中國新視野-二線城市房價大漲缺乏支撐

工商時報【陳濤】 5月大陸二線城市房價領漲並非偶發孤立事件。年初一線城市樓市高溫遭遇政策調控升級,驗證了「資產荒」下加配熱點城市住宅不動產的邏輯,進一步激發市場對相似基本面二線城市住宅的熱烈追捧。但二線城市基本面整體弱於一線城市,房價運行將更多地受到本地家庭收入狀況的制約,並不支持房價短期內大幅上揚。因此,當前二線城市特別是「四小龍」房價的大漲,恐將引發未來市場供求錯位風險。 二線城市樓市啟動與一線城市同步。2016年2月末,南京、合肥的新建商品住宅價格月增率分別為2.6%、2.3%,雖然低於深圳3.5%的環比漲幅,但與同期北京、上海漲幅基本持平。4月,一線城市樓市高溫遭遇政策調控升級後,二線城市房地產市場,因其獨特的地區經濟金融中心位置、人口流入壓力、相對完善的基礎設施和良好的教育醫療環境等,進一步凸顯住宅不動產配置的優勢,呈現出高溫不退現象。 {ad-優質推薦: 桃園廠房廠辦,   台北辦公室,   屏東店面,   花蓮農地,   後龍房屋買賣,   } 據中國國家統計局發佈的全國70個大中城市銷售價格變動資料,5月,廈門新建商品住宅價格環比上漲5.5%,合肥、南京、天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌等城市環比漲幅均超過1%。廈門、南京和合肥等城市新建商品住宅價格同比漲幅均超過20%,趕超北京、廣州。據機構統計,熱點二線城市土地市場持續高溫,出現了29個總價地王和69個樓面價地王。 但二線城市房地產基本面明顯弱於一線城市,不支持房價短期內大幅上漲。從城市定位看,一線城市定位於國際大都市,住宅不動產納入全球資產配置網,而二線城市定位於區域經濟金融中心,住宅供求大體僅限於區域相對狹小輻射範圍。 {ad-優質推薦: 中壢廠房廠辦,   左營建地,   桃園公寓,   新豐房屋,   南屯區別墅,   }

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