SOGO巷旁店面法拍 每坪221萬創新高
繼仁愛路百吉大樓日前開創法拍新高後，台灣金服18日代理拍賣忠孝SOGO旁巷內，忠孝大樓 FRIDAY'S餐廳店面，雖然帶有租約不點交，仍吸引12封標單搶標，最後以2.27億元，由鍾姓投資人以近底價兩倍行情拍定得標，換算1樓店面行情每坪達221萬元，創下法拍市場行情新高紀錄。{ad-優質推薦:婚紗, 房屋, 台灣租屋網, 法拍屋, 591售屋網, 桃園婚紗)
全球資產副總理柯宏安表示，本次拍賣一樓店面因現況有承租人，故拍定後無法點交。過去這種物件，可能因在第一拍無法排除租約，所以通常有興趣投標的人，往往會在第二拍才出手，但由於本次拍賣物件地點好，底價相對低，因此吸引高度興趣的人進場投標，且該大樓屋齡32年，基地面積也有120.7坪，分區屬於商四特(原屬商二及住四)，長期而言仍具有改建題材。
信義房屋忠孝新生店店長黃浩中分析，今(2010)年以來大型店面交易量相當稀少，整體市場屋主都相當惜售，可以用「缺貨」來形容。而此店面以2.27億元脫標，以月租金約 50萬元概算，租金投報率約為2.64%，合乎市場行情，未來若能重新整理，由承租能力更強的業種承租，如精品業者等，月租金有機會上看60~70萬元，自然價格還有機會再上揚。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出，本案一樓現租給FRIDAY'S餐廳，地下室租給麻辣火鍋王，租金每月約40萬元，換算投報率2.12%。因地段相當精華，投資客標下後，透過訴訟約一至二年可排除現有租約，重新招租，租金將可提升到每月70萬元，投報率將可提升至3.7%。以目前忠孝商圈店面，投報率僅2~2.5%，3.7%投報率算是一筆很划算的投資。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，目前三年期定存利率僅剩約1%，在央行維持低利不變情況下，若能找到「投報率在定存利率2~2.5倍以上」的店面，就值得進場投資。而店面投資的三要素，商圈發展是引領行情成長的主因、空置率是左右租金穩定的要素、租金報酬率則是決定最後投資人是否願意購買的關鍵。{ad-優質推薦:新竹辦公室出租, 台北房屋買賣, 屏東工業用地, 桃園買房子, 大園鄉房屋, }
根據永慶房屋調查顯示，忠孝SOGO商圈及忠孝敦化商圈在第1季的空置率分別為2.7%及1.5%，空置率低於3%，商圈店面熱絡程度可見一般，為國際型店面買家與高資產人士的首選投資標的，造就了東區雙捷運站店面霸主的地位。黃增福認為，忠孝SOGO商圈1樓店面燙金，成交行情每坪250萬起跳，尤其隨著景氣熱絡帶動下，消費信心創近六年來最高，陸客商機也將為市區店面，帶來更旺的業績。
資料來源：卡優新聞網(杜曉玥報導)
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