常聽人說看屋看屋,到底看屋是在看什麼?
群義房屋大安店店長李智暐告訴你,「絕對不是看美美的裝潢。」
看房子到底要看什麼?13點「必看」
你要看的是(1)用肉眼可以觀察到的建築內外老舊的狀況、(2)整個大樓的環境潮不潮溼、(3)生活採買方不方便、(4)學區歸屬以及距離多遠、(5)離捷運多遠、通勤上班要花多久時間、(6)大樓與社區出入份子會不會複雜、(7)會不會看到夜總會?頂樓有沒有基地台?附近有沒有電塔、工廠、資源回收場或加油站等嫌惡設施、(8)附近餐飲或店家的油煙跟吵雜影響程度能否接受、(9)夜間回家時巷弄燈光夠不夠亮、(10)白天觀察室內採光是否充足,晚上看屋了解會否棟距過近,造成隱私與睡眠被左鄰右舍干擾,雨天看屋觀察有無漏水滲水問題。(11)問清楚,垃圾是社區大樓集中處理還是自己倒,跟樓上樓下隔壁鄰居詢問前任屋主是否有隔音或漏水問題,並跟管區打探是否為凶宅,前屋主家中是否曾有人在屋內過世。(12)看梯間與消防逃生通道是否堆放過多雜物,判斷大樓住戶的水準。(13)如果家中有老人家,也要特別注意大樓無障礙規劃是否完善。
不是每個房仲都會提醒你的:13個看屋重點!
嫌惡設施,可砍價,但也影響未來轉手行情
李智暐強調,「雖然並無強有力的實驗數據證實電磁波會立即對身體造成損害,但也要考慮未來恐會影響轉手的價錢。」他分析,每個人對居住環境周邊的嫌惡設施接受程度不同,若發現有嫌惡設施,也不失為砍價的好理由。同時也提醒消費者,若是因為物件本身其他的條件都不錯,而願意接受附近有嫌惡設施,就必須考慮到以後轉手時,「同樣的點你今天拿去跟別人砍價,未來其他人也會拿這個點跟你砍價。」
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- Jul 27 Wed 2016 21:12
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