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一個房市兩個世界 豪宅價跌購屋族卻沒受惠？

【住展房屋網/台北報導】據平面媒體報導，台北市指標豪宅「帝寶」與「皇翔御琚」，以及高雄知名豪宅「京城凱悅」，在實價登錄網所揭露的成交價格出現急跌走勢。雖然豪宅價格跌幅甚大，但為什麼大部份購屋者都沒感覺到房價下跌？甚至對政府打壓房價政策感到失望？ 依該報導所摘錄的案例指出，以豪宅「帝寶」為例，2013年7月實價最高每坪298.2萬元，但2014年3月最新成交實價為每坪217.7萬元，每坪跌掉80.5萬元。信義計畫區豪宅「皇翔御琚」，去年七月該豪宅揭露最高實價每坪290/5萬元，但去年十二月最新揭露實價每坪242.8萬元，每坪竟慘跌47.7萬元。 另高雄豪宅「京城凱悅」，2013年8月揭露最高實價每坪約50.9萬元，今年4月揭露最新一筆交易紀錄，每坪實價約29.5萬元，跌幅高達42%。 雖然京城建設出面澄清，指50.9萬／坪是最高樓層（34樓），29.5萬是在12樓，原就有樓層價差。然而，樓層價差若拉大到4成以上，說法其實有點勉強；縱使成交價跌幅不到4成，跌個1成以上應該跑不掉。 {ad-優質推薦： 南港公寓,   台北房屋買賣,   新北市買屋,   小港套房,   桃園買屋,   }

據住展房屋網企研室觀察，從去年九合一大選後至今，全台70坪以上大坪數產品銷售走弱的跡象明顯，尤其是台北市的豪宅案，成交底價已出現明顯跌幅，且進一步拖累北市平均房價，使台北市去年Q4房價微幅下跌。 但對一般的購屋者來說，大坪數產品因總價過高，原本就碰不起，更別說豪宅案了。所以豪宅案價格狂跌，即使跌個3成以上，一般中產家庭還是買不起，也無法從豪宅大跌價中得到好處。 至於一般購屋者最能買得起的中、小坪數產品，卻因為總價相對容易負擔，價格並沒有明顯鬆動。更有甚者，有一些小坪數建案，單價還在飆高。 所以，當豪宅案房價驟跌之際，大部份購屋者都沒有感受到「房價跌了」，主要原因就是他們買得起的產品類型，正好是價格沒有鬆動的，所以無論豪宅怎麼跌，購屋者的負擔並沒有獲得減輕，以致於現在房市變成「兩個世界」。而這種詭異的狀況，恐怕還會再持續一陣子吧！ {ad-優質推薦： 竹東廠房廠辦,   淡水辦公室,   宜蘭別墅,   大同區買屋,   高雄房屋,   }

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