房市亮點-新北房市 江子翠生活圈 房價有撐


工商時報【記者方明╱台北報導】 新北市江翠北側重劃區在房市不佳情況下,目前推案靜悄悄,尚無建商開出第一槍,而鄰近的板橋江子翠生活圈,儘管交易量大幅萎縮一半,但房價下修幅度並不明顯,當地在綠地多、文教區以及北市進來捷運第一站的訴求下,仍吸引剛性自住、換屋者進駐,預售、新成屋價格有議價空間。 與台北市僅一橋之隔,面積約82公頃的江翠北側自辦重劃區,先前外界炒作該地將成為第2個大直水岸重劃區,吸引不少建商購地插旗,但根據當地房仲業者透露,在目前房市偏空氣氛下,重劃區目前推案靜悄悄,尚無建商開出第一槍。 而緊鄰江翠北側重劃區的板橋江子翠生活圈,房價仍未太大鬆動,信義房屋板橋江翠店店長陳昱曉指出,當地目前成交量與去年同期相較約衰退5成,今年總價超過3,000萬元物件,占整體交易量不到1成,但在屋主不願降價下,當地標準大樓價格並未下滑。 她指出,目前交易較熱絡地段以雙十路二段、莊敬路為主,大樓平均成交單價約55∼60萬出頭,公寓成交單在落在35∼45萬元左右,房價離捷運站遠近有所不同,但總價800∼1,000萬公寓產品最好賣。 {ad-優質推薦: 木柵套房,   龍潭土地網,   鶯歌公寓,   三重別墅,   西屯區工業廠房,   }

她指出,目前交易較熱絡地段以雙十路二段、莊敬路為主,大樓平均成交單價約55∼60萬出頭,公寓成交單在落在35∼45萬元左右,房價離捷運站遠近有所不同,但總價800∼1,000萬公寓產品最好賣。 指標大樓個案為「家麒文化」,屋齡約5∼6年,規劃3∼4房產品,成交單價約57∼61萬元,總價約2,800∼4,000多萬元,而43坪為主力產品,以換屋族居多。 永慶房屋江翠店店長張睿杰表示,以往江子翠生活圈訴求北市進來第1站,也是板橋門戶,當地綠地公園多,又有圖書館、莒光國小學區,成為換屋族首選。 目前交易量縮一半,主要交易以2∼3房總價1,500∼2,500萬元產品為主,熱門大樓物件為「昇揚天廈」,主力為挑高4米2的15∼19坪產品,成交單價約65萬上下,標準32坪產品成交單價約58∼62萬。 文化路二段公寓平均成交單價35∼40萬元,懷德街約30∼35萬元,來到長江路二、三段則落在30萬元左右。 張睿杰指出,當地新屋大樓價格有議價空間,「江之翠」已交屋新案原先成交單價力守7字頭,但目前6字頭也可談;另外,「三輝都匯2部曲」目前完工後已開始銷售餘屋,單價也有機會議價到6字頭。 此外,吳鳳路上有「全陽圓」預售案,規劃2∼4房,20∼40多坪,因該案地段鄰近變電所,旁邊又有廟宇,房價比中古大樓低,開價60∼66萬,預計成交價約56∼58萬元。 {ad-優質推薦: 新竹市農地建地,   嘉義市農地農舍買賣,   桃園農地,   長治電梯華廈,   斗六土地,   }

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