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Q2房價憂喜參半 北市新建案穩坐保值哥 房價止跌走揚
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【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，北台灣今（2016）年新成屋、預售屋Q2房價結果出爐，新北、基隆、桃園與新竹房價下跌，但宜蘭地區、以及近年價量走勢最弱的台北市竟逆勢走揚，頗讓人跌破眼鏡。
新北桃竹續跌 買氣已經回升
新北市、桃園與新竹Q2價格跌幅較重，主因是有感讓利建案增多，驅使周邊部份建案跟進降價所致。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因建案讓價空間大，買氣明顯比Q1回溫，算是一則以喜，一則以憂。
其中，新北成交均價由40.6萬／坪跌至40.3萬／坪，房價已連跌五季，季跌幅約0.74％、年跌幅約4.73％。桃園由23.4萬／坪跌至23.0萬／坪，房價連跌七季，季跌幅約1.71％、年跌幅約4.56％。新竹則從23.1萬／坪跌至22.9萬／坪，季跌幅約0.87％，連三季下挫，年跌幅約2.55％。
北市的房價紅了 代銷的臉綠了
台北市新建案房價自2014年Q4起開始向下修正，截至今年Q1為止，價格已連跌六季至86.0萬／坪。北市房價歷經約一年半下滑後，今年Q2回彈至86.4萬／坪、季漲幅約0.47％，中止連6季下跌，惟年跌幅約4.11％。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，房價止跌回升的主因，與央行持續降息、解除選擇性信用管制，以及單價較高的小坪數建案增多有關。Q2北市房價雖止跌，但仍未脫離修正盤整格局，必須觀察兩個季度以上的房價變化，才能看見更明確的方向。
台北市房價紅了，建商笑了，但代銷的臉卻綠了。與其他縣市相比，北市建商讓價幅度偏低，難符合買方的價格期待，所以成交量持續維持在低檔，形成「有價無量」的現象。因此，倚賴成交佣金為生的代銷業大多苦哈哈，反而比購屋者更期待建商能夠讓價以促進成交。
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蛋黃區最保值 天龍區換人作
從近一年北市各行政區房價變化上來看，顯示北市蛋黃區新建案房價仍舊最保值，大安、信義、中山區跌幅僅約2到3個百分點，反觀大同、萬華區等蛋白區跌幅已逾7至10個百分點。
過去被戲稱為「天龍區」的大安區，多年來始終是北市房價最貴的行政區，但今年Q2已被信義區超越，從老大哥落居老二。但因這兩個行政區房價水準差異極小，若未來信義區建案讓價空間增大、或大安區有新豪宅案公開，最貴行政區的桂冠可能會隨時易手。
何世昌強調，預估今年房市依然維持著「有價無量、有量無價」的趨勢發展不變。換言之，今年房市要熱要冷，關鍵在業者價格肯不肯放，因為若想等待政府救市、或者買方追價，實現的可能性已經不大。
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