中研院士看問題 胡勝正:房市泡沫風險仍在

高房價已成民怨之首。昨日在「華人不動產學會二○一○年會」上,中央研究院院士胡勝正表示,熱錢湧入台灣房市,加上儲蓄氾濫現象還沒消失,未來仍有房市泡沫的風險。台北市副市長林建元則表示,為解決住的問題,北市府也會當房東,保留二六一戶捷運聯合開發住宅,明年初開放申請,作為「公有出租宅」。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

央行日前祭出升息、選擇性信用管制政策,胡勝正認為,這些措施是為避免房市泡沫風險。但就利率、建照及房貸三者曲線圖來看,央行政策的影響不算顯著,房市泡沫風險仍在。林建元表示,台北市為解決民眾住的問題,將保留二六一戶聯合開發住宅,推出「公有出租住宅」政策,租金約市價的八折,預計明年初開放申請。這部分「只租不賣」的捷運住宅讓無殼蝸牛有機會入住,台北市也將成立物業管理公司,提升出租住宅品質。

台北市房價居高不下,胡勝正表示,主要是受到國際熱錢、台商鮭魚返鄉、超額儲蓄等因素影響,台商回台購買豪宅使今年第一季價格飆漲。此外,保險業資金部分回流,因為無其他投資機會,用來養地、購買商辦,再加外資流入,有一段時期有房市泡沫風險。胡勝正指出,台灣如果有房市泡沫或不當上漲,主要發生在今年第一季,並集中在北市信義區、大安區及內湖區部分豪宅,其他地區價格上漲合理。以整體市場來看,台灣的房貸所得比為八到十倍,還算合理。{ad-優質推薦:桃園買屋,  湖口鄉房屋仲介,  桃園房屋出售,  台北廠房廠辦,  桃園別墅買賣,  }

胡勝正表示,台灣就算發生房市泡沫,也不會像美國一樣造成經濟崩潰,因為台灣的證券化市場規模不像美國發達,美國將房屋貸款發展成幾十倍規模的次級房貸,最後造成了房貸證券化風暴,台灣若發生房市泡沫,只是會延緩經濟成長。

資料來源:中國時報【陳宥臻/台北報導】

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