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台灣都會房市 不患寡而患不均

【住展房屋網/台北報導】日前有某房地產市場研究機構，引用內政部資料指出，若以設籍戶作為指標，則包含台北、高雄及台南三座直轄市，都有住宅供給不足的情況；報章媒體還用『驚見缺房』來形容之，再搭配房市業者宣稱買氣有回溫跡象，似乎都在暗示，房市買氣下滑只是短期現象，景氣很快要開始反轉。 不過誠如住展房屋網企研室先前分析指出，用設籍戶數來推斷房市需求，實在過於粗糙；比如這中間恐怕有不少是無實際居住事實，只為取得明星學區學籍或若干優惠社福津貼。因此這些有設籍，但無居住事實的情況，恐怕在大台北地區是司空見慣。據此，政府或房市業者一直用住宅存量評估房市需求面，並不全然精確。 然而換個角度看，大台北地區資源相對豐厚，就業機會多、薪資水準高、生活水平較優，自然吸引更多人想要擠進來；其實並不需要什麼數據佐證就能判斷，單純看住宅需求面，至少大台北都會區是供需失衡，或說供不應求的，根本也不至於到驚見的地步。但住展房屋網企研室認為，問題癥結並不是出在供給不足上。 {ad-優質推薦： 桃園買屋,   新北市房屋,   大同區買屋賣屋,   台中別墅,   南投土地買賣,   }

真正原因在於，長期以來政府始終假設，有關居住需求，任何人都能透過所謂市場機制獲得滿足或解決；但這樣的觀點，早已證明大有問題。加上相關制度千瘡百孔，持有稅和交易利得稅都低得離譜，預售市場用紅單交易形同免稅，加上資訊不透明，租屋市場不健全，一般大眾又有『有土斯有財』的迷思，結果就是房價炒作容易，動輒飆漲。 因此，都會房市居住需求確實殷切；但都會討生活的升斗小民面對的，卻是租屋怕惡房東，買屋怕買貴，買屋租屋都保障不足的情況，社經弱勢甚至面臨無屋可租、可買的窘境；這，不正是目前台灣都會房市的最具體寫照？ 台灣都會地區居住市場確實是供不應求，但住展房屋網企研室需強調，問題不在供給不足；事實上，供給一直都有。癥結其實在於各項制度面的謬誤，致使分配不均，造成有錢人坐擁多屋，不肖者隨意哄抬價格，導致一般人買不起、換不起房，弱勢者更是買不到、租不到屋！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 中山區工業用地,   新屋別墅買賣,   楊梅農地,   桃園別墅,   嘉義電梯華廈,   }