【住展房屋網/台北報導】先前內政部推出「以房養老」方案以失敗收場後,現在公股行庫在財政部鼓勵下,大舉進軍「以房養老」市場。惟住展房屋網企研室認為,無論是官方版以房養老,或是公股銀行版以房養老方案內容,其實都大吃老年人豆腐,不只要「必賺」,而且「賺很大」,這種方案注定不叫座,可能只有少數需錢孔急的銀髮族才會申辦。
住展房屋網企研室指出,所謂「以房養老」,就是「逆向抵押房貸反式房貸」,以房養老在全球各國實施辦法都不一樣;台灣以房養老一詞是沿襲中國實施的以房養老項目而來,但實施辦法不盡相同。
台灣公股銀行的以房養老方案,是指六十五歲以上、並擁有自有住宅的老年人,可以把自己名下的房子逆抵押給銀行,若是大台北地段佳的房子,最高可獲得7成抵押貸款,其餘縣市最高為六成。而銀行依抵押貸款總額,每月給予老年人一筆固定的錢(第二個月起需扣除利息,且利息逐月提高)。
也就是說,在未計入利息的情況下,將房子逆抵押的老年人,若領滿後最多只能領回房屋市價的7成。但實際在逆抵押期間銀行會收取利息,且房屋每年的地價稅、房屋稅都被需由逆抵押的屋主負責繳交,屋主付出的成本其實不小。
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