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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】央行現階段放寬銀根，那種房屋最好貸款呢？依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4％最高，是否屋齡低者價格較能持穩？大家房屋企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計台北市2016年及2015年第一季屋齡均價，屋齡3年以下者，均價跌幅達11.0％，屋齡最輕的雖然平均貸款成數高，但均價跌幅卻高達一成。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上是新的房屋，故貸款成數高，而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。至於屋齡3年以下，均價跌幅達一成，郎美囡分析，台北市持有成本高，2016年第一季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價的情況。 綜觀台北市屋齡均價表，貸款成數最高的屋齡區間，是屋齡0~3年的64.4％及22~24年的64.3％，住商機構台北市區經理錢思明指出，台北市老屋佔比高，且新成屋的價格高，故基於價格考量，老屋仍為首選，而在老屋中，屋齡二十幾年是交易量較大的屋齡區間，再加上2016年首季交易以低於行情者成交機會大，故也呈現在均價表現上，交易較活絡的屋齡區間，價格跌幅反而大。 {ad-優質推薦： 台中休閒農地,   三重別墅,   台東土地分割,   嘉義市東區電梯華廈,   花蓮廠房廠辦,   }