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【地產專欄】蔡志雄：柯p推公共宅 房東應怎麼辦？

每逢房價高點，社會必然出現抗爭運動，1989年無殼蝸牛如此，2014年巢運也是這樣，政府成為人民解決居住問題最後寄望之所在。 近年政策又從賣斷之合宜住宅轉為只租不售的社會住宅，台北市長柯文哲並表示將於8年內興建5萬戶之公共住宅，對於現有之租屋市場究竟將產生什麼影響？既有房東又應該如何調整應變呢？ 目標難達陣 數量將逐漸增加 興建公共住宅要錢要地，而且牽涉不動產金額必然不低，從台北市副市長林欽榮抱怨中央補助像是有一餐沒一頓，表示台北市2萬戶公共住宅的有償土地需撥付中央政府300億元，補助款只有3億，1000億工程款也只補助8億元。 動輒百億千億居然只有補助個位數這根本是杯水車薪，雖然不能說連個影子都沒有，但顯然8年要完成5萬戶公共住宅仍有許多困難尚待克服 {ad-優質推薦：永和房屋網,   桃園不動產,   台南別墅,   桃園工業用地,   台南市南區房屋,   }

台灣公共住宅比例低 不過另外一方面也不能否定台灣公共住宅比例偏低之問題，像香港公共住宅高達29%、新加坡8.7%、日本也有6.06%，台北市的公共住宅卻僅有0.68%，全台灣的公共住宅比例更誇張，只有0.08%，基期這麼低，縱使8年5萬戶公共住宅無法如期完成，但是數量越來越多，應該是可以預期的未來。 經營其它租賃類型避免競爭 一旦公共住宅日益增加，挾其租金打折價格上之競爭優勢，勢必對現有之房東產生一定衝擊，當然，同樣提供房客居住空間，可以從室內設備、家具、環境方面做出調整與美化，與公共住宅做出區隔，但畢竟處於同一市場，隨著公共住宅增加到一定程度恐將淪為殺價競爭。 而公共住宅大多屬於1年1簽之長期居住型態，綜觀租賃市場，除此之外，尚包括店面、辦公室、商務中心、旅館、日租型套房等等，經營型態與公共住宅完全不同，自然不會受到公共住宅增加之影響。 因此，市場上既有房東可以逐步調整，轉而部分經營其它租賃類型，自然可以將日後的衝擊降低，不然，等到危機近在眼前再做出反應，恐怕已經來不及了！ {ad-優質推薦： 嘉義辦公室,   北投買房子,   太平工業用地,   蘇澳不動產,   后里工業用地,   bsp; }

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