逢低買房 時機到了 (轉貼來源)工商時報 (2008/08/13)
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北市老公寓價格,跌到2年多新低,比起部分北縣新大樓的價格還低,購屋民眾如何選擇,煞費心思,房地產界人士指出,地段最重要,選購好地段的老公寓,比偏遠地區的新大樓,更具增值潛力,第三季逢低買。 住宅種類不同,買房子、人人各有考量,總價都是1000萬的話,要選北市老公寓,還是北縣新蓋的大樓,每個人有不同的決定。 永慶房屋協理黃增福指出,北市老公寓公設比較低,一戶30坪的公寓,室內可使用面積可能有27、28坪,同時,土地持分面積大,具有都市更新題材的公寓,未來增值可期。 另外,北市的公設、生活機能相對較佳,生活便利,公寓較舊,但只要內部稍做裝修,仍有舒適的居家空間。 至於北縣新大樓,信義房屋經理蘇啟榮說,北縣部分重劃區,規畫完善,而且隨著捷運線的延伸,交通一樣便利。 倒是新蓋大樓的公設比,往往高達30%左右,一戶總價1000萬元的新蓋大樓,其中,大約300萬花在購買公設。 不過,黃增福提醒購屋人,有一些地段的老公寓,周邊環境相對不便,不宜介入,像萬華的華江橋下附近,大同區的延平北路部分路段,以及士林社子島周邊。 這些地段的老公寓的價格,全台北市最低,不過增值潛力也小,周邊環境改善空間大,購屋民眾最好多觀察。
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