調查:逾4成民仍看漲未來1年房價 未來半年是售屋時機


記者顏真真/台北報導 永慶房產集團18日公布2014下半年房產趨勢前瞻報告調查結果,仍有高達4成2民眾看漲未來1年房價,不過,未來3個月房價「看跌」比例達3成6,創近1年半來的新高,超越「看漲」的3成3。同時,有4成7民眾認為,未來半年是售屋好時機 ,為歷次調查第二高 ,獲利了結仍重。 這項問卷調查採「電子郵件」方式,將問卷寄發永慶房仲網會員,問卷調查時間為5月19日至6月3日,回收有效問卷數為1425份,在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負2.6%。 根據調查結果顯示,仍有高達4成2民眾看漲未來1年房價,而未來一季房價看法則轉為「持平、小跌」居多,一反過去「持平小漲」,看跌比例36%,為近1年半新高,看跌比重較上季小幅增加3個百分點,僅33%民眾看漲,跟上季一樣。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,房價相對高檔,而政府房市調控、查稅積極,再加上年底七合一選舉影響買氣,民眾對短期房價看法轉為小幅修正。 反觀民眾對未來1年房價看法,黃舒衛表示,本季「看漲」未來1年房價比重42%,與「看跌」的40%,兩者均較上季一樣,漲跌看法拉近,顯示排除選舉的過渡因素干擾,民眾對長期房價信心仍呈樂觀,與上季差距不大。 雖然對房價看法是「中性偏樂觀」,但在進場購屋時機方面。調查結果指出,高達53%民眾回答「不是」,較上季56%減少了3%,27%認為「是」購屋好時機,較上季小幅攀升。黃舒衛分析,調查顯示房價看漲、政府調控、房價鬆動、買屋抗通膨、委售量增是民眾未來半年願意進場原因,而「高房價」仍是影響民眾進場的關鍵。 在不願意進場的原因方面,房價居高不下(49%),仍舊是民眾不認同未來半年購屋好時機的主因。其次,上季仍有34%預期房價下修,不是好時機,但本季即使有官方「兩年房價跌3成」的宣示,但只剩19%認為會影響到進場時機,顯示市場剛性需求對價格議題呈現鈍化。此外,排名第三是年底選舉變數從上次調查的最低占比,躍昇10%,越接近年底,選具議題影響程度越大。 在「售屋」好時機方面,根據調查顯示,未來半年「售屋」好時機比重由49%回落至47%,比重小幅修正,不過仍是歷次調查次高。在理由方面,以「再漲有限」(45%)最高。黃舒衛分析,加計「避開跌價風險」、「建商推案潮、賣壓湧現」、「選舉變數」、「升息壓力」,共95%,顯示民眾獲利了結心態仍濃厚。 此外,根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」結果 ,房地產連十季蟬連最適宜投資工具,股票竄升至第二名,新台幣定存排名第三。黃舒衛分析,自2012年總統選後,房地產已連續10季奪冠,比重有小幅回升。民眾購置房地產(24.2%)的意願仍最高,比重較上季增加,而股票(18.2%),定存(10.4%),分居第二、三名;外幣、人民幣計價商品,衰退最多,顯示房地產保值需求不減,消費者仍最看好兼具自用、保值及穩定增值的房地產作為最佳投資工具。 在囤房稅政策對房價影響方面,根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」結果 , 41%民眾認為囤房稅會讓房價下跌,近6成則認為無影響、房價還會上漲。至於民眾認為政府哪些政策對年輕人解決住的問題最有效? 調查結顯指出,26%認為廣建合宜宅可以解決年輕人居住問題,20%則認為低利優惠房貸有效 {ad-優質推薦: 桃園房屋,   雲林好房網站,   桃園房屋,   台東買屋,   台北廠房,   }

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