預售屋成交量近年新低 (轉貼來源)工商時報 (2008/08/13)
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房市趨緩,預售屋首當其衝,成交量創下近一年新低。根據房仲業者的調查,近2個月來,代銷預售市場面對來客量與成交量急縮的挑戰,流通在仲介店頭的預售物件,銷售狀況不甚理想,預售屋已從選舉前後的大熱門,變為冷門產品。 大聲行銷執行總監田大權說,市況不佳,使預售屋的夢幻價格,暫告一段落。他觀察,許多不看好今年房市的建商,考量到目前資金尚可周轉,又希望能賣到好價錢,都寧願延到明年再推案,這也使得代銷業者的業績低迷,直呼慘兮兮。 根據信義房屋的統計,7月分各店頭預售物件的成交比重,只有3%,相較於3月分8.4%的高點,足足降了5%以上,預售物件變為冷門產品。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,物價與股價近期大幅波動,是5月下旬以來,衝擊房市信心的兩大因素,再加上選後開高的預售屋「房價」,形成當前在仲介店頭流通的預售產品,在預售案場普遍調高開價後,自然順勢跟進,尤以台北市調幅接近1成最多。 然而預售屋過高的開價,受外在景氣轉變影響,使物件銷售陷入膠著狀態。以北市而言,7月分預售物件成交比重為2.4%,相較4月分 8.3%的熱絡情況,明顯降溫將近6%,是近一年來的低點。至於北縣預售物件的比重,則由3月分11.3%的高點,滑落至7月分的3.3%。 這使得部份預售屋主,為了讓手上的預售物件能夠順利成交,紛紛在價格上略為讓步,蘇啟榮表示,目前較容易成交的情況,往往是屋主同時有多戶預售物件在手,為了避免交屋後因房貸壓力而造成財務風險,而讓價出脫。 房仲業者指出,現階段對購屋者來說,可供選擇的新房子也增加許多,且有助於爭取更多議價空間。
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