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配合政策，就怕不動產放款一下子到頂 爭鬆綁 合庫盼免列銀行法規範
工商時報【朱漢崙╱台北報導】 政府擬籌資1,500億元，興建社會住宅，合庫承諾鼎力配合，但由於1500億元的土建融案金額龐大，銀行法第72條之2，即規範包括房貸、土建融在內的不動產放款，不得超過總存款及金融債券量的30％，合庫已爭取相關法規鬆綁，讓社會住宅的土建融案免計入控管範圍，以利配合政府社會住宅政策。 除了銀行法72條之2的規定外，關於社會住宅的土建融案相關風險係數，行庫也希望能免計入計算之列。 行庫主管說明，倘若是由內政部出面籌資，借款人若為內政部，由於是中央政府借款，依風險權數規定將為0，絕對不會造成風險資本增加，但現在重點是，社會住宅能否貫徹「只租不賣」策略，倘若有些出租，有些則出售，則後者在土建融案完成後，就會轉成房貸案。 {ad-優質推薦： 澎湖建地,   內埔土地買賣,   員林房屋網,   關西買賣農地,   淡水農地,   } 「如浮洲合宜住宅，或是林口A7合宜住宅」，就會被要求以45％來計算風險係數，造成貸款銀行的風險資本擴張，行庫建議倘若能鬆綁，銀行比較有充分空間配合政府所推動的社會住宅政策，不會因為配合政策，讓不動產放款量「一下子就到頂」，即觸及銀行法的上限。 社會住宅若推出，應可望發揮引導房價下降的功能。合庫金控董事長廖燦昌即分析，今年前5個月的房市成交量指出，目前所看到的交易量，絕大部分來自於前幾年所購買的預售屋，或是合宜住宅：「並非現在新作的購屋決定！」因此並非真正的新增交易量，各行庫普遍都有這樣的認知，但倘若社會住宅推出，將有助於引導降價，進而讓成交量真正回升。 {ad-優質推薦： 吉安休閒農地,   潭子電梯華廈,   土城別墅,   中壢房屋,   台中工業地買賣,   }