房仲物件降價 北市平均每戶降168萬



房仲物件降價 北市平均每戶降168萬


景氣差,房市交易嚴重萎縮,信義房屋與賣方溝通後,將上萬件房屋委託銷售價格大降價,平均降幅達8%,為歷年來最大規模的屋主聯合降價行動,累計從去年房市高峰期至今,成交價最高已有約三成五到四成的折價。


除信義房屋的屋主聯合降價行動外,其他如永慶房屋也推出「出價馬上談」的特惠專區,直接以買方的出價去跟屋主議價,由買方主導市場;台灣房屋也有經濟屋的特區,打出便宜房價組合吸引購屋者,也協助買方向賣方議價,以助長成交率;住商不動產則推出「好家急售區」,同樣是找便宜的房子來做促銷,全部都打價格戰;另外,東森房屋即將跟進,打出360與660萬元專區,搶攻低價市場。


房仲業者指出,價格戰已是促銷的必要手段,從2008年下半年之後房市急凍,已使議價空間不斷放大,如今是賣方委託價直接下殺;雖然不同區域的不同個案,各有其市場行情條件,但以平均價來看,台北市去年3月達到最高峰,當時議價空間也最小,甚至還有加價搶購個案;但交易量逐月下滑後,累計去年議價空間平均在15%至20%,預估今年應該也是這樣的議價空間。


信義房屋仲介業務部執行協理蘇守仁指出,去年整年的委託價格已經從高峰下滑約一成左右,如今再下跌8%,等於光委託價就已跌了18%;加上議價空間約15%至20%,預估從去年高峰至今的成交價,折價空間達35%至40%,十分劇烈。


在信義房屋這波屋主聯合降價活動中,共計有上萬物件重新調降價格,平均降幅達8%,房價最高的台北市,平均每戶調降達168萬元;其次高雄市平均調降144萬元,降幅為8.1%;台北縣約調降77萬元;台中市調降118萬元。其中台北市超過六成物件降價達5%以上,有32%物件降價超過10%,台中市有八成賣方降價幅度超過5%。


蘇守仁表示,如此的大動作,實在是市場上買賣雙方對價格的認知差距太大,導致成交率偏低。以該公司為例,今年1月的營收是二億多,比起去年同期下滑了48%,顯見房市有多冷清。因此,特別經過與屋主溝通,一起配合此次的降價活動,共有超過一萬筆物件願意調降委託價格,讓價格更接近買方。


至於降幅最大的區域,以豪宅集中區域及代銷大量推案區域跌幅最多,蘇守仁指出,豪宅產品近年來漲幅驚人,即使降幅大,目前仍未回到當初的起漲點;再看代銷大量推案區域,受新案不斷釋出影響,也對中古屋價格造成擠壓,形成中古屋主必須降價求售,以避免遭到新成屋的價格殺傷。


文章來源:自由時報

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