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財團興建社會住宅 如何杜絕業者技術性擋租？

【住展房屋網/台北報導】準行政院長林全日前表示，新政府上台後所興建的社會住宅將以北部為主，儘量不要動用公務預算；但會成立「社會住宅基金」，以民間、政府共同合作模式來推動。惟住展房屋網企研室認為，準閣揆的發言實是透露出，新政府沒有大舉興建社宅的魄力。 林全指出，未來興建社會住宅不要動用公務預算，更說「能少編就盡量少編」；更主張把國有土地納入社宅基金進行相關開發，在既有機制下尋找財源，讓民間、政府一起合作興建。 如此主張，顯然與總統大選前、蔡英文的發言大相逕庭。當時，國民黨與內政部屢屢質疑蔡英文8年20萬戶社會住宅是空頭支票；因為政府根本沒錢負擔，但民進黨矢口強調沒問題。沒想到，現在新政府都還沒上任，準閣揆就定調盡量不要動用公務預算興建社會住宅。如果這不是自己打臉自己，那什麼是打臉？ {ad-優質推薦： 樹林房屋買賣,   壽豐建地,   萬華不動產,   九如買屋,   民雄透天,   埔里土地網,   }

住展房屋網企研室需指出，社會住宅並非不能由民間、政府合作推動，如荷蘭、日本都有民間版社會住宅；但先決條件是－要在適合的條件與完備的法規下才能推動。 反觀台灣，先前極度想參與興建社會住宅的壽險業者，他們的目的就是為了投報率、為了謀利，這在本質上與社會住宅精神背道而馳。更何況，壽險業者主張投資興建社宅應由政府無償撥用土地，壽險業者負責蓋房子、出租，這根本是穩賺不賠的生意，放眼國際也算是「台灣奇蹟」。 在企業凡事以謀利至上的環境下，台灣民間與政府共同興建社會住宅，前途令人捏把冷汗。更令人憂心的是，壽險業者若興建社會住宅，為了確保自己的資產與穩定收益，可能會技術性篩選承租人的條件；若法規不夠完備來杜絕這類事情，那社會住宅可真成了笑話一場。 舉例來說，民間業者如果怕高齡老人身體狀況不佳，一不小心在房子內發生意外，使房子成為凶宅，抑或是擔心低收入戶無法按期繳納房租，可能就會使出技術性手段阻擋這類民眾租屋。 如果發生這類情事，而法規卻不夠完備，無法規範業者不良作為，政府面對財團又高高舉起、輕輕放下，罰一點點小錢、甚至不罰；那麼業者就將更恣意妄為，只把社會住宅出租給「低風險的民眾」，那社會住宅又所為何來？ {ad-優質推薦： 桃園買屋,   文山區電梯大樓,   蘆洲土地,   泰山工業用地,   壽豐土地開發,   }