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公宅過度商業化 前景令人擔憂

【住展房屋網/台北報導】年初美濃地震發生後，除了建築安全議題浮上檯面外，原本因部分法源被判定違憲，而陷入停擺的都市更新，也出現重起爐灶的契機；甚至小英後來接受媒體專訪時，也指出推動大型公辦更新勢在必行。然而這一切，因為新政府內定政委張景森在社群網站上的直覺po文，再度蒙上若干陰影。 很顯然地，張的心直『手』快，某種程度反映了政府推都更的潛規則，更證明無論哪個政黨執政，都仍將都更視為產業政策，而非公共或都市政策看待。這種一切向錢看、向效率看的都更，幾乎肯定會重蹈覆轍，對居住正義勢必造成一場災難！ 不僅如此，近期各地方政府一些推動的動作，也讓人擔憂，同樣和居住正義息息相關的公宅政策也已走偏；住展房屋網企研室認為，如果繼續這樣下去，公宅不僅將喪失保障弱勢居住權益的功能，更恐將淪為政商另一種新興的圈地工具。 首先，根據報導，台北市持有的聯合開發宅由於出租率偏低，都發局正考慮放寬承租限制，如鬆綁單人只能租套房或一房的規定，但就是不考慮調降租金。 然而，這根本就是搞錯方向！聯開宅出租率低，租金太高就是根本原因！柯P當初決定出租四處聯開宅的政策沒錯，錯在用財務平衡的觀點計算租金。殊不知公宅的精神在於照顧弱勢，不在維持財務平衡，當然更不在營利！租金定到市價七折、八折，結果當然變成想租的人租不起，有能力的人不會或不想租，出租率不難看才怪。 {ad-優質推薦： 南屯區辦公室,   新北市透天,   嘉義市西區買屋,   廠房廠辦,   辦公室,   }

住展房屋網企研室指出，公宅政策的定位錯誤，不僅在首善之都台北市看到，到台中也一樣。據報載，台中市府用BOT方式興辦社宅，誘因則是提供商業設施開發；結果各大咖建商幾乎全到齊，整個場子看起來完全不像是要興辦公益設施，反而像精華區土地的標售或標租大會！台中市長林佳龍還期望全案會有6%的高投報率！ 住展房屋網企研室請問林佳龍市長，新北市長朱立倫BOT辦社宅的錯誤示範是否還不夠？基於政府經費拮据，卻仍需先興辦出若干量體社宅的前提，住展房屋網企研室並不反對給予開發商若干合理參與誘因；但社宅或公宅具有高度的社會福利色彩，本質和營利無關，甚至可能產生衝突，實在不宜過度商業化、資本化，遑論強調穩定金流及投報率。 然而地方政府採用BOT方式推動公共建設，結果卻常本末倒置、反客為主；如台北交九或市府轉運站，最後就是車站公共設施極小化，私人商業設施極大化。如此這般，未來BOT推動社宅，量體也很可能極小化，甚至為製造獲利誘因，未來租金還可能訂得太高，甚至不考量承租弱勢者的能力是否可及。 住展房屋網企研室必須再度強調，社宅或公宅租金之訂定，不該以市價的幾折，或衡量全案財務平衡為原則，應以承租人的經濟能力為依歸，經費不足者由政府編列專門預算支應，這樣公宅才真正有名有實！要用BOT方式興辦，商業及公益設施就該劃分、切割清楚，但絕非可長可久之計！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 新北市工業用地,   虎尾辦公室,   內湖套房,   嘉義房屋買賣,   三重透天,   }