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耐震宅這樣看最好！ 住展五大建議保命

【住展房屋網/台北報導】台南206震災之後，房屋結構安全與建築物耐震議題開始受到大眾關注。為了住得安全，市面上許多建案廣告訴求狂打「制震宅」、「耐震宅」、「免震宅」等形形色色的文字，讓很多購屋客霧裡看花，不知從何選起。先別急，看看住展房屋網企研室給您的五大建議，作為您購屋的好參考！ 第一，購買制震宅之前應有正確的觀念，「不是有裝制震設備就是好！」房子加裝的制震設備如斜撐、阻尼器、制震壁…等等，都只是輔助的角色，最重要的是房子本身「建築結構與施工品質要好」，那麼制震設備才能相輔相乘，發揮最大效用。 假如建築品質本來就差，即使裝了制震設備也無濟於事。所以，別過度迷信制震宅，應該挑一家風評好、口碑佳的建商最為重要。 第二，挑好的建商還不夠，更要打聽營造廠的口碑。因為有的建商只負責土地開發、建案規劃等流程，並無營造部門，而是將房子營造工程外包，若建商沒盡到完善監工的責任，則營造品質是難以掌握的。 營造工程外包的情況並不罕見，即使國內老牌建商、或是龍頭建商，都有營造外包的例子。而營造若是外包給素質高的營造工程廠，品質比較沒問題，最怕的是層層外包，連工人人力都靠仲介層層轉包，而工頭找來的粗工又沒經過教育訓練就上工，現場施工品質就沒有保障。 {ad-優質推薦： 桃園買屋,   龜山電梯華廈,   桃園廠房廠辦,   台南別墅,   和美別墅,   }

第三，制震設備越多越好？答案可不一定。制震設備單價不便宜，有的建案只裝少少幾個，就用制震宅當噱頭，這種消費者最該小心。 然而是否裝越多越好？當然不是，制震設備應由專業人員裝設，並裝在正確的地方，並不是到處都裝、裝越多越好。一般購屋者並無足夠知識，判斷制震設備裝的數量是否足夠、或是裝設位置是否正確（包括有無正確施作），買方可要求建案銷售人員提供廠商名稱，並向該廠商求證。 第四，買了制震宅是否一勞永逸？答案是：「NO！」無論您買的是裝隔震墊的免震宅、或是裝了制震壁、阻尼器的制震宅，這些抗震設備都必須妥善維護與定期檢查。 尤其在大地震過後，社區應找專業技師前來檢查設備是否有損壞，若有損壞就要修繕才能發揮正常功能；若長久失修，那房子就和一般鋼筋混凝土建築物沒兩樣，缺乏較高的耐震能力。 第五，難道我買不起制震宅就該死嗎？當然不是！一般RC（鋼筋混凝土）建築物只要「確實按圖施工、照建築法規要求來蓋」，建築結構就不會有問題，能夠承受大多數的地震，居住安全無虞。 所以，住展房屋網企研室建議，如果預算足夠，能買耐震係數高的房子當然最好。但若預算不夠，那麼挑一家品質穩定建商蓋的房子，即使沒有加裝制震設備也不致衍生問題，消費者毋須過度擔憂。 {ad-優質推薦： 彰化電梯華廈,   大安區不動產,   吉安農地,   中山區土地,   花蓮房屋,   }