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高租金趕跑房客 恐失『金雞母』！

【住展房屋網/台北報導】俗話說，人走千里為求財，因此在地產世界當中，買屋出租求財，幾乎是亙古不變的真理。只是不少人雖當過房東房客，但箇中心酸血淚，做擁有正確態度的房東，卻是一個難解的課題。 住展房屋網企研室指出，善待房客，當個講理守法仁慈的好房東，以及窮凶惡極，乃至敲詐房客，鬧上社會新聞的惡房東，在現今社會中都非常態。不過在一般情況下，只要心理過的去，荷包划得來，且租金未偏離市場行情甚遠，大多數房東都可接受。 然而，現實景況卻不是如此。以北市許多知名黃金地段為例，原先出租店租高，但只要挨得起，都是一個願打一個願挨；如今卻在通化街觀光夜市出現11坪大小，以1億4千萬成交的天價店面。照這成本估算，月租金得多少才符合投報率水平，因此最後還是苦了辛勤的房客，得無所不用其極地衝高營業額，消費者自然也成受害者。 {ad-優質推薦： 台北公寓,   關西廠房廠辦,   平鎮辦公室,   桃園建地,   士林買屋賣屋,   }

據報導，通化街上的店面月租平均在10至15萬元之間，較高者則至20萬。而士林夜市、忠孝東路四段等租金水平自然更高，就更別提各縣市的知名商圈店面，均屬當地高標。 再以北市的師大夜市為例，租金自然也是寸土寸金，一路漲上天。直到熱潮漸退，店家苦撐不下去紛紛撤離，房東也只得黯然向金雞母say goodbye！由此觀之，現在還旺的地段，房東最好謹守理性，切勿一再漲價，趕跑房客，連帶自家財神也不上門。落得守著空屋，平白繳房地稅捐的處境。 住展房屋網企研室認為，北市公辦社宅租金長期為人詬病，出租的租金水平也難以衡量，且市府作為超級大房東，雖不必將本求利，賺到滿足；但基本的資金成本和維持費用仍盼能打平。以現今物價來看，想訂價在「便宜」的層級還是頗有難處。 不過租金若要廉價到某種程度，想必光是調查房客的職業薪資，也是令人難以忍受。因此住展房屋網企研室呼籲，大房東小房東，雖都有本難唸的經；但政府若有心將公宅作為社會福利，保障弱勢族群的政策一環，以及週邊配套措施做好做滿，最好還是先將打平成本的考量放一邊，當個『愛心房東』吧！ {ad-優質推薦： 北投買屋,   花蓮土地買賣,   桃園房屋買賣,   龍潭買屋,   小港不動產,   }