北市跨境購屋增 新店板橋中和夯

永慶房仲統計,台北市跨台北縣購屋蔚為風氣,民國99年 3月在台北縣購屋的民眾中,有超過 1/4來自台北市;而北市民眾購屋區域,以新店、板橋、中和為首選。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

永慶房仲根據內政部戶政司統計資料顯示,近5年來每年遷入台北縣的人口都達12萬人以上,其中,民國98年實際遷入13萬7256人,而由台北市遷入的人口達到6萬989人,且由台北市遷入的佔比更是逐年增加,由95年的41.2%增加到98年的44.4%。

此外,從大台北地區跨境購屋的比率也可看出這種趨勢,其中從北縣至北市購屋的民眾越來越少,從98年9月的16.6%降至今年3月的10.1%。

反觀從北市向北縣一級城市購屋的民眾卻是逐月攀高,自98年9月的16.8%一直持續增加,在99年3月已達到25.2%。

再從兩個地區的房價來看,近 5年來台北市平均房價自每坪新台幣36.6萬元逐年上漲,99年已來到 44.2萬元;而台北縣一級城市95年22.4萬元,至99年為27.7萬元,台北縣市價差到99年已高達17萬元,兩者購屋負擔逐漸拉大,也促使購屋民眾漸漸往台北市外圍區域移動。

永慶房仲集團研展部協理黃增福表示,台北市房價居高不下,一般民眾已難以負擔,因此中產階級只好退而求其次,轉往台北縣一級城市購屋,而捷運系統網路開通,有效縮短市中心至北縣距離,如果通勤時間增加一些,房價可以有更多空間,有些購屋民眾接受度已提高,不再侷限於台北市,相對也增加了台北縣購屋的機會。

此外,「新北市」升格利多發酵,未來統籌分配款大幅增加603億元,縣政推動與地方建設將有更多籌碼,民眾普遍看好未來「新北市」的蓬勃發展,都是促使台北市民跨區移民主因。

至於台北市民眾移居新北市的購屋區域,根據永慶房仲集團分析,新店以29.3%名列第一,板橋則以25.4%緊追在後,中和排名第三,佔19.3%。

黃增福解釋,新店市緊鄰台北市,與景美一帶連成一氣,有「北縣大安區」之稱,雖然不是推案量最大或是單價最高地區,但新店房市穩定度高,且在裕隆汽車生活城開發利多帶動下,完整生活機能與交通運輸環境,都吸引台北市移民進駐。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介,  台北房屋仲介,  新竹法拍屋,  桃園房屋,  桃園店面出租,  }

第二順位的板橋市,是台北縣政府所在地,為北縣核心,同時有高鐵、台鐵、捷運再加上轉運中心,北台灣交通樞紐已然成型,4鐵共構與新板特區開發利多加持下,板橋市成為北縣最具發展潛力地區,因此吸引北市購屋民眾爭相進駐。

至於中和市,與台北市僅一橋之隔,加上大型購物中心進駐,又有 4號公園、捷運中和線通過,構成便捷舒適住宅環境。尤其中和市近年來房價上漲情況並不像板橋、新店那麼明顯,具備落後補漲優勢,有預算考量的首購族群在本區很容易找到適合住宅產品。

資料來源:中央社記者林沂鋒台北27日電

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