房地合一稅，是否真能打擊到投資客？投資客帥過頭今17日特別公開表示，房地合一與法人完全無關，僅適用於自然人，若想利用法人身分，一年內買賣仍要課17%的營所稅，要規避45%的重稅，就要成立「1人公司」買房。 針對日前房仲公會全聯會理事長李同榮所說，未來房地合一上路後，市場將會出現以個人藉法人登記的手法，用較低的17%營所稅逃避45%的稅率。對此，帥過頭認為，房地合一僅適用於自然人，以法人名義避稅的效果有限，更好的方式為成立「1人公司」買房。 {ad-優質推薦： 彰化建地, 八德買屋賣屋, 雲林透天, 桃園別墅, 淡水廠房廠辦, }
帥過頭解釋，成立1人公司的話，假設當初買進房屋800萬元，出售1000萬元，房屋出售的獲利可扣除的開銷包括：仲介費、代書費、地政規費、持有成本及裝潢等，一連串扣下來沒有盈餘的情況下，既不用繳營所稅的17%，也不用繳股東綜合所得稅的5~45%，只需付員工的綜所稅以及發票的稅金，遠比個人所要繳納的稅金低許多。 帥過頭補充，其實該方法在業界早就是公開的秘密，懂的人都知道要開多間1人公司達到最大的「節稅」效益。另外，就目前炙手可熱的海外不動產，他認為風險過大，屆時誰接手是最大的問題。他直言，想在房市獲利，就是要大舉買進低價土地、囤地，他看好台灣觀光業的發展，看漲宜蘭、花東地區的土地行情。 {ad-優質推薦： 竹北工業廠房, 員林別墅, 吉安鄉透天, 桃園套房, 桃園別墅, }
全站熱搜
留言列表
