中古屋降價 營建股雪上加霜



中古屋降價 營建股雪上加霜


信義房屋串連上萬屋主同步降價,預料將對以預售為主的營建股再度造成壓力,掀起同步降價風,相較大盤反彈幅度已經落後的營建股,這無疑是雪上加霜。

營建業者認為,信義房屋的降價動作雖然有意義,但已經太慢了,目前市場的成交量有如一攤死水,在景氣嚴重低迷且失業潮暴增下,降價8%也難吸引買家上門;並且房市空頭市場才開始不到一年,未來仍有降價空間。

不過,令人擔憂的是,現在不光是退屋潮的問題,連交屋都有困難;有營建業者私下表示,過去幾年預售的房子,從去年下半年起陸續要交屋,偏偏遇上金融海嘯,房價一路走跌,今年就有很多購屋人串連起來,要求業者再降價,否則不履行交屋程序;這對規劃好現金流量的業者造成極大困擾,甚至財務壓力慢慢浮現,也正是春節後營建股反彈幅度比大盤弱的主因。

業者指出,其實降價壓力早就陸續浮現,舉例來說,例如台北市信義計畫區的「台北信義」預售案,除了房價大幅下修,目前銷售戶數也僅約十戶左右。

法人指出,營建及房貸未償餘額從SARS後的3.89兆元增加至6.63兆元,共成長70%,平均每年成長13%;但從2003年到2008年,台灣的GDP合計卻只成長16%,根本不成比例,也隱約顯示房市泡沫化的危機;十號公報對營建股的殺傷力,應該會出現在今年,在房價、地價走跌下,屆時存貨跌價損失將大增,將壓縮營建獲利,因此,今年對營建股維持「逢高減碼」不變。

文章來源:自由時報

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