台南房屋買賣超急快找HouseWeb台南房屋蠻牛吉市

平議陳冲房屋稅加稅違憲說－台灣房產稅改 不需要事後諸葛

【住展房屋網/台北報導】前閣揆陳冲日前投書聯合報，直指房屋稅宜廢降不宜增，還重砲批評台北及台南市府的房屋稅增稅規劃；結果隔日各報好似鯊魚聞到血腥味般，全都以大篇幅、頭版方式刊登報導，當然讓相關話題再掀波瀾。 先不論其動機為何，陳冲之相關論述，除了違憲說已被攻破外，住展房屋網企研室認為，其實還有一些似是而非之處；然各報卻完全不察就大肆宣揚，難道只因陳冲曾經官大，所以學問大？因此住展房屋網企研室必須點出當中問題，予以澄清，以正視聽。 首先，陳冲說房屋稅要謙卑，這點其實只說對了一半。沒錯，一旦攸關人民基本居住需求或權利時，政府推動相關稅制，乃至其他制度之調整，都應該戒慎。正所謂『民之所欲，常在我心』，尤其目前正值經濟不佳、人民消費力及意願低落時，更不宜貿然加稅，這部分的確要謙卑。 然弔詭的是，正是這種謙卑，造成台灣房地產價格飆漲。因為過往至今，官方總是一視同仁地用同樣謙卑的態度，對待剛性需求者及投機炒作客，可是『謙卑謙卑再謙卑』的結果，是前者被剝了好幾層皮，得用更高代價換取居住需求；後者穩賺不勞之財，付出成本卻極少；更嚴重的是，整個國家得付出更高的社會成本。 住展房屋網企研室指出，台灣房市的現實中，有許多人購房交易，不是為自用或換屋，而是短線套利，這種行為就該透過若干制度予以遏止，或加重課稅使其付出該付代價，根本不需要謙卑以待！ 然而，過去不動產稅基一直偏離市價或實價太多，表面上是如陳冲所說的謙卑，說實話就是放任不管，結果造成炒作成本極低；如果一年只需繳實質稅率不到百分之一的持有稅，但房價可能一年漲個三、五趴，這種穩賺不賠的生意，有誰不做？ {ad-優質推薦： 新北市農地,   新店買屋,   花蓮別墅,   桃園電梯大樓,   大安區店面,   }

所以要使原本扭曲的不動產稅制合理化，需要的不是謙卑，而是對症下藥。首先，稅基必須合理化，這點各方皆無異議；既然地價及房屋稅基的認定方式，各方多有疑義，加上考量與市價之連動性，因此改徵單一房產稅應是合理之選項，這樣一來，甚至連豪宅稅的爭議都可化解。據此，欣見官方朝此方面研究，但住展房屋網企研室仍認為三年時間太長，應盡可能加速推動。 另一方面，針對普羅大眾的自用住宅課稅，的確應該謙卑；既然如此，就該盡快進行住宅使用現況普查，揪出真正持有房屋卻閒置者，課徵較重稅率，甚至開徵空屋稅。 回到陳冲投書，雖有以上疑義處；但至少仍點出房屋稅的相關問題，讓外界有機會好好檢視。然而，住展房屋網企研室真正要提出質疑的是，不動產稅制的問題或病灶由來已久，陳冲任閣揆時也是如此，而且和房屋稅制新舊根本無關；當時怎沒見陳冲指出問題，並提改革對策？卻要等現在卸任，甚至政權輪替後，再來投書大放闕詞？台灣房產稅改，真的不需要又一個說三道四的事後諸葛！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 永康電梯華廈,   嘉義公寓,   新莊買屋,   新竹辦公室,   西屯土地,   }