不是每個房仲都會提醒你的:13個看屋重點!


常聽人說看屋看屋,到底看屋是在看什麼? 群義房屋大安店店長李智暐告訴你,「絕對不是看美美的裝潢。」 看房子到底要看什麼?13點「必看」 你要看的是(1)用肉眼可以觀察到的建築內外老舊的狀況、(2)整個大樓的環境潮不潮溼、(3)生活採買方不方便、(4)學區歸屬以及距離多遠、(5)離捷運多遠、通勤上班要花多久時間、(6)大樓與社區出入份子會不會複雜、(7)會不會看到夜總會?頂樓有沒有基地台?附近有沒有電塔、工廠、資源回收場或加油站等嫌惡設施、(8)附近餐飲或店家的油煙跟吵雜影響程度能否接受、(9)夜間回家時巷弄燈光夠不夠亮、(10)白天觀察室內採光是否充足,晚上看屋了解會否棟距過近,造成隱私與睡眠被左鄰右舍干擾,雨天看屋觀察有無漏水滲水問題。(11)問清楚,垃圾是社區大樓集中處理還是自己倒,跟樓上樓下隔壁鄰居詢問前任屋主是否有隔音或漏水問題,並跟管區打探是否為凶宅,前屋主家中是否曾有人在屋內過世。(12)看梯間與消防逃生通道是否堆放過多雜物,判斷大樓住戶的水準。(13)如果家中有老人家,也要特別注意大樓無障礙規劃是否完善。 不是每個房仲都會提醒你的:13個看屋重點! 嫌惡設施,可砍價,但也影響未來轉手行情 李智暐強調,「雖然並無強有力的實驗數據證實電磁波會立即對身體造成損害,但也要考慮未來恐會影響轉手的價錢。」他分析,每個人對居住環境周邊的嫌惡設施接受程度不同,若發現有嫌惡設施,也不失為砍價的好理由。同時也提醒消費者,若是因為物件本身其他的條件都不錯,而願意接受附近有嫌惡設施,就必須考慮到以後轉手時,「同樣的點你今天拿去跟別人砍價,未來其他人也會拿這個點跟你砍價。」 {ad-優質推薦: 桃園公寓,   桃園休閒農地,   沙鹿廠房廠辦,   內湖透天,   台中房屋買賣,   }

不是每個房仲都會提醒你的:13個看屋重點! 不是每個房仲都會提醒你的:13個看屋重點! 看「年分」避開海砂屋,輻射檢測可DIY 「不動產履歷」上不會明明白白標註「海砂屋」三個字,而是以「氯離子超標(偏高)」這種專業字眼帶過。不知道「氯離子超標」就是海砂屋的消費者,往往一個疏忽就得不償失。 群義房屋大安店店長李智暐提供避免踩到海砂屋地雷的簡易判別法,就是「看年分」。他不諱言地指出,舉凡台北市的國宅,特別是民國70~75年間蓋的那一批,都有氯離子過高的問題,差別只是嚴重程度而已。當氯離子偏高,不只水泥易剝落,更會加速鋼筋的鏽蝕。一般來說需要另外付費由第三方檢測。 輻射屋則是屬於「重大瑕疵」!根本不可以住人!民眾可在網購或光華商場等電器商城買到攜帶式輻射偵測器,價格從七八千到兩萬元不等。 最後,群義房屋大安店店長李智暐再三提醒消費者:「自己的權益要自己顧好,買賣房屋要盡可能地多看幾次、所有疑慮都不要客氣,想辦法問仔細!」 不是每個房仲都會提醒你的:13個看屋重點! {ad-優質推薦: 永康土地開發買賣,   潭子房屋買賣,   中壢青埔高鐵,   嘉義市西區買屋,   台東買屋,   }

arrow
arrow
    全站熱搜

    housetnn 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()