房市亮點-高雄房市 高雄大學生活圈 建商搶推

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 在高雄市區房價站在每坪25萬到30萬元以上之後,高雄市區的首購族,因為總價高,難以高攀,轉戰楠梓一字頭的高雄大學生活圈,該區儼然成為高雄市區房地產市場的蛋白區,泰嘉建設和京城建設等建商,分別在該區推出的「水舞集」和「樂活」等大樓建案,2房和3房,總價750萬元以內的產品,看屋人潮大幅攀升。 泰嘉開發公司總經理呂金發表示,楠梓區是高雄少數擁有眾多產業人口的區域,因為,楠梓加工出口區提供了充足的就業人口,這也是楠梓區以及該區高雄大學附近的大樓建案,近來成為建商搶進的標的區域。 另一個吸引建商在高雄大學附近推案的原因,則是該區的大樓還是屬於一字頭的房價,因此,泰嘉開發公司才會看好該區的潛力之下,先後買進5筆土地,包括2個已經結案的「水丰景」和「水丰林」,及目前正在銷售的「水舞集」。 {ad-優質推薦: 台東買賣農地,   台南辦公室,   中壢店面,   桃園不動產,   新化農地,   } 呂金發說,第4筆土地預計今年農曆年之後,就會動工興建,第5筆土地則是規畫明年的年中進場,至於是否繼續買進土地?他則態度相對保守。呂金發指出,現在的房價屬於已經下跌的階段,可是,土地還是維持在高檔,使用分區屬於住四的建地,每坪開價都超過28萬元到29萬元,以這樣的行情,建商在扣掉土地和建築成本之後,幾乎快沒利潤了,因此要等地價反應房價的變動之後,才會加碼。 泰嘉目前正在推出的「水舞集」每坪平均售價介於17萬元到19萬元之間,除了加工出口區的主管和員工是主力客戶,部份的區域換屋族和首購客,也是主要買家。泰嘉開發公司副總經理曾穎君說,高雄大學附近的大樓產品,只要總價在600萬元到700萬元之間的產品,去化都相對快速。 因此,針對區域房價特質,他表示,泰嘉推出的「水舞集」在產品規畫上,就將大約50%的比重,擺在2房產品,30%規畫為3房產品,20%則是規畫需要4房,以滿足對空間需求相對較大的客層。 {ad-優質推薦: 蘆竹套房,   永康店面,   桃園店面,   斗南電梯華廈,   航空城買賣農地,   }
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