的房子、負擔更重的支出,恐怕壓力過重。 以台北市房價而言,總價在700萬、800萬一帶,已經是低價房,永慶房屋人員指出,如果房價總價想要控制在500萬以下,北市購屋只能選坪數10坪上下的套房,不然,只能到北縣其它地區看房子。 例如,桃園、基隆、南崁、三峽,一坪房價在10萬到14萬之間,購買一戶40萬的房子,總價400萬到560萬,自備150萬、200萬,貸款控制在300萬元上下,每個月只要還款1萬6,000多元,負擔相對輕。
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